4月份，兰州市政府印发了《关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见》，这标志着兰州市新一轮的限购政策正式开始，限购，是否能将投资引入商业地产，兰州写字楼是否迎来新的契机?家园关注，限购，商业地产是否能迎来春天?
兰州市此次出台的房地产调控措施中明确指出，在兰州市主城区的城关区、七里河区、安宁区范围内，购买首套房将保持原有信贷政策，但再次购买新建商品住房及二手住房的首付比例将上调。人们注意到，限购令限购的是住宅，非住宅的商业地产等不在限购范围内。在调控的大背景下，商业地产发展是否能逆市利好，迎来发展的春天，成为投资的最好时机?
【家园观察员 朱芩锋】这次限购主要是针对住宅限购，对于商业地产没有影响，这样部分投资群体可以投资写字楼，租出去办公，对商业地产来讲也是市销两旺，一举两得之功。
【家园观察员 马志新】商业地产去库存对未来的商业地产的消化和交易是有利好的。因为社会的发展，有一部分热钱需要投资，所以商业地产投资是一个不错的利好选择。
在这样的大环境下，通过挤压住宅市场的投资者进入，商业地产的优势日益显现出来。相比住宅严格的限购政策，商业地产不限贷不限购，显得更加温情。中心商业、社区商业和写字楼等商业房产的投资，比起股市、黄金等高风险投资，商业地产显然更加稳健。不仅溢价能力突出，还能坐享租金等获利，投资风险也更加可控。
以兰州市写字楼为例，租金方面，通过58同城发布的城关区写字楼出租费用情况统计，雁滩5A级写字楼租金价格已经比肩城关核心区的租金。像万达广场租金每月可达到90元/㎡以上，而城关区核心区的写字楼物业价格基本上在90-150元/㎡·月。
【家园观察员 朱芩锋】认为：对于兰州的房产投资市场还有公寓写字楼市场，首先要给政府呼吁一个问题，这么多年来你会发现一个很有趣的现象，兰州市主城区的大部分住宅楼都沦为了商住楼或者写字楼，为什么这么讲，因为城市中心的商业配套资源比较丰富，比如说银行、政府单位、办事机构，然后导致我们很多办企业的单位喜欢往城中心去扎堆去做，它也是社会资源的一种聚集效应。
随着大众创业，万众创新的政策感召下，写字楼、公寓会变得越来越发重要。兰州写字楼的短缺，也使得这一市场被开发企业普遍看好。据有关数据统计显示，截止2016年底，兰州市在建写字楼建筑超过30个，可供应办公面积超过415万平方米，加上正在办理前期手续和土地整理的15个待建项目，计145万平米的待建面积，未来几年内，兰州写字楼建筑面积有望超过600万平米，就区域来说，城关区、七里河区、安宁区密集开发商业办公项目。而在价格方面城关区的新建写字楼售价起价在12000元/平方米左右。商业写字楼的供应量急速变大，去化速度如何，也需要政策的一定引导支持。面对市场，投资者如何为自己选择一笔足以惠及未来人生的投资，考验的是眼光。
【家园观察员 马志新】商业地产和住宅可能有一点不同商业对交通、地段、定位、配套、会更高一点或者更专业一点总体来说，兰州主城区的商业，尤其是地铁商业在这些方面一个是好的也是值得投资者去关注。
【家园观察员 朱芩锋】 这里说的公寓不是传统的是政府认定的那种公寓产品，是把住宅作为办公产品的公寓的概念，它的租金是非常高的，而且它具备投资需求，这就是为什么兰州市的房价一直居高不下。
就像有些人说的就喜欢在市中心买房，买了也不一定是为住，大部分是为了他的投资价值，是为了出租，孩子上学方便 办公方便，什么都方便……
在全国不少城市不断加入限购的行列，兰州楼市的限购已进行一月有余，限购，对于挤压调控房地产投资泡沫，满足刚需购房人群来说，都是一场及时雨，而对于商业地产的发展来说，通过限购的契机，无疑会引来一些投资性资金的介入，但它未来究竟如何发展，就让我们拭目以待吧!
