房价从“9字头”狂飙到1.3万元/平方米左右，成交量却从每月上百万平方米高位回落至七八十万平方米;从深圳客炒房、中介炒筹到购房者回归理性，楼盘人气不足观望氛围浓郁，今年上半年东莞楼市上演了一幕幕精彩的大事件。
不过，受到第一季度高成交量和第二季度高房价影响，今年上半年东莞住宅量价同比均上涨了三成。
大事件一：
“日光盘”真相被曝 成交仍涨三成
一季度东莞住宅楼市延续去年年底的火爆行情加速高烧，大量深圳客到莞疯狂扫货，东莞及深圳自住客恐慌入市，中介也参与炒筹，房价出现脱缰式飙涨，市场一天一个价。3月18日，一条《东莞一天内出现四个“日光盘”，8000名深圳客抢走东莞1100多套房》的消息在网上流传，将炒房事件推上了高潮。
随后记者经过深入调查了解曝光“日光盘”真相，引起市场极大反响。受到“日光盘炒作”事件曝光以及深圳3·25收紧政策影响，购房者观望并逐步回归理性，东莞楼市迅速退烧，连续两个月成交大幅下滑。
不过，在第一季度大量成交的推动下，今年上半年东莞住宅成交量仍然居于历史新高位。据东莞中原研究部监测数据显示，上半年东莞住宅成交549.44万平方米，比2015年同期大幅上升33.75%，比2014年同期上升154.09%，创同期新高，并成历史第二高位，仅次于2015年下半年。
短期东莞房价到顶
经过本报对“日光盘”真相曝光后，深圳购房者对东莞区域楼市有了一定的认识，已不再为高房价盲目买单，购房行为变得谨慎理性。东莞中原地产表示，目前临深区域不少项目价格已经涨不动，走货难度有所加大，预示着短期东莞房价基本到顶。预计后市会有很多开盘项目谨慎合理定价，下半年东莞楼市走势有望量升价稳。
大事件二：
东莞总规调整项目“难产”
4月底，东莞市规划局发布《关于松山湖、长安、麻涌、常平、塘厦等27个镇(园区)总体规划修改草案》批前公示，此轮总规调整涉及260多个重大项目，300多个地块。25个镇(园区)缩减居住用地合计445.61公顷。其中松山湖的居住用地缩减了259.86公顷。
据东莞中原研究部监测数据显示，2016年上半年东莞住宅新开工359.87万平方米，比去年下半年大幅回落34.88%，比去年同期仅小幅上升8.12%。今年春节过后，开发商赶工备货的意图十分强烈，住宅开工量明显大增，其中3月和4月就共开工240多万平方米，但二季度东莞城市总规新调整，众多报建在建的项目面临规划调整，报建、施工明显放缓，上半年后两个月开工持续处于低位，均低于25万平方米。
不过，据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2016年上半年仍有104个项目出现新增供应，商品房总供应497.64万平方米，面积比2015年同期上升13.98%，比2014年上升86.08%。
下半年走货难度加大
东莞中原地产提醒，近期观望情绪再次抬头，又因东莞房价高企，深圳客对价格接受度降低，加上市场需求已被快速透支，同时受资金外流的压力，预计下半年开发商走货难度加大。
尽管下半年潜在供应体量仍然比较大，且不少项目或受制东莞总规调整难免“难产”，但下半年楼市仍不宜过分乐观，建议开发商理性对待市场走势，合理定价，提早跑量冲刺业绩。
大事件三：
地铁2号线开通 “地铁盘”看涨
5月底，东莞地铁2号线开通，标志着东莞正式进入“地铁时代”，与此同时，城区部分二手房放盘价上升，而一些购房者担心房价继续上涨恐慌入市，部分位置较好楼盘房价飙涨。不过，业内人士表示，目前市场“有价无市”，不少业主抬高房价试探市场，并不是真心放盘。部分交通沿线一手房市场成交价格则出现明显上升。
东莞中原地产市场研究部统计数据显示，目前临深片区房价已在“2万字头”左右，松山湖片区房价在1.4万~2万元/平方米，滨海片区的虎门房价在1.5万~1.9万元/平方米，目前，沿江高速沿线的沙田洋房价格在1.2万元/平方米左右，从莞高速通达的常平尽管个别楼盘卖到1.2万元/平方米，但大部分项目还是卖9000元/平方米左右，东莞区域房价差很大，交通沿线价格洼地吸引了投资客的注意。
交通便利“洼地”受捧
地铁开通后，交通便利的价格洼地成为新热点区域，如常平、道滘、沙田等镇区。东莞中原认为，临深区域房价太高，投资空间缩小，投资者觉得洼地投资还有机会，同时许多刚需客也无法接受这么高的价格，将会被迫考虑选择交通相对便利的价格洼地区域置业。
从目前统计数据显示，部分交通沿线“洼地区域”下半年供应量也比较大，预计下半年成交会大幅放量。
大事件四：
房价“三级跳” 同比暴涨三成
据合富辉煌东莞市场研究部介绍，今年上半年东莞一手住宅网签均价约12471元/平方米，同比暴涨32%。而高房价主要是通过“三级跳”完成，从2015年第二季度~2015年第4季度，东莞房价围绕万元上下徘徊。2016年第1季度，房价直上1.15万元/平方米，2016年第二季度加速上涨，房价达到1.36万元/平方米。
东莞中原研究部监测数据也显示，6月东莞已有六成镇区进入“万元时代”，其中塘厦、松山湖、长安和凤岗进入“2万元时代”。在产品分类方面，普通洋房、别墅、公寓价格涨势最明显，均达到25%左右。
政策调控预期加剧
东莞中原地产认为，随着上海、深圳、苏州、南京等热门一、二线城市逐步出台调控政策。加上东莞在上半年的表现房价涨幅居全国百城首位，势必会受到中央高度重视，政府的压力非常大，加上目前不少开发商心态过分乐观，定价仍然处在高位，楼市政策调控预期愈加强烈。
而记者了解到，由于担心深圳客投资人数过多，造成东莞“空城”，空置率高，交通拥挤和购房纠纷甚至人才流失等不利影响，楼市调控呼声也越来越高。
大事件五：
深圳拍“地王” 莞深房价差仍大
6月深圳连拍两个“地王”。东莞开发商对于楼市预期空前乐观，不少楼盘放出风声“喊涨”。与此同时，随着深圳客对深圳房价预期增高，不少人又回流到东莞楼市，东莞楼市成交在持续下降两个月后，再次出现小幅上涨。
东莞中原地产统计数据显示，从最新的数据显示，今年6月深圳房价持续高位运行，宝安、龙岗、南山新房均价分别为65573元/平方米、42113元/平方米、85862元/平方米，与东莞房价的差距仍然较大。在东莞方面，目前临深楼盘房价普遍在1.7万元/平方米以上，不少项目洋房价格达到2.1万~2.3万元/平方米，临深房价在高位坚挺，意味着对投资客而言，在此阶段高位入市，利润空间已不大，投资需求大幅减少。
偏远项目出货艰难 房价回调压力大
事实上，从6月份开始临深有不少项目成交已出现疲软迹象。此外，去年7~8月至今成交的深圳客物业陆续到了交楼拿证阶段，其中有很大部分会毛坯放盘出售，下半年临深一手市场还会受二手房源冲击，出货难度加大，房价高位滞涨。
东莞中原认为，目前一些偏远项目价格都卖到了9000~10000元/平方米，已不被深圳客户认可，而本地需求又比较弱，预计偏远项目将会逐渐面临出货艰难，房价回调压力大。
