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北京10月第四周成交持续回升 “双降”或提振市场再度抬头

  来源:新华网发布日期::2015-10-27浏览次数:153

摘要:10月以来,北京楼市新房成交逐周攀升。北京10月第四周成交持续回升 “双降”或提振市场再度抬头

10月以来,北京楼市新房成交逐周攀升。据机构数据显示,上周(10.19-10.25)纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交再次回归千套以上,达到9月以来最高水平。业内人士预计,时隔两月之后,央行再次“双降”,购房成本将进一步降低,市场预期或再度抬头。

10月整体新房市场下滑 预计全月成交难超9月

据链家市场研究院统计,10月第四周新建商品住宅网签量为2472套,环比微降0.3%。纯商品住宅成交(不含保障房、自住房)1237套,较上周上涨52.9%。随着假期效应的逐渐消失,本周新房成交逐步回归正常,成交大幅上升。预计后续在双降政策的刺激下,需求的入市积极性有望得到提升。

从成交结构方面看,本周热销项目数量较上周明显增加,周度成交在30套以上的项目数量由上周的3个上升为本周的6个,且以刚需小户型为主。从成交均价角度看,10月第四周,纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交均价为31535元/平方米,与上周基本持平。

从金九银十的整体成交看, 10月(1-25日),新建商品住宅网签量为6390套,环比下降9.2%。纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交2701套,环比下降20.5%,较去年同期上涨7.9%,预计全月成交或将在4000套左右。

链家研究院李巧玲认为,10月市场成交的下滑,主要与供应有关,10月(1-25日)获得预售证的住宅供应量仅为826套,较9月同期下降84%。一方面,经过前期的大量消化,房企手里的存货不多,推盘节奏放慢。另一方面,由于去年上游住宅用地供应量偏低,拖累今年下游住宅供应。

“双降”致成交持续回升 高端型需求领涨楼市

上周五,央行宣布自10月24日起,下调金融机构的人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,下调存款准备金率0.5个百分点,以进一步降低社会的融资成本,保持银行体系流动性合理充裕。

基于今年来土地市场整体价格的飙升,未来北京纯商品住宅高端豪宅化趋势愈发明显。据亚豪机构统计数据显示,10月第四周(10.19-10.25)北京住宅市场实际成交均价超过6万元的公寓豪宅共有16个项目实现成交,16个项目共实现成交37套,成交面积0.9万平方米,环比分别上涨68%、61%

别墅成交方面,10月第四周(10.19-10.25)北京别墅市场共有35个项目实现成交。35个项目共实现别墅成交76套,成交面积2.17万平方米,环比之前一周分别增长23%、15%,同时这一成交量也创造了近4周的新高。与此同时,上周别墅成交价格为34672元/平方米,环比之前一周上涨11%。

亚豪机构副总经理高姗认为,仅仅时隔两月之后,央行再次“双降”,使得市场当中流动性持续宽松,购房成本进一步降低,在经历了10月前期的成交低迷之后,市场预期再度抬头,周度成交回升势头迅猛,预计2015年最后两月北京商品住宅市场或将一反往年常态,度过一个“暖冬”。

【编辑:辣辣】关键字:北京楼市 成交回升
  

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