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兰州:限购政策再出补充新规 楼市调控再从严 ——专访兰州市住房保障和房产管理局市场处处长李翔

上传日期:2017-08-31  播放次数:17587
视频介绍

近日,兰州市出台《兰州市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的补充通知》,对今年4月出台的兰州楼市新政进行进一步的补充和调整,全面加大房地产市场调控力度。

【兰州市住房保障和房产管理局市场处处长 李翔】(新政)实行了四个月以来 这一块取得了一定成效 但是为了巩固四月份的调控政策的一些效果 中央政治局会议确定的 要稳定房地产市场 保持政策的连续性 稳定性 加强和建立长效机制 我们前期征求了中国人民银行 物价部门 还有人社部门 还有地税部门等相关部门的意见就是起草了现在进一步加强房地产调控的一个补充通知

那么,与今年4月出台的兰州楼市新政相比,此次的补充新规对哪些内容进行了调整和加强呢?

加强商品房价格备案制度

此次补充新规继续加强了商品房的备案制度,但与4月新政的区别是,这次的新规规定,房地产开发企业不仅要到物价局进行备案,而且后备案十五天内就需要到各市县房管部门申请预售许可。

【兰州市住房保障和房产管理局市场处处长 李翔】为什么要说是十五天呢 就说是防止开发企业备过案之后 就是捂盘惜售 不办预售许可证 这样的话就是给了一个时限

兰州市西固区纳入限购区域

此次补充新规中,除兰州市城关区、安宁区、七里河区纳入限购区域外,还将西固区纳入了限购区域。

【兰州市住房保障和房产管理局市场处处长 李翔】第一次咱们出台政策的时候 考虑城关 安宁的房价有所异动 而西固区相对比较平稳但从这个行政区划来说 这四个区应该都把它放进去 这也符合城市的一个发展规律

非兰州市户籍居民严格限购

此次新规规定:非兰州市户籍居民家庭须提供在兰州市连续不间断缴纳3年以上(含3年)的社会保险(养老保险)证明,或连续不间断申报1年以上(含1年)的个人所得税证明,补缴证明不得作为购房的有效凭证。

进一步调整区域差别化住房信贷政策

与4月新政相比,此次的补充新规进一步加强了对区域差别化住房信贷政策。简单归纳就是,购买住房的首付款比例由原来的30%、40%、50%提高到现在的30%、50%、60%三个档次。而特别引起大家关注的是,今年4月新政中对非住宅的相关内容没做具体限定,但此次补充通知对申请购买非住宅的个人或单位,贷款首付款比例调整为不低于70%。这一对非住宅购买门槛的提高,体现出政府对商业地产投资调控力度的实质性增强。

限制商品房网签变更

此次的补充新规对商品房网签内容做了具体调整。规定预售商品房自签订《商品房买卖合同》后,不得办理商品房网签更名手续;但如需办理网签退房手续的,须本人提出申请,买卖双方签订退房协议后办理。

【兰州市住房保障和房产管理局市场处处长 李翔】对于限制网签更名目的在于 有的人恶意炒房 签网签合同以后 加价卖给另外一个人等恶意炒房

 
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