2017年7月9日，宝兰高铁开通，兰州到西安的时间由原来的8小时缩短到3小时。
2017年9月29日，兰渝铁路全线通车。兰州到重庆客车运行时间由21小时缩短为12小时，今后还会大幅缩短。
一个又一个的消息，让兰州人沉浸在交通便捷的喜悦中，而高铁时代的到来，对兰州房价到底会带来怎样的影响，同样也是很多人关心的问题。
众所周知，交通的便捷程度往往影响着座城市未来的发展，对于位于西北五省交通枢纽的兰州来说，如今即将迎来的高铁时代定会引领兰州快速崛起，而高铁沿线的房价也同样成为人们关注的焦点。
但是，高铁能否带动沿线房价的上涨?这是一个颇具争议的命题。
高铁能否撬动兰州的房价?
因为高速铁路对房地产经济的影响是多方面和多层次的，具体如下：高速铁路通车后使沿线交通便利进而导致房价上升。另外交通便利会使很多公司为了节约成本而搬迁，许多居民为了降低生活成本也会搬迁，这也会导致房价上升。
另一方面，由于公司和居民迁移为产业调整创立了条件，办公楼和厂房等商业用地需求上升，导致车站附近房租和房价上升。而产业调整，商业用房需求上升，加上房价上涨，就会导致有高速铁路车站的大城市人口流动加快，在高速铁路车站附近的中小城市人口增加。
这不仅仅是机遇，也是危机。
高铁对那些发达城市而言，的确是机会。结合国内其他地区高铁沿线房价的数据，有业内专家这样分析：“‘高铁'给予周边城市房地产行业的影响是有参考数据的。在武广高铁通车前夕，长沙的武广新城楼价一年就涨了30%，据称要媲美广州的天河城商圈。而湖南的郴州原本是很少有游客的地方，如今，从广州过去才1小时，那里成为广东游客周末度假休闲的地方。”
“一带一路”上的永恒话题
“兰州的区域配套愈见成熟，高铁的开通吸引了更多人群的关注度同时让地块稀缺的兰州愈加增值。”有业内人士认为，“高铁时代的到来，毫无疑问的加速了周边的楼价、地价的上涨。一个城市，无论是区域发展还是城市建设，总是会带动房地产行业的发展，这是一个永恒的话题”。
随着国家“一带一路”的推进，兰州作为“丝绸之路经济带”上的重要黄金节点、西北地区重要的经济增长极、国家重要的产业基地、向西开放的重要战略平台和承接产业转移示范区，蕴藏着广阔的发展前景，高铁的推进，给兰州会带来更多的机遇，也许会有更多的人选择来兰州投资置业，房价会上涨吗?好像大家都知道答案。
不容忽视的“高铁阵痛”
当然，还有一个问题也必须直视：中小城市或将面临“高铁阵痛”。对兰州而言，交通更加便捷了，对高铁沿线的其他城市而言，也是一样。这其中，就看谁更有竞争力了!
有学者分析，从短期来说，高铁对于中小等城市的高端商业地产发展可能会产生一定的负面影响。
根据诺贝尔经济学奖获得者缪尔达尔提出的“回波效应”，经济活动正在扩张的地点和地区将会从其他地区吸引净人口流入、资本流入和贸易活动流入，从而加快自身发展，而周围地区的发展速度降低。
更有分析人士对镇江等城市进行研究分析发现，例如：京沪高铁开通之后，镇江市民去上海、南京消费更加方便快捷，镇江南站附近的商业服务显然没有太大竞争力，房价并没有像预期那样飞涨。
所以对兰州有这种担心也是可以理解的。高铁时代到来后，沿线中小城市高端商业会向西安、重庆、成都等城市流通，短期内反而不利于当地商业地产发展。对一部分购
房者而言，有了更多的选择机会，尤其在房价方面，兰州并不占多大的优势，甚至有许多楼盘价格要高于周边城市价格。而在城市综合竞争力方面，兰州也不占优势。
但是，兰州终将是后高铁时代的受益者
作为西北五省交通枢纽的兰州，高铁时代的到来，终究是一件好事，从国外以及国内高速公路、高铁对经济造成的影响来看，最直接的结果是缩短了区域及城市之间地理空间上的时间距离，将对我国的产业地理格局及大城市圈的形成产生巨大影响。其中，房地产、旅游酒店、零售将成为最显著的受益行业。
纵然在短期内我们并不能直观的感受到，但从长远角度看，高铁时代的后续发力，值得期待!
(1)沿线城市的房地产市场的正面拉动：高铁建设将加速人口流动，进而推动沿线城市就业和经济增长，抬高沿线城市房价。兰州作为节点城市，特别是西北区域的经济中心，由于其较好经济吸附力，将出现“马太效应”，高铁建设对于房地产市场升温的促进作用将更为明显。随着高铁开通，房地产市场将提前反映经济增长提升的预期，而大城市、节点城市受益将更为明显。
(2)旅游酒店零售等大消费市场将显著受益：城市之间的时间距离大大缩短，将直接促进沿线区域的景区游客人数增加，同时，人流交互增加势必将提高当地酒店入住率和餐饮上座率。各个区域的景区及酒店随着高铁开通将渐次受益，而兰州是古“丝绸之路”重镇，历史和大自然为兰州留下了许多名胜古迹，并曾入选中国十佳避暑旅游城市，兰州市拥有省级文物保护单位6处，文物点50多处，古遗址50处，古城12处，古建筑15余处。国家级森林公园有徐家山、吐鲁沟、石佛沟;市区有五泉山、白塔山、白云观、等名胜古迹，还有兰山公园、西湖公园、滨河公园、水上公园等风格各异的景点。
(3)零售行业主要受益于高铁建成后带来的后续效应，如促进产业转移，提升沿线区域经济增长和居民收入以及刺激旅游消费等。高铁时代的到来，目前来看，主要受益的区域有甘肃、陕西、山西、四川、重庆、青海等，相关中西部零售商内生增长和扩张空间均有望获得明显提升。
高铁时代的到来必将对西北五省未来发展、百姓的生活轨迹带来深远的影响。笔者相信，随着宝兰高铁、兰渝铁路的运行，不仅是出行方式又多了一种选择，更为重要的是将会改变人们的生活品质，也逐渐开始影响一部分人的置业观念。很多生活工作两地的人开始谋划异地置业，在中心城市工作，在周边小城市生活。
高铁时代将为兰州创造一个“奇迹”，而更多的“奇迹”还在后面。
