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二孩政策全面放开 楼市需求格局将发生改变

  来源:甘肃家园网整合发布日期::2015-10-30浏览次数:942

摘要:二孩政策全面放开 楼市需求格局将发生改变

十八届五中全会决定:全面实施一对夫妇可生育两个孩子的政策,至此,热传已久的“普遍二孩”重大利好消息终于尘埃落定。全面放开二孩政策对楼市会有多大影响?对此,合富辉煌(中国)首席分析师黎文江表示:家庭“普遍二孩”后,楼市最大的变化就是四房变成刚需品。生了二胎,三房单位显然是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大,还是需要一定的个人空间。因此,想要三代同堂,就必须父母一间,孩子一人一间,老人一间,所以四房才是刚需产品。

楼市变化的第二点体现在学位房上。对二胎家庭来说,两个孩子的教育将成为重中之重,而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校,将会大大减轻父母压力。所以,全面放开二孩政策后,全国各地学区房的地位将更加不可动摇,学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要二孩的家长必须未雨绸缪。广州计划2017年全面取消择校,家长们置业无疑将更将倾向选择学位房,学位房房价将进一步水涨船高。

有房企人士就指出,四房变成了刚需,那么相应的,五房或将会变成改善型的需求产品。因为,经济条件允许的家庭会要求有保姆房。黎文江就预测,对于高档住宅而言,甚至会因此要特设公寓楼为保姆楼。

对于二孩政策的实施,二手房市场相关专业人士认为,这对时下二手房市场中最受欢迎的三房失宠,陷于较为尴尬的境地。因为三房作为目前普通家庭首选的刚需户型,可能到二孩政策实施后,由于三房总价比两房要高,但作为二孩家庭又不属于改善型产品,又不能满足家庭未来的居住计划。在此情况下,许多二孩家庭未来将会把四房的购房计划列入议事日程,经济允许的话,或将一步到位。

【编辑:辣辣】关键字:全国楼市 二孩政策 需求格局改变
  

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