实现“大兰州” 让兰州的实力与“节点城市”相匹配
——专访甘肃省房地产业商会副会长、兰州仁恒房地产有限公司总经理张斌
在全国两会和政府工作报告上，房地产依然是热点话题。房子是用来住的、房地产长效机制建立以及市场调控等等，释放出了大量的政策信息和发展机遇。同时国家也正在通过逐步推进落实政府职能转变、多项举措降低成本等，增强非公经济发展动力。
两会结束后，全国各地都在贯彻执行两会精神，在这个背景下，甘肃家园网等14家省内主流媒体，对甘肃省房地产业商会副会长、兰州仁恒房地产有限公司总经理张斌进行了采访。
甘肃省房地产业商会副会长、兰州仁恒房地产有限公司总经理张斌
以下是访谈实录：
国家出台政策的核心就是稳定
顺应了民生，房地产市场才会稳定
家园记者：张总，您好!两会结束了，张总能否谈一谈政府工作报告对房地产的影响？
张斌：大家都能看到，两会后，地产政策出台的密度较大，无论是一、二线城市，还是三、四线城市，或多或少的都出台了相应的政策，关于这种政策的解读也比较多，因为涉及到住房问题，所以民众对这块的关注度自然也高，作为本地房地产从业者，从一个思考者的角度看，中央政策作为一个大的方面，新的形势下，提出的这些政策，在全面提升经济发展的大背景下，房地产作为支柱产业，一定要和民生结合起来，大家现在最关心的是房价问题，许多领域都是围着钱在转，但是，政策的出发点，一定会跟民生结合在一起。只有顺着这个思路，房地产的发展道路才会更稳健。
“超级大盘”的经验值得我们思考
家园记者：张总，对于兰州房地产市场，您又有怎样的看法？
张斌：对于兰州的房地产市场，我先说两个现象，第一，2016年兰州的平均房价在全国排14名，但兰州的GDP在所有省会城市中并不是靠前，存在巨大的反差；第二，兰州房价，郊区与中心城区的差距较大；第三，城市的经济发展不平衡，兰州的地价也高，比如说，年后拿地就出现了一亩地两千万的案例。城市未来的发动机在哪儿？动力在哪儿？如果这个城市不解决这个问题，那么它的发展就没有动力。我看了几个城市，值得兰州去思考，一个是银川，一个是贵阳，这两个城市的房价并不是太高，尤其贵阳，更具代表性，它的发展有一个最显著的特点就是超级大盘。
超级大盘如何支撑？这里面有许多值得我们反思的地方。一个是城市的基础配套建设的比较完善，另一个重点就是，这些超级大盘是由政府联合一些本地开发商共同开发，这样就集合诸多开发商的优势，还有有政府的支持。
甘肃省房地产业商会副会长、兰州仁恒房地产有限公司总经理张斌
解答记者的问题
兰州太“小”，这是最大的问题
家园记者：在这种新的形势下，兰州面临的有哪些问题？该怎样解决这些问题？张总能简单的谈一谈吗？
张斌：这个问题可以从贵阳的超级大盘中找到思路。我个人觉得，兰州最大的问题是就小。也就是城市的版图太小，为什么这么说呢？兰州的人口接近四百万，人口达到超级城市的规模，但它的版图，远远小于超级城市的规模，尤其兰州还是“一带一路”的重要节点城市，而这么小的规模，与这个地位不匹配，希望在今天的媒体交流会上，能发出这样一种呼吁，提出一种“大兰州”的概念，兰州的版图应该扩大，产生经济新生态，将兰州的这个圈划大一点，与“一带一路”节点城市的战略地位相匹配，与人口规模相匹配，如此一来，我们才能看到，GDP、从业人口、城市综合实力等等都会有相应的提升，如果没有这种规划，我们能看到的就是，中心城市的房价越来越高，拆迁的难度越来越大，城市问题会越来越多。
超级大盘不仅仅只解决居住的问题，还需要产业的支撑，真正意义上的超级大盘，能为政府解决许多问题，是提升城市综合竞争力的有力保障。当然一个城市的定位也很重要，这需要很多的思考。兰州不能仅仅止步于地理位置的“节点城市”，还要在城市功能、城市定位、提升居民的幸福指数上下大功夫。
“大联合”的开发模式值得期待
家园记者：“房子是用来住的，不是用来炒的”的精神指导，对于房地产企业在研究市场方面提出了更多更新的要求，企业在这方面有哪些调整?
