房企整合潮一浪接一浪

进入下半年，经过半年的努力，不少企业都已经对销售任务偏向于乐观，而将更多的精力投入到未来。面对土地储备紧张，拿地成本提高的大环境下，房企在市场当中的动作不但频繁而且多样。可以说，各大房企都用不同的招数以图突破眼下的行业瓶颈。不断涌现的收购、合作浪潮，甚至是以资本操作的方式入股其他大企业以降低开发风险。眼下，房企可谓是八仙过海，各显神通。收购项目扩大版图土地储备开始大幅下滑，对于很多房企而言都是不得不解决的问题。而收购无疑已经成为比拿地更加划算的买卖。8月9日，沿海绿色家园有限公司发布公告，出售天津一间全资附属公司70%股权予天津万科房地产有限公司，总代价为人民币8.75亿元(相等于约港币10.294亿元)。根据出售协议，沿海武汉及上海沿海须于完成后分别向买方出售彼等于目标公司31.87%的权益及38.13%的权益，即目标公司合共70%的股权。出售后，目标公司将由买方拥有70%及由沿海武汉拥有30%。此外，出售协议的主要条款规定了给予沿海武汉的优先利润。给予沿海武汉的优先利润基于由卖方进行的筹备工作及投资，买方同意，于转让销售资本完成后，向沿海武汉分派最多达人民币18.34亿元的优先利润。除所披露给予沿海武汉的优先利润外，目标公司的利润应按股权由股东摊分。因此，卖方及买方分别可获目标公司的30%及70%利润。该等利润应于给予沿海武汉的优先利润后分派。这已经是万科在两个月内第二次收购项目。6月27日，北京万通地产股份有限公司发布资产出售公告，万通地产将以3.02亿元的价格将其所持有的杭州万通杭昀置业有限公司100%股权转让给万科全资子公司浙江万科南都房地产有限公司。万通杭昀目前在开发上元公寓项目，名下拥有宗地编号为余政储出(2013)26号的余杭区上园路南冯家浜路东地块的国有土地使用权证。宗地总面积为36275平方米，建设规模为114526.88平方米(其中地上建筑面积85115.69平方米，计容积率面积83432.39平方米)。截至2016年3月31日，万通杭昀的资产总额11.01亿元，负债总额10.89亿元，净资产1185.91万元。该公司所开发项目目前尚未产生销售收入。事实上，选择收购项目的方式来扩充项目储备是大房企目前扩大市场份额的一大重要手段。8月8日，泰禾集团股份有限公司发布关于受让福州冠业房地产开发有限公司80%股权的公告。以福州冠业房地产开发有限公司股东全部权益评估值人民币6.91亿元为依据，泰禾集团全资下属公司福建中维房地产开发有限公司以人民币5.5亿元受让福州冠业80%股权。股权受让完成后，福建中维持有福州冠业80%股权，福州晔葆持有20%股权。公告显示，福州冠业已合法取得位于福州市晋安区新店镇桂山村的房地产项目，项目名为“桂山花园”，占地面积63，787平方米，容积率1.0以上1.05以下(含1.05)，用地性质为二类居住用地。福州冠业已获得该项目国有土地使用权证。资本运作入股房企中国恒大8月15日晚间在港交所披露，8月8日至8月15日，公司透过其附属公司在市场上进一步收购共2.36亿股万科A股。截至8月15日，恒大共持有7.53亿股万科A股，占万科总股本约6.82%，共耗资约145.7亿元。此前，恒大集团由“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”。房地产行业进入“白银时代”，地产公司的去地产化，已经逐渐成为一大趋势。公告显示，恒大的业务于近年来已变得更为多元化，现时业务包括地产、金融、互联网、文化旅游、健康、农牧等。尽管地产仍然为核心主业，但变更名称将可更好地反映公司多元化业务发展战略及公司身份。据了解，目前恒大系已拥有中国恒大、恒大健康、恒腾网络、嘉凯城、恒大淘宝、恒大文化6家境内外上市公司。地产公司的更名去地产化，更名并非简单意义上名称的改变，背后揭示的或许是当下房企所面临的困境以及企业寻求突破与战略转型的意图。近年来，房地产行业利润率逐渐下降至个位数，多数的房企已经从单一的地产开发转型到多元化经营。尽管今年以来，恒大在老本行房地产领域的产品建设显得兴趣不大，但此次通过在资本市场上举牌行业龙头万科的举动却证明了恒大正在以另一种方式来“玩”地产。跨界合作开发降低风险与收购、入股相比，还有一种更为传统和更易于操作的方式，那就是合作开发。从去年开始，房企的强强合作已经形成一股风气。在今年的下半年，在项目开发成本上涨、土地成本提高的大背景下，合作风又再度兴起。而此次跨界合作更为引人注目。8月10日，绿地香港控股有限公司与广西铁路投资(集团)有限公司签署了战略合作协定，成立百亿城市发展基金，共同合作开发广西城镇化建设项目，包括土地一二级开发、旅游休闲、健康养老、仓储物流、产业工程、基础建设等方面。这是绿地与广西壮族自治区政府签署1500亿元人民币投资战略的又一项成果，预示着绿地香港深耕重点战略区域，助力提升广西地区经济发展的决心。广西已进入加快推进城镇化和产业化的黄金发展期，绿地香港将抓住机遇，在投资业务和施工业务方面努力实现跨越式发展，着力提升市场占有率。