豪宅不“豪”!精装修房屋交房标准如何界定?

  来源:甘肃家园网整合发布日期::2016-01-06浏览次数:936

摘要:在北京工作的马先生决定回老家四川定居。为了让父母尽可能方便,马先生花了319万在一环路东一段太阳公元小区购置了一套建筑面积186平方米的精装房。本想着精装修房屋可以省去装修时的诸多麻烦,没想到花费不少,这麻烦事却一件接着一件。

在北京工作的马先生决定回老家四川定居。为了让父母尽可能方便,马先生花了319万在一环路东一段太阳公元小区购置了一套建筑面积186平方米的精装房。本想着精装修房屋可以省去装修时的诸多麻烦,没想到花费不少,这麻烦事却一件接着一件。

“我选的是该小区一期项目中面积最大的户型,位置对着中庭,应该是最好的。”马先生说,“所有门套没处理好、主卫淋浴花洒漏水、入户门少合页,工艺很粗糙!很多墙地面石材破裂、木门套和石材踢脚线之间缝隙很大、石材踢脚线破损严重且多为碎石条拼接而成、各项配套设施缺少配件,比如抽屉无拉手,水槽无净水龙头,花洒无喷头等。”

去年12月31日,马先生喊上验房师一起去收新房。马先生称:“验房师验房,物管人员记录,几天下来,发现了57个大大小小的问题。”对此,开发商相关负责人回应:“我们交房肯定是具备条件,不影响正常入住及使用。你说的数字很吓人,但实际上可能不是你想象那么严重,要看具体的问题。”

业主:验房验出57个问题 物管签字确认

去年10月30日,在北京工作的马先生贷款买下了太阳公元319万豪宅,“选择这里的主要是看交通地段方便。”据了解,该小区正好位于电子科技大学附近,周围设施完备。“我选的是该小区一期项目中面积最大的户型,位置对着中庭,应该是最好的。”马先生说。

去年12月31日,开发商如约通知马先生收房,为了收到满意的新房,马先生通过网络预约了一个第三方验房机构。当天业主马先生、小区物业以及验房公司验房员一起参与收房过程,验房过程却让马先生着实体验了一番“心情过山车”:喜滋滋地去,气呼呼地出。

“所有门套没处理好、主卫淋浴花洒漏水、入户门少合页,验房员验出一堆问题。”马先生说,这些都被一旁的物业人员记录了下来。第二天,马先生再次前往检查,“工艺很粗糙!很多墙地面石材破裂、木门套和石材踢脚线之间缝隙很大、石材踢脚线破损严重且多为碎石条拼接而成、各项配套设施缺少配件,比如抽屉无拉手,水槽无净水龙头,花洒无喷头等。”马先生用手机拍了很多照片,还专门录制了视频。

物管人员记录问题后,马先生透露:“1月4日小区物管人员将房屋问题单打印好,同时让物管相关负责人签字注明:以上问题属实。”马先生向成都商报记者出示了一份复印件,上面确实有一位工作人员签名表示“以上问题属实”,而该男子姓名与物管相关负责人名字一致。两张复印纸罗列的问题一共有57个。

物管:精装房多少都有问题 目前在整改期限内

昨日下午,成都商报记者联系上这位疑似签字物管相关负责人,对于1月4日的签名,该负责人表示:“记不到了,我不晓得,事情太多了。”该负责人确认,有此业主。对于单子的内容,负责人表示:“都是一些可以修改的小问题,补漆打胶之类的,都很正常的。”负责人表示交房后有3个月正常整改期限,目前正在整改期限内。

“精装房都是人工做的活路,或多或少都有整改问题。精装房和清水房不一样,都有整改问题。”该负责人解释流程,“业主觉得有问题,交给物管人员,物管人员核实后,交给开发商。”

对于马先生的单子,该负责人始终强调“记不住了”,而57个的数量,该责任人又说:“50多个可能是今天发现点,明天发现点,添置上去的。”

开发商:不影响正常入住使用

太阳公元楼盘相关负责人赵先生解释:“如果存在那么多问题,不具备交房条件,那我们会承担相应的责任。但是这东西是这样,我们交房肯定是具备条件,不影响正常入住及使用,这是基本条件。但存在一些小问题也要看具体问题,您不能说写一个问题,您说的那个数量不能代表问题很严重。您要看具体50多个有没有功能性问题,影响业主无法入住、功能使用的问题。您说的数字很吓人,但实际上可能不是你想象那么严重,要看具体的问题。”

“已经经过相关部门验收过,验收手续是齐备的,说明是合格的产品。如果投诉到市质监站,市质监站会跟我联系,该怎么整改就怎么整改,存在的问题该解决就解决。”赵先生表示,也会安排工作人员去现场勘查,“如果核实后我们也会进行整改,会对业主负责任,具体整改方式由专业人士进行整改。”

验房师:大多数可整改完成

昨晚,成都商报记者联系上负责马先生验房工作的验房师王师傅。王师傅表示,“马先生的房子整体来说问题还是算多,比如说很多收边收口的小问题,该配备的净水器、门吸、灯带等没配备,踢脚线的大理石材部分破损等,在后期整改过程中大部分都可以解决。”

浴缸是马先生不满意的地方之一,当着成都商报记者的面,马先生掀开卫生间浴缸,“浴缸下面有很多建渣,看上去底部地面还存在下水管溢水后渗漏的风险,感觉像没做防水。”

对此,王师傅表示:“浴缸下肯定做了防水的,那是地暖的分水器和集水器,本可以清理掉建渣,然后表面表面抹灰处理就好。这种情况不正常,应该在保洁的时候把建渣清理掉,这是工作做事不仔细,或者管理不到位。”

【编辑:影子】关键字:房地产 精装修 交房标准
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