富力地产高层现身兰州,安宁区究竟能不能留下这只虎

  来源:甘肃家园网发布日期::2018-11-29浏览次数:6590

摘要:11月15日,富力集团董事局主席张力一行来兰,就迎门滩商务区开发建设考察调研。

近日,关于富力地产来兰州的消息,可谓是业内的一大热点。

主要是因为11月25日,兰州日报中头版中的一段话,不多说,先上图:

看不清楚字,没关系,给你摘录如下:

11月15日,富力集团董事局主席张力一行来兰,就迎门滩商务区开发建设考察调研。张力表示,富力集团助力“一带一路”建设,着力打造兰州市产城融合高端CBD(中央商务区),以迎门滩商务区开发为契机,打造具有高品质的市民中心、科技金融、商务、商业、会展演艺、酒店、高端住宅等产城融合商务区,在兰期间,兰州市政府、安宁区政府与富力集团签署战略合作框架协议。

通俗点说,就是富力集团要在兰州扎扎实实的做个项目了!项目很有可能在安宁区!

据相关资料可知,富力地产兰州分公司——兰州富力城房地产开发有限公司于2018年5月28日正式注册成立,公司的登记机关是兰州市工商行政管理局安宁分局。

这就从侧面支撑了富力集团要在安宁区有动作。

还有一个与之迎合的消息:安宁区规划的中央商务区。

在安宁区规划发展蓝图中,将位于安宁西路(T1514#规划路)以南,S578#规划路以西、S595#规划路以北、S554#规划路以东的位置规划为未来安宁的中央商务区。

该区域总用地面积为3300亩,其中建设用地面积约2488亩。目前区域内已提供土地约1292.13亩,剩余可利用土地约1195.87亩。

该项目功能定位为:兰州商业、商务中心,兰州金融、科技中心,兰州市民服务、活动中心。规划设计行政办公、企业总部集中,高档酒店、时尚商业相配套,植入并丰富各种业态,成为所在地区域经济发展的中枢。

这个定位与11月15日,富力集团董事局主席张力来兰州考察时的相关表述很接近。

业内人士分析,富力集团极有可能参与到中央商务区的开发。

至于后续会如何?甘肃家园网会持续关注!

关于华南五虎

地产江湖中,恒大、碧桂园、富力、雅居乐、合生是粤派房企的经典与代表,在中国房地产行业中长久占据领先位置被业界誉为华南五虎。曾经一度,富力跃居五虎之首。

提到富力地产,就必须提到两个人张力和李思廉。

1993年恰逢广州楼市开始升温,张力与李思廉,共同投资2000万元创业。他们成功的第一步,便是买下旧城改造的平价土地,做成了第一个小区项目富力新居,一举大卖。

2004年至2009年,富力曾连续五年位列中国房地产企业综合实力第一名。

2005年是富力地产最为风光的一年,当年富力赴港上市,成为彼时在香港H股上市募资最多的国内民企。

就在2007年富力一度位居第四名,为"华南五虎"之首时,富力也开始了向住宅与商业并重转型之路,欲坐上酒店大亨的宝座。没料到的是迎面而来的08年经济危机……然后……

虽然富力的酒店业务从2012年起连续3年酒店业务亏本,6年净现金流为负,但其对酒店业务还是一往情深!

在2017年震惊房地产界的万达、融创和富力的“世纪大交易”大戏中,富力最后时刻被融创拉入局,和融创一起,分别接手了万达的一部分酒店和文旅业务。

这一手笔让富力一跃成为世界最大的五星级酒店业主。

据说当时融创半年花千亿已是手头上吃紧,而王健林又想快刀斩乱麻,李思廉于是有机会见缝插针,狠狠地砍价近137亿,最终以199.06亿将77家酒店收入囊中,真是随手捡了个大便宜。

但这近200亿的大并购让原本债台高筑的富力更加喘不过气,紧接着又并购了伦敦九榆树广场地块,其实富力也早在五年前开始补布局海外项目。

11月21日,有媒体曝出,继融创、碧桂园之后,富力地产日前于海南成立了文旅公司。此前富力的文旅业务被放在营销部门里,如今单独成立文旅公司,或难掩做大之心。

据查询,富力集团已于2018年11月5日低调地在海南省海口市龙华区成立了富力文化旅游发展有限公司。

但无论是接手庞大的酒店业务还是并购海外项目,都需要纵横捭阖的能力和存在一定的风险。

在2017年大手笔收购万达酒店后,富力的资金一度吃紧。相关数据显示,今年以来富力频繁融资“补血”,3月至9月共计发债11次,相当于其2015年至2017年三年间发债次数的总和。发行利率也水涨船高,短期融资券由5.43%最高升至6.5%,企业债由6.8%一度升至7.7%。频繁的融资直接导致富力将在2020年迎来偿债的高峰,其当年偿债现金流将达到313.44亿元,而2018年这一数字仅为20.81亿元,两者有15倍的差距。

鉴于此,此次富力地产地调的进军兰州,究竟会以怎样的方式开疆拓土,也是业内人士比较关注的。

延伸阅读

广州富力地产股份有限公司(以下简称“富力”)(香港联合交易所上市编号:2777)成立于1994年,注册资金8.06亿人民币,集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体,拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业之一。

该公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市,为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。自1994年成立以来,富力人倾尽心思与心血,从细节出绩效,赢得了客户的认同与赞赏。实力造就金牌品质,荣誉闪耀品牌辉煌,公司在二零零五年至二零零九年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力第一名,二零零八年荣获国家税务局计划统计司权威发布的中国纳税百强排行榜房地产行业第一名,二零一二年,富力成为广州市首批认定总部企业,综合实力持续位居国内房地产开发企业排名前列。

关键字:富力集团

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