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陈启建:对地产而言,一年中的每一天都该是3.15

  来源:甘肃家园网发布日期::2017-03-09浏览次数:19031

摘要:在3.15来临之际,甘肃电视台《家园》栏目、甘肃家园网特别推出3.15系列报道,旨在对房地产行业进行监督,对诚信企业、优质工程进行宣传,让诚信经营、品质工程的理念深入人心。 在专访甘肃省政府参事、全联房地产商会副会长、甘肃省房地产业商会会长陈启建时,记者影响最深的一句话就是“对房地产行业,3.15不仅仅是一天的事,每天都应该是3.15”。

对地产而言,一年中的每一天都该是3.15

甘肃家园网专访甘肃省房地产业商会会长陈启建

在3.15来临之际,甘肃电视台《家园》栏目、甘肃家园网特别推出3.15系列报道,旨在对房地产行业进行监督,对诚信企业、优质工程进行宣传,让诚信经营、品质工程的理念深入人心。

在专访甘肃省政府参事、全联房地产商会副会长、甘肃省房地产业商会会长陈启建时,记者影响最深的一句话就是“对房地产行业,3.15不仅仅是一天的事,每天都应该是3.15”。

以下是访谈实录:

追3.15的热点 更有现实意义

家园记者:3.15来临之际,各行各业,都相当重视,陈会长能否谈谈3.15与房地产的关系?

陈启建:3.15在我国的影响力很大,尤其在地产行业,国家一直很重视,从投资商到开发商都对3.15很关心,更不用说广大购房者,对产品的质量、物业的服务等方方面面都很关注,多年以来,3.15经常会谈到房地产,因为种种原因,在房地产行业,总会有一些与开发商、供应商、消费者等有千丝万缕的事件,所以追3.15的热点,意义重大,更有现实意义。

甘肃省房地产业商会会长陈启建接受家园记者专访

一年就只有3.15一天来报道,还远远不够

家园记者:每年的3.15,对各行各业都是一个考核,家园每年也会推出3.15系列报道,陈会长对家园3.15有何看法?

陈启建:这一点,家园做的很好,也曝光过一些产品质量、房企诚信、购房者与开发商矛盾等系列问题,也宣传过一些诚信企业、产品,但是,一年就靠3.15一天来报道,还远远不够。因为房地产是一个庞大的行业,涉及各行各业,人们关注房子的质量、关注物业的服务功能、关注享受功能、生活功能等。而消费者的期望值在不断的延伸和提高,要求开发企业,在开发过程中做到更加精细化,商会在近几年也一直倡导责任地产、学习地产、品质地产、和谐地产,让房地产项目从开始立项到建设中,从交房到物业管理的全程中,都贯穿精品地产意识。

陈会长在“总结2016预见2017 甘肃省房地产年度峰会”上发言

房子根本的问题是产品

3.15简单的讲就是质量问题

家园记者:为何每年的3.15,消费者的眼光聚集的主要方向是地产?

陈启建:如果产品的质量好了,产品的服务功能和方方面面都做到了精益求精,3.15活动发现的问题就会越来越少,消费者与开发商的矛盾就会越来越少,对其他消费品而言,可以在3.15重点关注,而对地产行业及产品,应该是一年中的每天都是3.15,因为产品性质不一样,产品范围不一样,对产品的重视程度不一样,相对而言,人们对房地产的关注程度更高,毕竟买房也是人生中的一件大事。一个房地产项目,如果在水、电、墙面、地面等方面出现问题,对消费者会产生影响,有的会影响生活质量,有的影响正常生活甚至有的会使购房者无法正常生活,而这些问题的出现,责任可追溯到开发企业以及相关的合作企业,所以涉及房地产的方方面面都应该关注产品质量。对于在3.15发现的问题,或者天天3.15发现的问题,一方面要及时解决,另一方面对解决的问题要有一个及时的答复,同时,通过发现的问题,由点到面,将个性问题普及到共性领域,希望每一个房地产开发商都能够沉下心来,有则改之无则加勉,树立“责任地产”的意识,打造精品地产。

陈会长在分析3.15与地产的关系

要想做出好的产品,要真正的打造精品地产,需要我们不断学习和钻研,地产商要通过3.15这样一个契机,不断的改进,让房地产项目做得更好,让消费者更加满意。

兰州的房地产市场,基本健康稳定

家园记者:楼市风云变幻,对楼市的看法,也是各种解读,那么对当下的楼市,陈会长有怎样的解读?

