进入传统的“银十”，房企推货力度仍然不足。数据监控中心统计，今年10月广州预计共44盘推新(含住宅、别墅、商服类)，环比下跌20.45%，同比下跌43.18%。其中中心六区22盘推新，外围区域22盘推新，广州周边佛山也预计有11盘推新。从区域分布来看，本月中心六区推新集中在黄埔、荔湾。其中，黄埔预计9盘推新，占据城区盘推新量首位，也成为全市本月推新大户。外围区域方面，增城预计8盘推新，花都、南沙各有4盘推新并列本月郊区推新第二位，另外，番禺、从化预计3盘推新。
据统计，2017年10月广州中心区预计22盘推新，其中，全新盘2个，老盘加推20个，黄埔预计共有9盘推新，占据中心城区推新量首位，也成为广州全市月度推新大户。荔湾以5盘推新量排名第二位，天河和白云预计各有3盘推新，海珠预计2盘，越秀本月仍没新货推出。与9月份相比，中心城区楼盘推新量没有太大变化，依然以荔湾广钢新城、海珠广纸新城以及天河牛奶厂板块等新货较为集中。
货量集中的广钢新城预计10月有两个全新楼盘亮相，其中，葛洲坝广州紫郡府预计10月开放样板间，振业天颂花园预计10月开放售楼中心，推出的户型都比较大，建面约95~176㎡改善户型单位。
作为推新大户，黄埔10月份的推货量与9月相当。金九银十期间，黄埔长岭居新货主要集中在实地·常春藤与万科里享家|蔚来，这两个楼盘在9月最后一个周末已经抢跑推新，户型较为刚需实用，带装修均价2.1万元/平方米。另外，黄埔知识城预计3盘推新，分别是万科幸福誉、广州绿地城与招商·雍景湾。万科幸福誉早前已推出三期A7栋建面71~95㎡二至三房单位，带装修均价18500元/平方米。
从外围区域的情况来看，2017年10月预计共22盘推新，其中全新盘3盘，老盘加推19盘。与上月29盘推新相比，减少了7盘。从区域分布来看，本月增城8盘推新占大头，南沙、花都各有4盘推新并列第二位，另外，番禺、从化有3盘推新。
作为长期的推新大户，增城预计10月荔城、新塘、永和等都有新货供应，其中，荔城板块的时代天启预计全新开放靠山公园，并推出85㎡精致三房。另外，新塘北永和板块的保利i立方iplus组团将江景平层单位，建面约72~95平方米三至四房，吹风价1.7万~1.75万元/平方米。此外，新塘北的全新楼盘奥园誉峯主推刚需户型建面约70~118平方米两房至四房，预计10月或会开盘。
广州南部方面，番禺预计3盘推新，其中亚运城板块预计2盘推新。番禺刚需大盘广州亚运城预计10月将推新货，包括89~116平方米三房单位，据悉，吹风价2.7万元/平方米。南沙预计10月有4盘推新，其中金洲板块占3盘。位于金洲地铁口的越秀滨海御城预计10月推出全新二期低密度洋房，二期包括两栋纯复式和两栋平层洋房，容积率0.69，平层单位包括91~144㎡三至五房，目前二期销售中心和样板间已开放。
广州北部方面，花都预计4盘推新，从化预计3盘推新。其中，花都热门大盘广州万达城预计10月推出高层住宅。
今年十一假期，广州一手市场供应大减，推货节奏受国庆出游影响，成交表现逊色。对于后市走向，业内人士表示，10月开始的四季度，广州楼市成交量或稳中有跌，买家或持续观望。
记者了解到，现时中心区楼盘新批预售供应缓慢，在政策平稳期，一般会相隔两三个月拿一次预售证，且每次货量维持在50套的水平，库存销售压力不大，不少房企对后市仍然看好。从购房者角度，虽现时大部分楼盘首付要求比例提高，且首套房贷利率上涨，但在房贷与房价的权衡下，只要资金实力支撑，大多买家的购房意愿仍然坚定。对于资金实力不足的刚需买家，则大多被首付门槛拒之门外，持续观望。
广州中原研究发展部认为，今年3月调控政策效果显著，预计今年四季度再出类似大招的可能性不大。不过，房贷利率方面，据融360数据显示，2017年8月，全国首套房贷平均利率创5.12%的高位。其中一线城市除上海为基准利率外，北京、深圳、广州的首套房平均贷款利率均突破5%。其中，广州2016年至2017年3月，首套房平均贷款利率维持在4.2%的低位水平，4~8月则呈逐月上调的趋势，8月首套房平均贷款利率达5.13%，预测后期还会继续提升，建议刚需买家置业且行且珍惜。
来源：南方网
