楼市分类调控开始落实:兰州率先松绑限购 加码限售

  来源:甘肃家园网发布日期::2018-01-10浏览次数:2689

摘要:日前,全国住房城乡建设工作会议要求,2018年抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。

日前,全国住房城乡建设工作会议要求,2018年抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

为落实上述有关工作要求,1月5日晚间,兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控 强化房地产市场监管有关工作的通知》对部分区域取消限购,进一步强化价格备案制度,实行住房限售措施,并于2018年1月8日起正式实施。至此,2018年楼市分类调控政策在地方得到落实,兰州成为此轮调控以来首个松绑限购的城市。

家园评论员 李泽伟认为这是一个正常的调整 那么第二个它实际上给出一个导向 就是会让市场购买客群 选择一个非限购区域去购买 那么从另外几个方面 就是兰州市现在的市场数据来看的话 一个2017年兰州主城区的这个供应量是比较少的 而兰州新区的供应量是首当其冲 增量很大 比如说在去年 兰州这个新建商品住宅的价格指数上面来讲的话 就是根据国家统计局的这个统计数据来看 兰州的价格指数环比上涨是0.7% 同比上涨是4.5% 那么整体上来讲 是处于一个比较平稳的这样一个状态 这是这一个 第二个就是兰州去年它这个三县六区的挂牌土地出让 这个协议出让 它的总的这个出让金的金额 比2016年增加了大概31.6% 可以说是在这个土地出让市场来讲的话 兰州2017年也没有出现太大的这个大起大落 第三个来讲的话就是交易量 就是兰州新区2017年来说 它的这个供应量来讲的话 它特别突出 兰州新区去年2017年是达到210.94万方 这个比2016年它的那个40.27万方来讲的话 它增长了这个足足423% 也就是增长了4倍 可能从数据上我们大概能得出这样一个结论 就是整体的这个价格 至少从官方的这个数据来看 还是趋于平稳 包括就是一级市场土地出让 包括这个一手房交易来讲 都是处于比较平稳的 而在供应上来讲的话 也就是说主城区以外的区域供应量增大 兰州的去库存压力 主要其实不是在主城区 而是在这个像兰州新区或者是边远的这个远郊城区来做这个事情 所以我想那现在政策做这样一个导向 我认为应该就是 可以很好理解了 就是把主城区继续执行这个限购政策 继续加码而且加上了限售 而这个就是主城区以外的一个区域 边远的区域都取消这个限购

《通知》明确,取消兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。兰州城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

家园评论员 李泽伟(分区域实行限购)这是个大趋势 就是因为都在说从这个2016年10月份以后 到整个2017年 全国范围的密集的这次调控 其实总体来说 这次调控还是见到成效的 就是因为这次调控它越来越精准 也就是说它在分类 它越来越这个精细化 不再搞这种一刀切 因为从市场数据来看 来分析的话 它现在兰州这次调控政策区域的选择来讲的话 也符合市场的这种走向或者形势 比较准确 我个人更倾向于就是取消这个社保纳税证明 应该是让这个政策落地更方便于执行 应该是个好事情

《通知》还明确,要实行住房限售措施。对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)的住房实施限售。个人在上述继续执行原限购政策区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同网签时间为准),自取得《不动产权证书》登记簿日期满三年方可上市交易。不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。

家园评论员 李泽伟

因为我们的调控政策里面 你的这个限购 这个来讲的话 它都是在这个交易环节 而限售它是在这个流通环节 它在流通环节设置了这样一个障碍 从本身这个政策出台的 就是它的意义和目的来讲的话 它其实是要去抑制一个投机行为的 因为它增加了你这个持有成本 因为它延长了你的交易时间 所以我觉得它的作用能不能立竿见影 比如说因为出台这个限售政策以后 我们这个市场上面 投机的行为会更少 进而这个房屋价格会降低 我觉得这个可能要一分为二的对待 因为可能房价的这个降低 不完全是直接因为是限售政策的出台 但是限售本身这个政策 它会改变一些就是想炒房的投机客 他的心理预期 或者他的投资预期 这是一个信号 其实就是要告诉大家 房子是用来住的 不是用来炒的 你不要再去想这种快进快出的这样一种手段 那我对限售政策是这样理解的 而且我觉得这个政策本身它应该属于一个长效政策 所以让我们来看 就是兰州的这次的限售政策的话 就是我觉得比较耐人寻味的是 它的这个时间年限 在这个取得产权证以后的三年时间 不能说长 那也不是很短 是吧 一年时间 但是我想它可能信号的意味会更足一点

此外,《通知》还要求,房企要严格执行新房的明码标价、一套一标和“一价清”制度,实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房地产开发企业,暂停其网签备案资格。

对于兰州本轮楼市调控新政,李泽伟认为这属于微调,对于一些取消限购政策区域的项目来说,会有一定利好,但是不宜过度解读。

家园评论员 李泽伟看来这个政策还是基本上属于一个微调的政策 另外呢如果说这个从政策的这个口吻或者风向来讲的话 我更愿意理解为是一个趋紧 因为它增加了一个限售的手段 对这个政策的理解 对一些取消限购政策区域的项目来说 它肯定是有一点利好 但不能过度的解读 就是对于开发商和购房者 我都觉得不应该太敏感或者太在意 首先所有区域都还是处在一个限价区域之内 也就是说虽然取消限购了 一些楼盘也许有涨价的这种冲动 但你毕竟还要受政府一个指导价格的这样一个限制 不是你想涨多少就能涨多少的 这是一个 所以说对于价格来讲的话 可能会有一些波动 但我觉得波动不应该太大 然后对于购房老百姓来讲的话 我更认为你的购房资格可能是更重要的 更应该慎重来使用的 尤其是像外地人士 因为你只有一次的这个购房资格 只限买一套 到底是买在哪个区域来讲 那不仅仅是看一个价格的问题 还要看区域将来的发展 甚至跟自己的这个需求相关的一些东西

据中原地产研究中心统计,2017年,全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。目前共计超45个城市实施了限购,通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施,2017年全国楼市降温并持续保持平稳。

对于兰州市出台的政策,中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示,分类调控要求下,未来或会有更多城市跟进对各类需求实行差别化调控政策,调整限购、限价、限贷的措施,促进房地产市场稳定健康发展。

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