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差别化调控政策 推动兰州楼市均衡平稳健康有序发展

  来源:甘肃家园网发布日期::2018-01-18浏览次数:2047

摘要:“房子是用来住的,不是用来炒的。”这句话已经给2017年的楼市定下“主基调”。

“房子是用来住的,不是用来炒的。”这句话已经给2017年的楼市定下“主基调”。针对不断上涨的房价,在继北京、上海、广州、深圳、南京、成都等多个一二线城市陆续推出限购政策以后,兰州的楼市限购新政也于一个月前正式出台!5月1日,兰州市再发布住房限购政策操作细则,要求严格落实区域性限购政策,并进一步明确了限购执行范围、执行时间、多套住房核查范围以及核查材料,明令购房人因不符合限购政策要求退房退款的,房地产开发企业、房地产经纪机构必须无条件办理退房退款。

兰州市住房保障和房产管理局市场监管处处长李翔

去年四季度至今年一季度,兰州城关区、七里河区、安宁区个别楼盘涨幅比例相对来说是比较大,而西固区、新区、高新区的榆中园区和三县房价涨幅比较缓慢,所以限购政策达到了一个区域化的政策调整,保证刚需房的供给,控制投机、投资性的炒房行为。

据悉,本次兰州楼市限购新政对城关区、七里河区、安宁区范围内的新建商品住房、二手住房实施限购,还包括除高新区榆中园区外的兰州高新区、经济区、九州开发区。从当前兰州市各县区的房屋交易市场走访情况来看,本次限购的三个区也是近年来房价上涨较为明显的区域。

家园观察员朱芩锋

七里河以及目前后续发展比较强劲势头的安宁及城中的核心区城关区,它承载了太多的城市的商务配套和社会资源的配套的功能,所以我们进入兰州的外地人和兰州本区域的人,都喜欢在这三个区域去购房;导致了这三个区域就学紧张,上幼儿园紧张,医院(医疗资源)紧张,什么社会资源都紧张,堵车什么现象都发生。

家园观察员 马志新

城关核心地区,雁滩房价都在一万以上,而这两年来,七里河西客站周边,安宁区以及迎门滩也上万了,可见兰州房价的上涨幅度也是很高的。

兰州交通大学教授、交大房地产研究所所长、兰州群英策划顾问有限公司董事长刘义

就主城这三个区,主要是土地供应量少,房价涨速过快,涨幅过大,所以采取调控的措施。而对新区、西固、其他的区域,因为不是那么集中,所以房价涨幅也有限,就不像这三个区矛盾那么突出,所以不在这次调控之列,我觉得这样区别化对待,这也是比较好的。

而西固区、兰州新区、高新区榆中园区以及永登、皋兰、榆中三县则未被划入本轮限购范围,对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,兰州主要是对市区和近郊区进行了限购,充分说明了兰州当前积极稳定房价和对于非限购区域继续去库存的导向。

兰州市住房保障和房产管理局市场监管处处长 李翔

我举个例子来说就是说是 兰州新区来说 它现在这个商品房库存还有将近200万平方米 消化库存还需要52个月左右 兰州高新区的榆中园区将近有100万平米 它这个销售还是相对来说比较缓慢的

兰州交通大学教授、交大房地产研究所所长、兰州群英策划顾问有限公司董事长 刘义

像这次调控像西固 新区 和平这些都不在调控范围之内 我觉得这个在一定程度上会给这些区域的发展有所促进 带来一次机会 有所促进 本身像西固 像新区 像和平 像榆中发展这些 也是兰州市应该扶持和重点发展的区域 其实包括马滩 七里河的马滩这一片 这些年发展的速度还是比较慢 都应该说作为重点的一个 包括彭家坪这个片区等等 应该是有一个发展的机会 重点一个发展的机会 但是七里河又在调控范围之内 所以这个差别化怎么去落实 其实我觉得还可以更细致一些

家园观察员 马志新

这次限购它比以往更多了一些理性的思考,它结合了这个城市的一个现状和它的一个发展,所以角度来讲,它与大兰州的这个格局,这种城市化,考虑了这些因素,所以它对这个三区(城关 七里河 安宁)之外,它是不执行这个限购政策的 那么跟它现在的这种交通格局的拉大,城市的这种外移;这一方面我觉得是一致的,那么对兰州的长远的发展,我觉得也是利好的。

随着兰州三环时代的到来和城市轨道交通的建设推进,郊区与市区的交通通达性已经不成问题,“半小时都市圈”也早已经在飞速的车轮上实现。同时,随着城市郊区化水平的提升,近郊高品质楼盘的优势也开始日益凸显。

家园观察员 马志新

城市在发展的过程中,越来越均衡,城市的核心区域越来越大,整个的房价也是越来越高;这样也需要城市顺应这种人口的增长,或者城市的发展它要扩张,如果不扩张的话,房价太高,所以这个我认为结合目前的这种道路的这种建设,地铁的建设,也急需要把兰州的周边地区需要发展起来,为这个城市的各个层面的 各个收入阶层的人,提供他们所需要的一个居所。

同时,由于城市基础设施的进一步完善,兰州向外扩的趋势也越来越明朗。本次兰州限购政策的推动,在今后几年,市区周边区域将呈现出与以往完全不同的状态,成为市民购房置业的新方向。近郊以其优美宜居的环境和逐渐完善的配套,正在成为购房者新的选择。

家园观察员 朱芩锋

就目前的房价榆中园区不变的过程中的时候,市区的限购会导致我们人口向榆中园区的一些正常的一个迁移,因为榆中园区本身它拥有兴隆山,良好的一些自然生态资源,以后它更像兰州市的一个后花园,所以说它特别适宜居住,它的房价上升我认为对兰州的市民及外地购房群体。它有一定的制约作用,因为兰州新区在这几年发展过程中文化旅游项目的注入及出城入园部分工厂逐步实现生产及建设完成之后,它的对用工的需求,各方面会增大,因为这样来讲的话就是大量的人口,主要是我们指的外地及一些低收入群体在新区工厂企业公司上班的这些群体,他在那面工作及日常生活 他在那边购房的概率就会比较增加一些 。

兰州交通大学教授、交大房地产研究所所长、兰州群英策划顾问有限公司董事长 刘义

不在限购区域的这些区位的房地产市场来讲,应该是比较好的一个机会,你比如说新区,本来就是,不是限制而是鼓励去购房,据了解,新区还有很多优惠的政策,尤其是西固没有限购,西固的房地产的发展应该是一个比较好的机会,你像西固现在也有些比较好的楼盘,销售的也比较好,下一步有可能会西固这个片区开发商会多拿地或者是多建房,多供应,这可能是一个机会吧。

在当前我国房地产市场区域性分化日益显著,一、二线城市高房价和三、四线城市高库存、“灭火”与去库存并存的前提下,因地制宜、分城施策的调控政策必然成为楼市调控的主基调。而本次兰州楼市限购新政采取区域化的调控政策,正是对因地制宜、分城施策政策的落实和体现,这对促进和保持兰州房地产市场长期健康发展具有积极的意义。

兰州市住房保障和房产管理局市场监管处处长 李翔

兰州是个发展不平衡的城市,我们的目的主要是控制主城,然后带动盘活周边区 按照国家这个供给侧改革的政策、,去库存,所以说这次出台政策,限购房产调控政策,它也是出于总体平衡的这个目的,通过控制主城区,要把周边区进行盘活,这样的话就是兰州市这个房地产市能平稳均衡有序的发展 。

  

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