6月12日，易居研究院发布中国百城房价报告显示，2018年5月，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。数据显示，5月份，兰州新建商品住宅环比上涨4%，同比下降3%。
库存连续34个月同比下跌，库存规模跌回到6年前的水平。当月，兰州存销比为17.9个月，同比增长16%，环比增长5%，比上月17个月多了0.9个月，这与兰州一些房企在5月份集中推盘有关。这也说明，兰州当前的新房库存量还需要逾一年半的时间去消化。
1 百城成交均价环比上涨了近百元
报告显示，2018年5月全国100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，同比增幅为11.3%，目前已保持连续10个月的同比增幅收窄态势。受5月份成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响，当前百城房价有所抬头，相比4月份百城新建商品住宅均价12422元/平方米，5月份的成交均价上涨了92元/平方米。
观察历史数据，在2010年至2016年上半年，100城房价走势相对还是平缓的，但是2016年下半年开始房价明显拉升，到2017年底终结了过快上涨的态势。当前100城房价已保持连续9个月超过1.2万元的均价水平。
2 三四线城市房价“破万”持续了9个月
2018年5月，100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。其中一线城市4万元以上均价水平持续了14个月，二线城市1.2万元以上均价水平持续了11个月，三四线城市1万元以上均价水平则持续了9个月。
当月，100个城市新建商品住宅中，一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为3.2%、14.0%和11.8%。总体上看，三类城市同比增幅曲线均有持续收窄的态势。而从幅度上看，二线城市的同比增幅是最大的，这也是此类城市近期政策频频加码和“打补丁”的原因所在。
100个城市中，5月份房价最高的是深圳，达到55874元/平方米，而房价最低的则是荆门，为4412元/平方米。从上涨城市数量看，4月份100个城市中房价上涨的城市数量为69个，而5月份房价上涨的城市数量增加到了78个。
3 部分中小城市房价已出现明显降温
报告认为，5月份，100城房价同比增幅继续收窄，充分体现了“房住不炒”的政策效应。尤其是部分中小城市，其房价已经出现了明显降温，这和此类城市购房政策较为严厉有关。随着投资投机需求的减少，此类城市房屋交易开始疲软，价格泡沫得到了有效剔除。当然，目前房价潜在上涨的动力依然强劲。
“5月份百城住房交易数据表现比预期要好，同时部分高端楼盘也拿到了预售证进而入市，这都会带来房价的反弹。”该院智库中心研究总监严跃进认为，从城市结构上看，部分三四线城市房价上涨的态势也比较明显。预计6月份部分三四线城市依然会出台包括限售在内的政策，以进一步稳定市场价格和预期。
4 兰州新建商品住宅成交均价同比下降3%
该院监测数据显示，2018年5月，兰州新建商品住宅成交均价环比上涨4%，同比下降3%。
“从兰州新建商品住宅具体的成交均价来看，5月份还是有所上升的，这有几个因素。”严跃进分析认为，首先市场成交结构或受到影响，部分高端楼盘入市，带动了价格的上升;其次，传统五月的交易态势，也会使得部分房企主动加价，尤其是冲刺半年销售业绩的房企，这个时候也可能会试探性涨价。他认为，未来兰州的市场发展总体上可以坚持既有的政策，同时适当关注部分涨价的楼盘，“目前基本上政策比较平稳，所以市场波动不会太大。”
当月，西北五省会城市的新建商品住宅成交均价涨跌情况分别为，西安：环比上涨2%，同比上涨42%;西宁：环比上涨1%，同比上涨4%;银川：环比持平，同比下降6%;乌鲁木齐：环比上涨2%，同比上涨21%。