陈启建:其实关于房地产这块,大家都比较清楚,从前几年的调控,到这两年的火爆,2016年下半年的各地因地制宜的调整,大家都能明显的感觉到一个字“涨”,许多一线城市房价都持续上涨,二线城市的房子也跟着涨价,因此国家也积极的进行调控,在2017年,各地也相应的出台一些调控政策,就目前而言,大部分地区的房价已回归理性,一线城市已经连续四个月房价下降,二线城市也是连续两个月房价下降。

兰州是一个西部欠发达城市,无法与一线二线城市相比,兰州从政治待遇上讲,是省会城市,属于二线城市,从经济层面上看,属于三线城市。要谈兰州房地产发展,总体而言,近几年的发展相对比较平稳,基本上每年房价都略有上涨,

每年的上升幅度大概在3%-5%,随着恒大、保利、大名城、绿地等大型房企的入驻,兰州大片的土地被开发,也会有人担心,兰州的房价会怎样走?兰州的房地产市场会不会出现问题?经过这几年的观察,每年兰州市房地产开发量基本上在300万㎡—500万㎡,销售量现在基本在800万㎡—1000万㎡(统计数字或有出入),还有经济适用房,改善型住房,商品房等数据或有不一样。

甘肃省房地产业商会组团考察安居集团新工艺、新材料


陈会长在安居集团新工艺、新材料交流座谈会上发言

毕竟兰州是省会城市,潜在的吸引力还是相当大,据商会的相关统计数据,在一些城乡交界处的楼盘小区,周边居民的购房比例已经达到50%,甚至50%以上,因此,兰州的库存量也不是很高,大概两年左右,预测2017年到2018年两年,销售量会有所提高,但变化幅度不会太大。兰州的房地产市场,基本是健康稳定的状态,至于房价,取决于各区域的发展,任何地方,市区与周边肯定有所不同,兰州市区房价现在也有每平米18000元到20000元的,但是,缺房源。周边地区,比如安宁、榆中、皋兰、新区等,也有每平四千多元的房子,质量还不错,房源还挺充足。

全联房地产商会第四届理事会会长团队合影

(左六全联房地产商会会长张力,左二全联房地产商会副会长陈启建)

大家都遵守交通规则,罚单就少了

家园记者:有许多人会质疑,房子盖得太多了,房地产发展的太快了,有没有一些问题,比如房企倒闭的?

陈启建:任何一个地方都无法回避这些问题,个别区域,可能会有一些问题,在销售、去库存等环节,出现资金链断裂等问题,但从整体上看,兰州的房地产市场还是稳定健康的,这也就契合3.15的话题了,纵观现在的开发企业,很多地产商都已经认识到产品质量的重要性,更加关注消费者的利益问题和消费者的消费水平问题,人们的意识与开发商的水平是相辅相成的,十年前,一个楼盘建好,很容易的就销售完了。但是现在,随着精神生活水平和物质生活水平的提高,消费者对产品的要求也不断提高,消费心理也是日趋成熟,这种趋势,倒逼开发商在产品质量上下功夫。

陈会长在全联房地产商会会员大会的会议现场

当然,在这一块,兰州也有很多房企走在前列,比如甘肃本土企业天庆就有许多高品质产品,通过自身的不断的学习、研发,将一些高科技的元素引入产品中,真正的打造了品质楼盘,做出的产品可以与一线城市相媲美。只有这样,才能让消费者真正的体会到物有所值,而那些消费者不满意的楼盘,也在慢慢学习与总结,这样才能有好的产品不断出现,让消费者住的更舒心,这样,3.15的意义才会更加彰显。

