12月第二周的成交出现量价齐跌，但无损业内对本年度最后一个月成交的期待度。有机构指出，12月前两周成交量已经突破7000套，预计在部分开发商继续冲量的情况下，不排除12月的楼市销售超过11月，突破到1.5万套水平。
车位成交价偏低
上周成交套数为3274套，签约面积约为34 .3万平方米，环比下跌13%。商品房整体价格方面，全市一周成交总金额约为20
.45亿元，环比下跌18%，一周网签均价重回6000元以下，约为5968元/平方米，比上周低了331元/平方米。
造成这一原因当属成交榜单“注水”有关。本次榜单共有4个项目以车位成交挤入top15，包括火炬开发区的至尊豪苑、三乡镇雅居乐新城、坦洲镇海伦花园和五桂山的长堤半岛项目。其中，至尊豪苑的摩托车车位平均成交价格不足3000元/个，疑似抵押，同时海伦花园的小车车位仅需要4.8万元/个，也比市场价偏低。
住宅方面，火炬开发区隶属科技新城规划的科技产业带创意区商务中心以193套空降本周周冠军，在售1、2栋111-156平方米两房至四房，开盘均价4900元/平方米，可谓是火炬区中目前成交楼价偏低的存在。西区中山奥园以118套上升至全市第二，主推“公园里”4、5栋109-120平方米三房和四房，认筹1.5万抵8.5折，均价4600元/平方米。上月中新一期开盘的星汇云锦则以96套位居全市第五，目前在售3期“锦悦”6栋和8栋79-138平方米两房至四房，认筹1万抵9.2折，老带新奖励一年物业管理费，均价5500元/平方米。此外，深中通道沿线热门大盘———保利国际广场也以94套跻身全市前七位置，主推“中央公园”组团100-120平方米三房，均价5800元/平方米。
火炬区有“新货”重回冠军
有机构指出，若从环比来看，上周成交数据的确看上去并不理想，但即便出现双位数的回落，同比去年同期依旧有6成的涨幅。合富辉煌中山分公司市场研究部指出，两周已经成功成交7000套以上，预计12月份的成交还将有望突破。
从区域上来说，上周商品房镇区成交排名里第一名火炬开发区共成交530套，总成交5.3万平方米;石岐区以436套居第二，总成交面积为4.6万平方米;西区排名第三，共成交417套及4.2万平方米。火炬开发区夺冠是因为星耀广场和凯茵又一城的集中网签，西区进入三甲是因为中山奥园和远洋一方的贡献。该机构指出，备受青睐的火炬区因为两个项目有集中网签，终于夺回了区域成交冠军的宝座。由于深圳客带动本地客入市，区域成交的三甲被城区和泛城区包揽。
缺货的火炬区在上周迎来了一个新项目———汇美豪庭，为火炬区的核心区域贡献了1074套的货量。上周中山全市住宅共有5个镇区有新增，新增套数共计1979套，面积17.73万平方米。环比上周新增1232套，13
.24万平方米套数上涨61%，面积上涨34%。从面积段新增来看，新增量最多的是90-100平方米面积段。从户型来看，三房二厅新增最多。
业内人士指出，12月份的成交势头与11月份不相伯仲，有望保持11月份的成交热度，甚至不排除12月份有望突破1.5万套再破记录。
