2016年一季度：楼市利好政策频出  兰州二手房市场交易活跃

2016年开年以来，楼市利好政策就接连不断，继央行降低首付比例之后，契税和营业税又双双下调。一手房及二手房市场纷纷出现市场回暖、成交升温的势头。那么这一大波房产新政的来袭，给咱们兰州的二手房市场又带来了哪些影响和改变呢?记者将从政策层面进行分析，并走访二手房市场展开调查。

2016楼市新政链接：2016年2月2日,央行下调房贷首付比例，首套房最低首付比例下调为20%，二套房首付比例下调为不低于30%。

2016年2月2日,央行发布最新消息,首套房最低首付比例再次下调。兰州市作为不实施“限购”措施的城市,居民家庭首套房商业贷款最低首付款比例下调为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

2016楼市新政链接：2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发“关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知”，契税、营业税迎双降。

【解说】契税新政从2016年2月22日起施行，在房地产契税新政、老政一览表中我们可以看到，除购买90平米以下、90至140平米首套房的契税没有进行调整外，购买144平米以上面积的首套房和购买二套房的契税均不同程度的进行了下调。

同时，现已开始执行的房地产交易环节营业税新政也在原有政策上进行了调整。对已购买满两年的房屋，按照新起执行政策，营业税将予以免征。

对于2016年开年以来，房贷首付、契税、营业税等一系列房产新政的出台，除了一手房市场去库存助力以外，众多新政来袭同样也给兰州的二手房市场带来了不小的影响。2016年春节过后，兰州二手房交易明显升温。

【购房者】我感觉就是比较热，买房的人比较多。

【购房者】刚过完年开年感觉房价好像涨了，租房的人也多，买卖房子的人也多，房价方面还是感觉有点高。

【购房者】因为之前像我们周围的朋友都在看房，对房价我们也一直持有观望的态度，也没有太降，然后像今年的话国家出现一些新的政策嘛，也就是觉得价格也很能接受，想着今年就差不多买了 因为害怕后期房价再持续涨上去。

记者从玛雅房屋、天庆房产等兰州知名中介公司走访后发现，房产利好政策不仅使二手房买卖双方原有的观望情绪普遍转淡，对入市信心增加，兰州各大中介门店的成交量快速提升，业绩额普遍高于往年同期水平。

【玛雅房屋兰州王府井店投资店东 郑会明】今年的业绩明显的比去年同季度的提升了很多，这个市场一部分原先持币观望的客户现在开始陆续的入市，改善性住房的客户和刚性客户从今年的从数据来显示，2016年的元月份2月， 截止到现在的3月份基本上进市开始交易了，那么这些利好政策促使了二手房，在我们兰州这个商圈 基本上都是稳中有升这样一个态势。

【天庆房产天庆嘉园店经理 黄芳芹】在2015很多观望的一些客户，可能从3月份也就出手了，所以就像我们在3月份第二周的时候那一周下定的就有三笔所以整体的成交量相比去年的3月份提高了不少。

【解说】小杨在天庆房产刚刚下定了一套145平米的三居室房屋，本来去年准备出手购买，但因去年的各项税费过高就搁置了一段时间。现在正好赶上国家一系列购房利好政策的出台，小杨于是坚定了出手买房的决心。

【购房者 小杨】过完年以后国家出台了一些新的政策，比如说首付降低呀，贷款利率降低呀，然后坚定了我要买房的决心好像3月份又出台了一些新的政策，因为之前看的一套房子，业主那边他是实收 然后他那边的税费要加到我身上，可能前后有个六万块钱左右。过完年以后那个税费好像就没有了，然后我这边契税也有两万来块钱这样的话我里外就剩了8万块钱的费用，而且把这笔费用自己装修或是缴到首付那边去，可能就会好很多我压力就会小一些。

【解说】以小杨所购145平米的首套二手房为例，房屋总价为150万元，卖房者也为首套房，房地产契税营业税调整前后，买卖双方所缴税费变化明显。就购房者小杨而言，政策调整前需要缴纳45000元的契税，而政策调整后契税缴纳金额为22500元，要比之前少交50%的契税。对于卖房给小杨的房主来说，政策调整后，原先应缴纳的60500元营业税将全部免去。也就是说，房地产契税营业税调整后很大程度的降低了二手房的买卖双方的税费成本。

【解说】在政策利好的推动下，二手房市场回暖，成交量稳步上升，二手房的价格也是水涨船高，出现了不同程度的小幅上扬，在房价稳中有升的市场行情下，大部分希望房价出现下行的购房者在政策利好的影响下，也纷纷选择在这一政策利好之下入市。

【购房者】如果房价特别高的话就买个小平米(的房子)呗！肯定得买。

【购房者】第一特别需要，第二买房也是迟早，房价呀赶上这个点 买上最满意的房子最好了，利率也比较低，不要说是像之前那么高压力也那么大 像今年的话，看上一个好房子同时好几个客户都在抢，就是看谁把定金放得快放得多这样，所以现在有好房我就抓紧考虑。

【解说】房产利好政策的相继出台，降低了房屋交易流程中的税费，让老百姓在买房卖房过程中得到实惠。同时也对二手房市场的发展起到了一定的促进作用，让众多持币观望的客户回归市场。

【天庆房产总经理 孙会军】据我们不完全的统计 兰州市的交易量达到了30%左右，跟以前的春节过后的小阳春相比较，上扬的幅度提升得还是比较可观的我想这整个政策的出台对一手房也好，对二手房也好都能够达到交易去库存，2016年第一季度我们整个(天庆房产)交易的笔数，就是2015年这种同比应该是增加了25%到30%而且第一季度的价格跟2015年第一季度的价格相比较 每平方米也是增长了几百块钱不等，就是从销售的价格，以及成交的笔数交易的频率都要比往年要大，我个人的观点这种交易量的提升和价格走势可能会持续，不会停下来所以我建议想要买房的人赶紧买。