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家园观察 从学区房看“租售同权”

  来源:甘肃家园网发布日期::2018-01-18浏览次数:5552

摘要:买房好还是租房好?这个问题有点老,但的确是个难题。放以前大家肯定说,当然买房好啦,房子买到就是你自己的。

买房好还是租房好?这个问题有点老,但的确是个难题。放以前大家肯定说,当然买房好啦,房子买到就是你自己的。但是现在来看,光买房是远远不够的。现在必须还要实现幼者有其学,也就是说孩子必须要上好的学校。在很多城市要想上好学校,必须要买学区房,而兰州市也不例外。不过,随着“租房”这个词越来越得到重视,人人有房住不等于人人有房产的租赁时代已然开启。

对于租售同权的看法有哪些?

7月17日,广州市政府公布了《加快发展住房租赁市场的工作方案》,这份“住房租赁新政”共16条,从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行史无前例地大力扶持。当中,最受关注的“亮点”在于赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权,也就是说,以后广州市民租房同样享受小孩就近上学的权利。意味着以后租房者和购房者将享有同等权利。“租售同权”,这个颠覆性的措施,一石激起千层浪,引发了社会的强烈关注。

对于广州作为中国第一个实施“租售同权”的试点城市,有什么看法?

在许多大城市,优质学区房一直受追捧是不争的事实。优质学区房同普通商品房一样,依然是一种商品,只是这种商品更加稀缺珍贵。在兰州,学区房价格也是高居不下,一墙之隔,片区内外,价格差别较大。

二手房中介分析兰州学区房的现状目前的情况

以省级示范中学兰州一中为例,作为兰州市最好的重点高中之一,因没有划片区,周边二手房房价为每平米12000元左右,但周边的实验小学所划片区内优质房源房价则高达每平米17000元。记者在一只船路小学周边进行调查了解,与一只船路小学接壤的是兰州市第十一中学。交叉重叠的双学区房二手房价更是高达每平米18000元,双学区房之外的二手房价格则维持在一万元左右,两者房价相差巨大。

结合兰州的实际情况,兰州是否适合租售同权?

记者从其他学区房了解到的情况去与之相似,也就是说,兰州学区房的价格普遍高于周边房屋价格。在这样的种情况下,家长为了让孩子能够接受到好一点的教育,就不得不在学校附近买套房子。

如果兰州一旦实施租售同权,会带来哪些好处和哪些不好。

除成熟的学区房以外,近些年,在一些高档小区内衍生出来的学区房,也是深受购房者的喜欢。许多新建的楼盘,为了让房子更加好卖,都会与当地各大优质教育机构签订合作协议,在小区内建立分校。如兰州大名城、兰州碧桂园、银河国际居住区、新区的绿地智慧金融城等,一方面是为了房子好卖,但这也无疑提供了小区资源配套,这也从客观上反应出了学区房的重要性。

对于新建商品房和全省许多教育机构签订合作协议,建立分校,怎么看?

7月26日,住建部提出,要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制,将立法明确"租售同权"!是不是说租售同权,即将在全国推广实施,兰州是不是也将迎来租售同权。

中央对"租售同权进行立法,是不是标志着会向全国进行推广。

记者从兰州部分学区房周边了解到,学区房房租基本与周边房租持平。如果说租售同权在兰实施,不排除优质学区房房租上涨的可能,另一方面,由于新规并未能解决优质教育资源稀缺这一核心问题,如果只是放大了对学区房的需求而不增加供应,优质学区房的价格可能会因此进一步水涨船高,从而陷入到租金与房价齐涨的循环里!到时没房的人就会面临买不起也租不起的双面压力?

从长远来看,租赁市场的发展和租赁权益大增会不会对高房价带来冲击?

采访房产中介相关负责人:(李景章、孙会军)兰州租赁市场的现状?

一个完整的房地产市场一般由房屋买卖市场和房屋租赁市场两大部分组成。从国外成熟经验看,租赁是住房供应的“双引擎”之一,占据40%-60%的市场份额,而在兰州,选择租赁住房的远远低于这个比例。租售同权的到来,是不是标着者公租房建设的力度将进一步加大,兰州的租房时代即将到来。

  

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