房地产贡献率下降是转型升级必然
房地产贡献率下降，既是其自身发展进程中的问题与矛盾所致，也是新常态下转型升级的必然。在经济发展进入新常态的背景下，房地产业自身发展中积累的矛盾和问题已经到了非解决不可的地步。
房地产贡献率下降，既是其自身发展进程中的问题与矛盾所致，也是新常态下转型升级的必然。在经济发展进入新常态的背景下，房地产业自身发展中积累的矛盾和问题已经到了非解决不可的地步，同时经济结构调整不断取得积极进展，其他诸多行业的贡献率逐步提升。今后要继续推进结构调整，加快转型升级，改变对土地财政和房地产业的过度依赖近日，中国社会科学院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心发布了最新一期《中国住房发展报告》，引发各界普遍关注。该报告称，今年前三季度房地产投资对GDP的贡献率已经降至0.04个百分点，创下2000年以来的新低；报告建议，未来两年要去库存，实现销售大幅增长；防风险，保持房价增幅在合理水平，防止大起大落；促投资，使房地产投资恢复到正常水平。
在笔者看来，报告中提出的建议具有一定的针对性，但对房地产贡献率下降的问题，更需要理性看待并分析。说到底，这既是其自身发展进程中的问题与矛盾所致，也是新常态下经济转型升级的必然结果。
2015年的房地产市场形势可谓复杂;。从销售看，经历了从大幅下降到大幅增长的过程，目前又出现了增速放缓的迹象，价格的整体变化情况与销售相似；投资的起伏状况则与销售、价格不同。自2014年年初起，全国房地产开发投资增幅就呈现逐月下降态势，今年1至10月，同比增幅已降至2%。与此同时，土地购置长期呈同比下降态势，待售面积持续增长。
前些年，由于存在明显的刚需，土地财政又见效快;，很多地方政府都将房地产作为支柱产业，房企数量快速增加、个人投资者大举涌入，房地产业在一定阶段内快速发展，也在一定程度上对经济增长作出了贡献。但随着房价与价值背离程度的扩大，近一年的时间，房地产销售持续下降。
