在“双十一”购物节到来之际，兰州万达城率先红了一把!微信抢房58秒成交15亿，平均一秒成交额约为2586万元，这是今天兰州万达城的首开盘成绩单。仅短短58秒便有如此傲骄的战果，这对于万达老王二次创业确属不易。
我们昨天就有提到，热销的关键因素之一，与兰州人对于万达城的认可程度密切相关，首开对其后后续入市影响深远。很显然，按照销售优惠规定，在打了96折后85平米小户型单价15000/平米和中大户型14500/平米左右的高房价之下，兰州人购房人顽强地接住了万达城抛来的“绣球”。
万达的“中心效应”
万达城首次开盘业绩不菲，和万达常年倡导的“中心效应”大有关系。
什么是万达的“中心效应”呢，这跟之前万达集团的那句“万达就是城市中心”的广告语有关。或许当时很多人觉得这是在吹牛，但后来的事实证明，万达确实有相当强的中心吸附效应。无论是城市展厅、示范区都无不透露出时尚与高贵气质范儿来。
纵观全国每一座城市，只要万达落地之后，周边人气就会得到大规模提升，房价也会随之上涨。2014年开业的兰州城关万达广场，其商业综合体模式就让周边的很多楼盘和二手房价格直线上涨。如今，万达广场周边的二手房价格普遍偏高，均价已达到13000元/平米，万达公馆的平均单价甚至达到了22000元/平米，要知道在兰州这个价格已经算是顶端价格了。如今，以兰州万达城为中心辐射，首开房价15000元/平米，未来几期开盘继续高举高打的可能性会更大，到2023年项目收尾之际，260万平米建筑体量的万达城的房价走势如何?住宅产品是否会过20000元/平米?大家可以先脑补一下。而周边的房价，在万达城的持续发力下，水涨船高，迎来一轮上涨的可能性较大。
万达的“蝴蝶效应”
“一只南美洲亚马逊河流域热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇动几下翅膀，可以在两周以后引起美国德克萨斯州的一场龙卷风”，这就是著名的“蝴蝶效应”。
我们看到，近三年内，兰州市主城四区的房价格局发生了变化，城关区的房价虽然依然领头，但由于开发体量的减少，涨势减缓，而七里河、西固和安宁三区的房价都是持续走高，偶尔有小幅度回落，但也很快会再次呈现涨势。西固区作为房价的洼地，今年不少新盘迈入了万元价位，安宁和七里河区的一手新房价也开始比肩城关区，这一势头到了10月份才趋于平稳。
2019城关房价走势图（图片来源于安居客，灰色线为兰州市房价走势）
2019安宁房价走势图（图片来源于安居客，灰色线为兰州市房价走势）
2019七里河房价走势图（图片来源于安居客，灰色线为兰州市房价走势）
2019西固房价走势图（图片来源于安居客，灰色线为兰州市房价走势）
在全国一线楼市平稳甚至有小幅下跌的趋势下，二线城市的兰州房价是否会再度上涨呢?笔者认为，这个可能性依然存在，而万达城也许就是一只美丽的“蝴蝶”。
我们先回到万达开发的产品。万达广场只是万达集团旗下商业模式的第三代城市综合体，其对经济的影响便很显著。而兰州万达城作为全新的第四代产品，斥资300亿，是冲着布局“新丝路”节点城市的特大型文化旅游项目而去的，所以其规模影响力自然不必怀疑。近年来兰州大力发展文旅产业，那么其对于拉动兰州文旅产业带来的综合效益不可估量。这样一个超级综合体矗立在黄河之畔，轻轻扇动几下美丽的翅膀，必将影响的兰州房价走势。
万达城效果图
小编大胆猜测，有了万达城的热销，在明年上半年，兰州房价的上涨可以预期。
在随后的几年，马滩、崔家大滩、营门滩将是兰州城市新中心，城市重心向西偏移，万达的“中心效应”和兰州万达城的“蝴蝶效应”不断发力，吸引各路资金看多此处。
衡量与影响兰州今后的房价支撑点在哪里?——兰州万达城房价走势值得关注。
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