楼市调整产业地产 资本加速布局产业园区
国家统计局数据显示，2014年我国企业数量（不包括个体企业和公共组织机构）达到2258万家，尤其是第三产业企业数量逐年增多。企业集群式发展需求推动了各类产业园、孵化园、科技园等侧重为细分产业提供综合服务的产业地产快速崛起，在住宅地产降温、商业地产过热后，产业地产成为房地产业探索转型发展的新动向。例如龙头万科，虽然公司近期陷入了股权争夺战之中，但这并没有妨碍公司在产业地产上的拓展。其在今年明确提出，物流地产是万科初物业外第一个确认的主干业务。实际上，全国排名前20名的房地产企业，也有一半已经涉足产业地产。
对此，盈时集团董事长兼首席执行官张永铁表示，“万科选择物流地产，主要因为是物流地产是可以复制的，包括标准厂房、大车、配重配载等等。此外还有可复制性的就是科技型的产业园区，其他的产业类型基本不能复制，所以对于房企来说，做产业地产只能选择上述2种类型，包括养老地产在内其他产业地产类型，则适合拥有更低的资金成本的企业去做，例如险资”。
而据《证券日报》记者了解，盈时集团开发的河北省重点产业项目百世金谷，走的便是科技型产业园区的路子。同时，盈时集团还率先提出要做中国智慧产业服务商，以“一体·两翼·双轮驱动”的产业地产开发模式布局京津冀。
“虽然很多房企龙头企业拥有较好的融资能力，在房地产设计开发等方面积累了大量经验，但由于住宅开发的惯性思维，其产业地产商业模式并不清晰。而拥有较为成熟的商业模式的一些企业，虽然在2014年开始推动转型，但在发展中却面临路径依赖，环境变化等问题。”中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云表示，“盈时作为产业地产行业的创新者，未来将为智慧城市的发展引出一条新路”。
