随着去年以来主城区地价不断攀高，今年的改善型房源将更为密集入市。自从2014年放开“双限”后，杭州楼市的改善型需求持续释放，经久不衰。今年以来，杭州主城区总价300万元以上住宅成交3462套，占主城区住宅成交的42%，跟2016年30%的市场份额相比大幅提升。随着去年高价地接连入市，今年杭州楼市将迎来改善型房源的集中入市。主城区改善型房源成交占比大幅提升改善型楼盘在市场上到底占比多少？如果以300万元作为刚需和改善的分界线，数据显示，2016年，杭州主城区总价300万元以上的新建住宅成交15683套，成交均价达34321元/m2，占主城区新建住宅总成交的30%。2017年以来，杭州主城区总价300万元以上新建住宅共成交3462套，成交均价35269元/m2，占主城区新建住宅成交量的42%。无论是成交占比，还是成交均价，都有明显提高。细分至板块，钱报记者发现，2016年至今，上城区住宅共成交902套，房源总价都在300万元以上；下城区300万元以上的住宅成交占42%；其次依次为西湖区、滨江区和之江区，占比都在1/3以上。随着去年以来主城区地价不断攀高，今年的改善型房源将更为密集入市。其中，钱塘江南岸将是改善型房源的主要供应地，尤其是钱江世纪城和萧山北干。去年以来，该区域出让地块的楼面价大多在1.5万元/m2以上，今年3月北干地块的地价甚至突破了3万元/m2。从规划来看，这些项目大多以精 装 修面貌亮相，单价在3万元/m2以上，户型也以100m2以上的面积段为主，总价基本超过300万元。尤其是热门的奥体板块，吸引了大量来自主城区的改善客群。仅二季度，钱塘江南岸的改善型房源就将大量上市，譬如龙湖天钜、绿城桂雨江南，而融信更是项目众多。依旧是一房难求，还是项目之间展开激烈竞争，成为今年改善市场一大看点。除了江南岸，钱江新城和申花板块也是典型的纯改善区域，目前区域内在售或将售的楼盘几乎都是120m2以上的户型，总价基本都在500万元以上，如钱江新城新盘涌清府、翡翠海岸，申花新盘首开杭州金茂府、融创宜和园等高价地，同样将考验高端改善市场的容量。??二手房成交活跃，人才流入杭州改善型市场有支撑2016年10月1日起，浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装 修和成品交付。事实上，随着人们对居住品质要求的变化，精 装 修楼盘比例明显提高。据钱报记者统计，今年二季度主城区将要开盘的近30余个新盘中，一半左右是精 装修楼盘，精 装改善型房源逐渐成为市场主流。另一个推动杭州改善型市场蓬勃发展的原因是二手房成交活跃。3月，杭州二手房成交量更是创下单月成交新高。“从目前的数据来看，大部分是置换成更大的新房，其中有将近一半客户拿手头仅有的一套老破小去换改善型房源。”豪世华邦营销总监刘辉分析，像朝晖这样的老小区，很多房东都是置换面积更大的新房。此外有数据显示，2016年，杭州人才净流入高达8.9%，在全国排名第一。人才净流入多，消费能力强，是杭州作为创新型城市的重要特征，由此带来的是，高净值人群的集聚效应，改善型市场持续活跃。延伸阅读京沪等地全面叫停"商改住"项目 堵死限购漏洞稳定楼市预期山西多地出台楼市去库存新政55城调控楼市降温 深圳上周成交均价跌破5万元 楼市调控加剧热钱“出逃”46城楼市收紧 多数二线城市进入“四限时代”
杭州楼市改善潮经久不衰 300万以上房源销售比大幅提升
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来源：摘录发布日期：：2017-05-02浏览次数：953
摘要：杭州楼市改善潮经久不衰 300万以上房源销售比大幅提升
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