陈启建当选为全联房地产商会副会长

就如同交通规则,大家都遵守了,那么罚单之类的就少了,房地产也是一样,也许今天还会有很多问题,但是通过开发企业不断的努力,物业公司不断的完善,充实提高,长此以往,消费者与开发商的矛盾就会越来越少,3.15的投诉就会越来越少,人们对3.15这一天房地产的关注度就会下降。

让房地产的产品通过开发商、供应商、合作商、建造商、物业管理等共同努力,让3.15中关于房地产的曝光率越来越低,甚至以后没有,如果是这样,才是3.15最大的意义。

陈会长在甘肃省房地产商会第四次会长扩大会议上发言

房地产开发商就是一个交响乐队的指挥

家园记者:请陈会长谈一谈商会在引导甘肃房地产业健康发展中做的工作?

陈启建:房地产是一个庞大的系统,开发商就是一个交响乐队的指挥,这个乐队中有各种各样的乐器,房地产开发也是一样,开发商不会去打造一个螺丝钉,楼房就是开发商和供应商、合作商、建造商、制造商等共同打造的一个产品,要想提高产品的质量,必须提高方方面面的质量意识,商会这几年一直在做这样的事,比如,请一些专家、学者,还有一些全国知名的房企代表来兰州授课;组织商会成员去参观学习一些在兰州做的较好的房企、项目;商会也会适时的组织商会成员去外地学习交流,尤其是观摩那些有特色的、值得借鉴的地产开发商、地产项目,或者参观一些材料供应地,诸如生产钢材、木材、水泥、玻璃等材料的知名工厂,通过大家的调研与评定,跟那些高性价比的厂家签订合作协议,从源头上保证材料的质量,做到真正的物美价廉,如何区别这些材料的真假,需要商会成员们的“火眼金睛”,才能让诚信的产品、诚信的企业深入人心,让广大消费者获益,当然其间的学习之路还很漫长,需要商会和商会成员们的共同努力。

甘肃省房地产业商会组织会员单位在泉州考察

总体而言,虽然甘肃相对落后,但是也有一些精品地产项目,在全国也是数一数二的,在参加一些全国性的会议时,甘肃省一些好的房地产项目,经常受到好评,甚至有些专家会发出这样的惊叹“甘肃省也能有这样好的地产项目”?许多一二线城市,精品楼盘都是用钱堆出来的,高成本注定高房价,对甘肃而言,这不现实,兰州整体的经济实力较弱,消费者的消费水平有限,接受不了那么高的房价,所以在兰州用高成本建高价房,显然不现实,这就需要开发商千方百计的从软实力上下功夫,让消费者享受超值的服务,让产品达到“百年住宅”的水准。

甘肃省房地产业商会组织会员单位在福建考察交流

让购房者能享受房子带来的幸福感

家园记者:陈会长能否谈谈,未来商会在引导地产健康发展方面会做哪些工作?

陈启建:主要从品质地产、责任地产、和谐地产、学习地产四方面下功夫。商会会组织各成员单位,积极学习,在加强产品质量的同时,更要兼顾品德修养,加强对诚信地产意识的培养,这些是将地产项目做好的前提;其次,开展一些活动,为地产商创造一些更好的条件,只要大家一起努力,认真学习,不断进步,将一年的每一天都当3.15对待,让消费者信任我们的产品,在购房后,能享受房子带来的幸福感,真正的实现安居乐业,这是商会一直努力的方向。

家园记者:谢谢陈会长!

陈会长在接受家园记者采访

一种期望,一个忠告

结语:3.15每年只有一天,靠这一天的曝光是远远不够的,正如陈会长所言“对地产而言,一年中的每一天都该是3.15”,这句话说的很实在也很有份量,这既是对房地产行业的一种期望,也是对房地产行业的一个忠告,在追逐利益的狂潮中,市场中不乏一些以次充好、偷工减料的产品,不仅损害消费者的利益,长此以往,也会影响整个市场的正常运营,3.15虽然只有一天,但我们的3.15意识应该伴随每一天,也希望有一天,正如陈会长所言:“3.15的投诉中关于地产的投诉会越来越少”。

关键字:3.15
  

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