从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。操作当日偿还MLF约9000亿元，同时释放增量资金约4000亿元。
中期借贷便利(Medium-term Lending Facility，MLF)，于2014年9月由中国人民银行创设，是中央银行提供中期基础货币的一个创新工具，对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行，可通过招标方式开展。 向金融机构投放中期基础货币，引导其加大对小微企业和“三农”等重点领域和薄弱环节的支持力度。
这属于货币定向放水，但大家要明白两点：央妈借出去的钱，是需要银行娃子们还钱的;只是因为近期全社会流动性吃紧，央妈开恩，通过定向放水，缓解一下银行还钱压力。
偿还MLF约9000亿元，不能看作额外放水，不影响当前一池水的总量。但这4000亿的增量资金，会带来宽松效应，不过与房地产无关，因为大部分会释放给城商行和非县域农商行。
但另一方面，央妈却反向操作，当天同步宣布提高了MLF利率0.01%，引导市场利率上行。
当前，全社会的资金水量实在太紧张了!
大家看下货币供应吧。今年一季度末，M2增速只有8.2%，这是两年多以来的最低值。
一季度，GDP为6.8%，CPI为2.1%，此二者相加为8.9%，也即M2增速居然小于二者之和了，这种现象比较少见，说明货币供应不足!
另外，还存在中美“贸易摩擦”对经济的负面预期，3月外储减少对货币供应的负面影响。
为了应对上述各种紧张局面，必须适当放点水。当前，我国官方基准利率处于历史最低位，也只有存款准备金率仍处于历史偏高位，只能从这里挖口小井解渴了。
关键指标一：M1增幅走势
M1增幅的走势，与房价关系密切。必须关注两个特征：
1.M1增幅下滑至10%以下，对楼市的冲击很大。
2.M1增幅小于M2增幅，对楼市的冲击很大。
看历史数据，可知:2008的下半年至2009年初、2011四季度至2012年前三季度、2014年，这三个时段，出现了上述两点特征，同时楼市正好也处于低迷期。
大家注意，坏消息是：2018年2月和3月，连续两个月出现了上述两个特征!2018年，中国楼市将是进入冬天的节奏噢。
关键指标二：地产商开发资金增幅
全社会资金趋紧，房地产资金面只能跟着紧巴。也就是所谓的：大河没水小河干。
近日，国家统计局公布的房地产数据显示，2018年一季度，全国房地产开发企业到位资金同比增长3.1%，增速比1-2月份回落1.7个百分点。
这个指标，主要是代表开发商融资和卖房回笼资金的变化。比如，2013年与2016年，属于开发商资金宽松的年份。2012年上半年、2014-2015年属于资金紧张的时段。
在此，引入另一个指标：房地产开发投资增幅。这是开发商花钱的指标，主要包括买地、建安成本等。
把花钱增幅与来钱增幅，放在一起进行比较，很容易看出开发商资金面的变化。
就本轮房地产短周期来看，2016年来钱增幅较大，且明显大于花钱增幅，说明开发商有钱。由此也可以侧证：
2016年一二线城市地王数量之多，创了历史之最!大中房企兜里有钱，不换成土地，难受呀，抢地王抢红了眼。上海(楼盘)、南京(楼盘)、苏州(楼盘)、合肥(楼盘)，地王争夺战，尤其激烈。
2017年，来钱增幅收窄，上半年略大于花钱增幅，下半年二者粘合，说明开发商资金宽松程度减弱，但仍不算紧张。
2018年1-2月， 来钱增幅继续收窄，与花钱增幅两条曲线形成剪刀差，逆转了!开发商开始缺钱了。3月，曲线开口进一步扩大至7.3。开发商越来越难受了。
近期，2016年狠命抢地王的开发商，多数都拼不动了。行业并购数量增长中。部分资金特别紧张开发商，比如在环京地区的头号房企，频频寻求与其他企业合作。
房地产市场，是一个具有鲜明周期性波动特征的市场。除了市场本身的冷热交替之外，还有货币政策与资金面的周期性变化。
面对这一规律，无论个人购房者，还是开发商，只能顺势而为，不宜跟大势对着干 。2018年，注定是房地产业的“小年”。缺少了资金面的血脉贲张，房价不可能继续大涨了。月有阴晴圆缺，房市也有春夏秋冬。现在适逢房地产投资的秋天，购房投资机会相对较差，但也并非没有机会。这时，选择正值春季的、抑或是在冬末的城市，也是可以的。
那么，如何找到属于你的投资机会呢?
