五一向来都是房地产行业的一个关键性节点，短短的三天假期，不仅是对市场销售氛围的考验，同时也是对后市走势的研判。在今年的五一假期，广州房地产市场可以说交出了一份令人满意的答卷。据机构统计显示，五一小长假，在大量供应的刺激下，广州一手住宅市场成交量同比翻倍增长，但价格却显得较为平稳。记者发现，在今年的五一假期，无论是住宅还是商业项目成交都较为火爆。
楼盘大量推新刺激成交供应量大成为今年五一广州房地产市场最大的特征。记者发现，与前两年不同，今年五一假期开发商们在推货这件事情上尤为积极。根据中原研究部监测，2016年五一假期前后(4.26-5.2)，广州11区总共有27个楼盘推新，楼盘数比去年五一假增长29%，比去年十一假期增长125%;总推货量5507套，总货量比去年五一假期增长167%，比去年十一假期增长367%。
今年五一假期总共推的27个盘中，住宅盘25个，总货量5254套;公寓盘只有2个，货量仅253套。自今年春节以来，住宅市场迅速回暖，无论一手住宅或是二手住宅，持续近两个月热度不减。五一假期，发展商当然不会错失此机遇，适时大力供应住宅，以解市场之渴。
今年五一假期，增城是供应大户，全市推新27个盘，有10个在增城，占比37%;全市总推货5507套，其中2140套来自增城，占比39%，将近四成。其中碧桂园凤凰城星悦二期功不可没，一次性推货高达850套。
黄埔其次，推新4个盘，货量1201套。荔湾虽只有3个盘公开推新，但葛洲坝保利曼城供应量巨大，据中原研究部监控，4月30日当日一次性加推3栋住宅，总货量高达496套。这种一次性大批量推货的营销手法，在广州市中心区楼盘高价的背景下，实属少见，由此也反映发展商对市场信心十足。
平均去化率达六成供应量大，市场的接受度也在提升。据广州乐居的数据显示，“五一”小长假三天，广州一手住宅共网签1014套，是往年的两倍还多，也是能查到数据的近七年同期最高纪录。
在五一期间，记者走访了天河、南沙、番禺等区域的推新项目，发现在各大楼盘的销售中心人气都普遍兴旺。不管是商业项目还是住宅楼盘，在销售现场几乎没有空桌的情况出现。尽管今年五一广州楼市供应量非常大，但买家的入市积极使得楼盘的新货平均去化率也非常高。据中原地产研究部的数据显示，今年五一广州一手楼市的平均去货率达到60%，去化率比去年五一假期增长9个百分点，比去年十一假期增长18个百分点。
今年五一假期总共推的27个盘中，78%集中在4.30-5.1这两天，不过，仍有22%的楼盘为了抢占市场和客户，而提前或漏夜开盘推新，例如金融街融穗澜湾、力达广场等，均4月29日晚上漏夜推货，而且效果不错，去化率均六成以上。
记者发现，改善型买家是今年五一楼市场的主要消费群体。由于宏观政策继续支持改善置业，今年五一楼市，与去年十一类似，主打90-110平方米的三房户型。据不完全统计，今年五一期间，市场推货的主力户型为三房的楼盘，占比高达八成。
除了自住买家外，记者发现，投资型买家入市的积极性也空前提高，在五一期间，广州有多个商业项目面市，普遍都取得了不错的销售业绩，个别项目更是遭遇抢购。例如位于南沙区龙穴岛的临港国际商务大厦项目，该楼盘在4月30日正式开售，推出约100套4.5米层高，约53平方米百变loft式写字楼产品，价格约20000元/平方米。开盘当天所推出的单位在不到一小时就被客户哄抢而光。
价稳量大红五月可期根据中原研究部监控，与年初的楼价相比，今年五一楼市的27个楼盘中，有19个楼盘的价格上涨，占比七成。涨价幅度主要集中在两个区间，一个是6%-10%的小幅涨价试探市场，一个是11%-20%的中幅涨价底气十足。不过涨幅最大的，属南沙叠翠峰，高达30.4%;增城中铁国际花园，涨幅22.4%。
中原地产研究部分析认为，在国家“去库存”的组合政策支持下，广州一手住宅库存周期逐渐下滑，2016年4月更是下滑到8.7个月的超短期。整体来讲，广州一手住宅楼市即将进入“供不应求”的状态，一些优质楼盘借势涨价也是必然。
分析指出，2013年末穗六条出台收紧政策，社保年限升级至3年，如今不少购房者社保年限已足够，加之此前利好释放，在上海深圳等一线城市房价暴涨的刺激下，市场明显升温，曾经被压抑的需求爆发，大量购房者积极入市。自2016年3月以来，广州一手住宅成交量节节高升，今年五一楼市的火爆，也是得益于这种超强热度。
价格平稳，推货增加无疑是广州市场如今火爆的两大“法宝”。据新浪乐居的数据显示，广州市4月份一手住宅网签均价为15833元/平方米，均价环比3月仅仅上涨10元，但与去年同期的14642元/平方米相比，也只涨了8个百分点。
价格没涨多少，但供应量的增加却极为惊人。根据中原研究部监控，4月一手住宅新批预售10877宗，环比3月大幅增长131%。整个4月，全市一手住宅新批预售供应面积达到94.77万平方米，环比大幅增加89%，这批新增房源将陆续在五一假期，5月中下旬或6月初进入市场。总体来讲市场供需两旺，只要广州维持当前稳定的楼市政策不大幅波动，预计5月延续3-4月的热度可能性较大，红五月可期。
