“因城施策”的调控值得肯定 项目推进的力度还需加大
——专访甘肃省房地产业商会副会长、碧桂园西北区域执行总裁渠晨曦
在全国两会和政府工作报告上，房地产依然是热点话题。房子是用来住的、房地产长效机制建立以及市场调控等等，释放出了大量的政策信息和发展机遇。同时国家也正在通过逐步推进落实政府职能转变、多项举措降低成本等，增强非公经济发展动力。
两会结束后，全国各地都在贯彻执行两会精神，在这个背景下，4月1日，甘肃电视台《家园》栏目、甘肃家园网等14家省内主流媒体，对甘肃省房地产业商会副会长、碧桂园西北区域执行总裁渠晨曦进行了采访。
甘肃省房地产业商会副会长、
碧桂园西北区域执行总裁渠晨曦
以下是访谈实录：
“因城施策”值得深思
家园记者：渠总，您好!两会刚结束，渠总能否谈一谈政府工作报告对房地产的影响?
渠晨曦：首先感谢各位媒体朋友的到来。我们能从今年的政府工作报告中获知，2017年的重点工作，有一部分就是关于房地产的。在关于调控方面，主要强调“因城施策”，促进房地产的健康稳定发展，让房子的属性回归本质，既“房子是用来住的，不是用来炒的”。在因城施策方面，一、二线城市从去年开始到今年年初，都陆续出台了相应的地产政策，这与去年这些城市房价上涨势头迅猛有关系，当然，放眼西北，无论是城镇化水平还是棚户区改造，乃至整个城市的居住条件的升级换代，大都处于刚刚起步阶段，从碧桂园西北区域管辖的四个西北省会城市(兰州、乌鲁木齐、西宁、银川)来看，截至到现在，还没有出台限购政策，所以，西北还是对“因城施策”的理解比较到位;报告中也提到了“去库存”，三、四线城市到底怎样去库存，这值得每个地产从业者去思考。这需要各个城市结合自身的发展，相应的出台政策，争取做到报告中提出的“持续健康发展”。
一些政策调整或许会出现
家园记者：两会后，许多城市都出台了限购、限贷的一些政策，那么兰州有没有限购的可能性?
渠晨曦：对于限购，这个谁也无法预料，但是对于房地产的一些政策调整，我觉得还是有可能性的，这个猜测主要基于以下两点，其一，随着2013年碧桂园一期开盘以后，一些大型开发商进驻兰州，通过4年的发展，兰州的整个房地产市场走势持续向好，有一点火热的迹象，尤其是城区的有些房价一路走高，这个时候出台相关政策，对兰州的房价可能会带来一些影响。
甘肃省房地产业商会副会长渠晨曦在接受媒体采访
“如何让人住的更舒服?”
家园记者：“房子是用来住的，不是用来炒的”的精神指导，对于房地产企业在研究市场方面提出了更多更新的要求，企业在这方面有哪些调整?
渠晨曦：其实在2014年，碧桂园集团就提出了“精工系列”产品概念，研究开发的主要方向，就是向“如何让人住的更舒服”来调整，主要从两方面着手。第一，升级产品属性，无论是户型设计还是装修，都力求房子让人住进来就感觉舒服。第二，碧桂园无论从拿地还是做项目，考虑的重点都是从居住的角度，我们不提倡“炒房”，这点契合报告的相关精神。
“造让老百姓买得起的好房子”
家园记者：商会在2007年就提出了“学习地产、品质地产、责任地产、和谐地产”的发展思路，这非常契合今年政府工作报告中所提出的“工匠精神”，渠总能否谈谈在产品定位、产品升级的理念?
渠晨曦：提到产品定位、产品升级的理念，碧桂园这几年就提出了“精工系列”。从规划的角度来说，在园区建设方面，我们会考虑三代人(老年人、青年、小孩)的户外活动、健身需求、游玩需求，这点在兰州碧桂园已经得到实践，比如一期的跑道，二期规划的体育公园等等;从产品方面，这主要就是“精工系列”产品，在前一个问题中已经说过了;从价格上，我们一直走的是“亲民路线”，让老百姓以较低的价格买到精品房子，这也符合我们集团的理念——“造让老百姓买得起的好房子”。
加大土地供应量 争取供需实现平衡
家园记者：渠总也提到了“因城施策”，那么面对当下的形势，您觉得兰州应该出台什么样的政策呢?
渠晨曦：兰州房地产发展，在整个西北省会城市中，如果不算新区，兰州的发展空间还是比较小的，因为受“两山夹一河”地形的影响，兰州的土地资源尤为稀缺，所以兰州的城市版图拓展速度没有其他几个城市快，兰州城关区的人口密度也是比较大的，再开发的难度也是比较大。在城区发展方面，如何把城中心的人口疏解到外围?如何让主城区的生活变得更舒适?我觉得这是未来兰州的一个发展方向。在城市中心建设方面，应该建设各个区域的城市中心，缓解主城区的压力，相关迹象表明，兰州的发展方向也在向这方面调整。从房地产业来说，与西北其他省会城市相比，兰州每年的土地供应量还是小，所以，在未来，兰州一方面应该加大土地供应量，一方面加快“城中村”的改造速度，以达到市场的供需平衡，促进兰州城市的发展。
企业配合政府开发，也需要政府大力支持
家园记者：渠总能否结合兰州碧桂园的相关情况，谈谈企业在发展中还存在那些突出问题亟待解决和改善?
渠晨曦：兰州碧桂园这几年的发展，从2012年与市政府签订招商引资协议以来，当年承诺的一些大项目，我们基本上都兑现了，比如说投资近13亿元的雁白黄河大桥已于2016年通车，投资8.5亿元建设的兰州碧桂园国际学校已经投入使用。从发展的角度，我们希望政府能加快对兰州碧桂园三期的推进，真正的实现“将一座荒山造成一座城市”，而兰州碧桂园的三期是我们计划打造的核心区，项目三期将结合兰州地铁三号线，北环路、雁青大桥等交通优势，打造一个适宜人居的居住地，争取将兰州碧桂园建设成丝绸之路上的明珠项目，为兰州城市片区发展贡献自己的力量，同时解决当地许多问题。
商会：给政府建言献策，为企业出谋划策
家园记者：渠总也是甘肃省房地产业商会副会长，那么对商会有怎样的看法与建议呢?
渠晨曦：甘肃省房地产业商会在陈启建会长的带领下，大家齐心协力，在房地产领域，为各个城市的发展做贡献。商会也是多次组织会员单位外出学习交流，比如2016组织会员单位去福建考察等，每年还会针对不同的国家政策，对会员单位负责人进行相关培训。商会紧随政府步伐，联系政府，服务企业，这些，商会做的非常好，给政府建言献策，为企业出谋划策。
两个“需求”的存在 房地产前景看好
家园记者：渠总能否预测、分析一下2017年甘肃房地产发展形势?
渠晨曦：我觉得甘肃整个房地产的发展，看好前景。有两点值得一提：第一，从需求角度看，无论是兰州的城中村改造，还是市区内居住的换代升级，都是刚刚开始，对西北房地产而言，改善性住房的空间还很大;第二，从地形上看，甘肃许多城市都处在“河谷”地带，所谓的“两山夹一河”，土地资源紧缺，这就造成了土地供应量不足，呈供不应求态势，2016年兰州土地供应量总体偏少，所以2107年兰州的房地产市场会持续向好发展。当然至于具体的预测，还是要根据今年出台的相关政策，以及这些政策调整的力度，还要将一些项目推进的力度考虑进去，但是有两个“需求”的存在，我觉得兰州房地产市场发展不会有大的波动。
