我们现在所说的商铺，是由“市”演变而来，从古至今经过千年的变化和发展;而现代商铺的格局、产业和规模都在不断的变化，关于商铺的选址标准也在日益完善。其实在商铺悠久的发展历史中，古人摸索出的门道，早已道破了商铺投资的真相!
春秋战国时期
官府控制商业市场的局面被打破，当时不少有远见的商人，开始自行设置商铺。他们的商铺选址基本在人流聚集之地，这些私家店铺逐渐促进了城市的繁荣。那时，客流量是商铺投资者考虑的首要因素。
唐宋时期
国家强盛、百姓安居乐业，古代的商业发展在那时达到顶峰。唐代都城长安、北宋都城开封成为商铺聚集之地，良好的经济基础为商业发展打下坚实基础，商业贸易欣欣向荣。这时，地段逐渐成为商铺投资者考虑的首要因素。
明清时期
铺面的招牌很重要，但是单独靠一家装潢，已经不能在无数商铺的大军中博得眼球，最好是被大商圈收纳，从而起到吸客作用，他们追求的是市场的繁荣。
近现代
随着商业经营范围逐渐扩大，从食品到文化，再到服装、零售等行业，受交通因素影响，沿海城市、沿江街道成为商业大规模聚集地，珠三角沿海城市的飞速发展印证了这一点。彼时，交通成为商铺能否持续发展的重要衡量标准。
纵观古今，商铺投资之道
从以上不同时期的商铺选择重点来看，地段(区位)、交通、客流量(人口红利)是商铺选择的根本所在。即使是在二十一世纪的今天，这个由先辈总结下来的规则依然十分受用。
第一要素：地段
李嘉诚先生有句经典名言
决定房产价值的三大因素：地段 地段 地段
可以说，地段是商铺价值高低的先决条件
好地段不一定是市中心
但市中心一定是好地段
市中心集行政、商业、文化、娱乐于一体
是整个城市人气最旺、人群流动最频繁的区域
第二要素：临街
商铺，正因为临街才称之为商铺
非临街的商铺，我们称其为“仓库”
临大街比临小街值钱，临两面街比临一面值钱
这些道理大家都懂，但是这样的商铺实在难求
第三要素：客流量
客流量大则商业价值高，反之则小
客流量的大小要看周边小区数量、入住率
以及未来发展规划，是否有人口增加
都直接影响商业客流量
第四要素：品牌实力
买商铺，除了要有投资远见
开发商的品牌实力也很重要
品牌开发商，具有雄厚的资金实力
所选地段往往有着较好的投资空间
房屋质量、配套、物业服务等都会更靠谱
优质的品牌也是未来招商的保障
招商团队更加专业，出租也更容易
而且品牌开发商更重视商户的口碑
综合价值也会多一重保障
第五要素：变现能力
商铺的投资回报率通常维持在5%-10%
此外，商铺投资回报率还包括增值回报率
因地段、配套、客流等因素不同有所差别
有些旺铺的投资回报率甚至可以达到16%
获得较高的投资回报率
前提是怎样才能更好地出租变现
一般来说，80㎡以上的商铺
功能较为齐全，可选择的业态较多
但高昂的租金容易让商户望而却步
而且大面积商铺经营成本较高，风险较大
30㎡以下的商铺，投资门槛低
但所能承受的业态有限，使用灵活性大打折扣
反而不容易被普通商户接受，增加出租难度