张斌：从企业角度看，企业作为一个单体，面向的是一个具体的市场，在这方面，会有专业的调研去定位，产品面向的市场，产品的属性等等。虽然关于市场和价格有种种说法，但作为企业而言，要把握住其核心——性价比。企业最基本的就是按照建设规则标准，按照自己定位的市场规范，无论是哪种类型，都有自己的发展空间。商会也一直提倡“学习地产、品质地产、责任地产、和谐地产”的理念，鼓励会员单位打造精品地产，这需要房地产企业努力。
当然，还有一个关键，在匹配大兰州发展的这个形式下，兰州的地产商应该怎么做？我觉得兰州地产商应该要联合起来，引用最新的管理机制和资本机制，来进行大型开发，因为房地产的核心是资本。这一点在贵阳的表现尤为突出，因为贵阳的超级大盘开发，都是本土房企联合开发，这样更容易了解本地的需求和政府的意愿，而大多数的外地开发商侧重于单项目的开发和盈利。这就是超级大盘和一般大盘的不同之处，超级大盘要承担更多的城市建设功能，包括整个城市的规划、产业集群、道路、配套、市政……全部需要解决，它承担了很多的社会责任。商会曾经也有这样的倡议，兰州本土的开发商，能够成立一种基金，来配合政府的一些拓展，比如大型棚户区的改造、拆迁安置以及一些基础设施的投入。这样可以发挥一些优势：专业优势、规划优势、资金优势、对本土了解的优势，再加上政府的支持，就可以对大片区域进行完整规划，做一些大规模的开发，用这种整体思路建设兰州，用这种抱团取暖的精神合作，促进房地产市场健康发展，提升产品的质量。
采访现场一览
只要住得舒心就是好房子
家园记者：关于购房时机，张总能否谈谈？
张斌：从消费者角度看，就是买与不买？借钱买或是全款买？房价会涨还是会降？……大家都会有不同的解读，我自己也有一些看法，对于房子，你一定要关注未来自己是否会幸福？生活的幸福确实与房子紧紧相关，你的努力、你的收入一定要与房子相匹配，关于买房，你觉得合适时，就应该去买跟自己条件相对应的产品。
稳中有涨是必然的
家园记者：张总能否谈谈2017年房地产的走势？
张斌：一个字“涨”。因为现在这个形势，在货币环境宽松的条件下，房价一般都会上涨，还跟汇率有一定关系，所以房价上涨是一个大的趋势，但是政府会将这种情况控制的非常好，所以稳中上涨是必然的走势。政策的出台的核心始终是稳定，达到均衡发展是目的。
正确的定位很重要
家园记者：商会在2007年就提出了“学习地产、品质地产、责任地产、和谐地产”的发展思路，这非常契合今年政府工作报告中所提出的“工匠精神”，张总能否谈谈在产品定位、产品升级的理念？
张斌：关于产品定位，从开发商的角度，要考虑的以下几个方面：第一，消费群体要关注80后、90后的消费特征；第二，养老地产；第三，城市开发成本问题；第四、新社区模式；第四、“互联网+”时代的房产发展模式；第五、共享经济模式的影响。
家园记者：甘肃省房地产业商会把建言献策、行业维权作为常年的一项重点工作，请张总谈谈这方面的期望？
张斌：谈一谈希望。第一，希望通过建言献策。让“大兰州”的规划早日实现；第二，推动“大基金”的产生；第三，对消费者的保障。商会能够接触到不同的开发商，能够针对消费者的投诉、维权提出许多意见，与会员单位协商，起到商会的监督引导作用。
从一个思考者的角度看房产
让消费者能切实感受到居住的幸福感
家园记者：张总能否谈一谈政策对行业发展的影响？
张斌：大环境的影响力不容忽视。如果“大兰州”的规划能够落实，就可以大规模的开发，就可以有“超级大盘”的出现，面对日益增长的竞争压力，对本土房企，尤其一些规模不是很大的房企而言，单打独斗的开发模式已经不适应时代潮流，联合开发才是生存之道，“超级大盘”的开发，需要本土企业的责任与担当。当然这一切的愿景，都离不开大环境的影响，也就是政策的支持。兰州已经错过了一次大发展的机会，希望能把握住这次的机遇，推出新的、大的供地模式，联合本土房企，共同解决棚户区改造等系列问题，让兰州真正的与“节点城市”的价值相匹配，让消费者能切实感受到居住的幸福感。
