VR样板间：虚拟如何照入现实？

在业内人士看来，不论从时间成本还是实际花费，VR样板间的花费都远远低于打造一个实景样板间。　　技术的进步总会在人们生活的某些角落不经意地折射出来。从年初开始，方兴未艾的VR技术，投入到商业活动中的进度远远超乎人们的想象。曾经大谈“互联网+”等概念的房产行业自然也注意到了这一技术所蕴含的潜在价值，陆续推出VR样板间，以一种更加直观的方式将项目的效果呈现在看房者面前。　　那么，目前VR技术在房地产行业的应用是如何呈现的?VR技术的虚拟究竟应该如何照入现实呢?　　空间体验感与实景样板间无别　　VR样板间内可随意走动、可打开橱柜等　　VR技术是利用计算机图形系统和辅助传感器所生成的可交互的三维空间，让使用者如同身历其境一般观察三度空间内的事物，并且通过VR设备与在空间内发生一定的交互体验。而这也是目前VR样板间所能够被搭建的技术基础。　　同曾经流行过的全景样板间不同，全景样板间是通过全景相机将拍摄好的样板间上传到在线平台中，其图像来自于真实场景，能够一定程度上解决远程异地看房的需求。不过在VR技术的从业者们看来，这一技术只不过是实景照片的升级版，同VR呈现有着很大的区别。　　“我们可以利用实时渲染技术设计的虚拟样板间，在实体样板间未建成之前，凭借图纸，直接进行虚拟样板间的搭建，实现用户的虚拟看房需求体验。”在采访过程中，VRStar创始人兼CEO吴暇向记者展示了完全使用VR技术所搭建的虚拟样板间。　　通过VR设备，记者在虚拟样板间中可以360度观察这个完全通过计算机技术搭建出来的场景，并且可以在这个虚拟空间内“随意走动”。除了眼前的图像完全是由计算机图形技术构建的之外，如果只从空间体验感来看，同实际站在实景样板间中的感觉并无二致。同时，通过VR设备，记者还能够实现将虚拟样板间中的橱柜打开、关闭，将桌上的水果拿起，移动到其他地方这些简单的交互动作。　　据吴暇介绍，除了展示的这些效果之外，VR样板间还能够实现内外景切换、昼夜光影切换、室内装修风格切换等等多种功能，对于房产开发商来说，VR样板间是一种比较简单且成本较低的搭建方式。　　时间成本及花费优势明显　　100平方米的虚拟样板间，7天可交付，每平方米报价是实体样板间的1/10甚至更低　　“VR介入房地产并不是做一个虚假的东西，主要是把现实不太容易做到的或者成本很高的，运用虚拟现实的技术把它展现出来。”在刚刚结束的博鳌房地产论坛上，爱福窝创始人、CEO陈伟昌表示，有人认为VR是噱头的原因，或许是因为它的发展势头迅猛，尤其是在房地产营销领域，很多人都参与到这里来。　　在多位业内人士看来，VR技术运用于房地产业的吸引力主要在于其较低的时间成本和价格。　　据业内人士透露，实体样板间搭建的成本大约在6000元-1.2万元/平方米之间，根据区域、装修风格、装修程度的不同，价格成本和工期跨度都会相对较大。一些豪宅项目的精装样板间更是有着上千万的装修费用。而虚拟样板间所受的限制则较少，不论从时间成本还是实际花费，都远远低于打造一个实景样板间。　　“按照我们一般的搭建标准，100平方米左右的虚拟样板间，正常情况下在7个工作日内就可以交付。目前我们已经交付了100多套VR样板间。”无忧我房品牌负责人介绍，目前市场上搭建一个VR样板间的平均报价在500-600元/平方米之间，相对实体样板间的搭建价格优势明显。而需要开发商方面提供的素材主要有CAD图、3DMAX建模等。“如果素材提供不全的话，我们根据CAD图也可以来做，只不过工期会有可能延长。”　　异地、境外“看房”更直观　　对提前蓄客的项目而言，可以提前将房间及未来的场景展现给客户　　据了解，目前对于VR样板间来说，最为吸引房地产企业的优势除了搭建时间较短、成本较低之外，还在于有着良好的呈现效果，尤其受异地项目青睐。　　“现在我们所接触的不少开发商都是提前蓄客的，客户一开始仅能通过效果图和户型图获取信息。这种呈现不够直观，因为客户很难通过一张平面图去想象到自己未来的房子究竟是什么样子，最后还是需要依靠样板间进行呈现。而VR样板间所能够做的就是在蓄客阶段开始时就可以将房间及未来的场景展现给客户。”无忧我房上述品牌负责人表示。　　而良好的异地展示效果，对于不少三四线城市的旅游地产、养老地产项目的销售业绩来说，更有现实的意义。据了解，按照传统的异地营销策略，房企需要在其他客源较多的重点城市搭建展示厅，这需要不菲的场地费用、沙盘制作、人员支出等，投入较大。其中仅沙盘制作一项，目前市场报价就在3000元-5000元/平方米不等。　　“这就是VR技术所拥有的地域差优势。”对此，陈伟昌表示：“做异地、跨境看房一般不太现实，如果没有虚拟现实作为技术支撑的话，成本会比较高，有了VR就不再是问题了。不夸张地说，半小时之内就可以看到从简单的毛坯房到精装修之后是什么样子。”　　不过，也有房企人士认为，实际上，VR样板间在销售上所起到的作用并不好衡量，其最大的意义可能还在于在没有实景样板间的情况下让客户了解到项目的空间结构。　　反馈：没那么惊艳　　有豪宅项目认为，VR样板间噱头可能大于实际意义，对其客群而言最终还是看实体样板间　　当然，VR样板间也不是令所有的房企都能够买单。据记者了解，目前市面上虽然有不少房企和项目都尝试着或者考虑搭建VR样板间，但也有不少开发商对于VR样板间的实际表现力存有一定的疑虑。　　“VR技术在国外已经比较成熟，而在国内的应用事实上是落后的，目前市面上搭建的所谓VR样板间不过是之前360度看房的VR升级版。”一位不愿具名的品牌房企人士告诉记者：“我们也曾经做过一个VR样板间，但是效果并没有那么惊艳。按照我们的设想，是希望能够达到搭建一个毛坯房，客户带着VR设备走进去以后能够以精装的方式呈现出来，不过现在看来技术上还无法达到。”　　而北京一豪宅项目的策划经理坦言：“我们也曾经考虑过搭建VR样板间，但是我们经过了市场调研，认为这一技术手段同我们项目的客群、同我们想要呈现的效果并不一致。所谓的搭建其实也只是一个体验区，噱头可能大于实际意义。最终的呈现还是需要看实体样板间。”