8月房企拿地热情“微降温” 环比减少17%
中原地产统计数据显示，今年前8月，283个三四线城市住宅用地成交金额达9830.3亿，接近去年全年的水平。
房企出于对规模的追求，拿地的渴望依旧高涨，一二线城市的优质地块、潜力较大的三四线城市，仍然是房企拼抢热点。不过，在多重调控政策下，一二线城市的土地市场温度已经略有下降，但三四线城市的火热还在延续。
京沪土地低溢价成主流
由于在土地市场出让中设置了较为苛刻的交易条款，在北京、上海等一线城市，地块低溢价成交已成主旋律。
9月13日，北京土地市场迎来了一宗自住型商品房地块和一大幅宗地拍卖，分别被天恒+建工联合体和世园公司竞得。天恒联合体以20.65亿元夺得的石景山地块溢价率为29%，延庆新城地块则仅接到一次报价，世园公司以最低报价39亿元获得。
甚至北京内城一些优质地块也以低价成交。此前的8月1日，华润+招商+碧桂园联合体以38.4亿元摘得北京市东城区永外大街050号地块，起拍价为38.2亿元，该地块最终低价成交。
据记者不完全统计，8月份上海成交11幅宅地，溢价率最高仅31.87%，不少地块溢价率仅1%左右。另据中国指数研究院发布的最新统计数据显示，8月，各线城市土地成交量同环比均有缩水，月度出让金、平均溢价率均有所下滑。其中，8月全国300城共成交土地1657宗，环比减少17%。
中原地产分析师卢文曦表示，在多重调控政策下，一二线城市的土地市场温度被控制住，但三四线城市还在延续，土地供应量加大、溢价率高升。中原地产近日通过283个三四线城市的土地数据统计得出，今年前8月，上述城市的住宅用地成交金额达到9830.3亿，接近去年全年的水平。
第四季度或谨慎拿地
一二线城市低溢价成交土地频频出现，但不意味着不火热。目前，一、二线城市也在加大供地，北京、广州等地供地面积相较去年已经实现翻番。热点城市、热点地块依然拼抢明显，武汉、南京、郑州、合肥、苏州仍然是热门区域。
9月7日，北京成交朝阳、门头沟两宗经营性用地，其中备受瞩目的孙河地块被泰禾子公司以5错失上一轮房地产市场红利后 佳兆业复活记
佳兆业“复活”后多元化转型未现规模效应
错失上一轮房地产市场红利;停牌近两年后，发布首个中期业绩报告显示扭亏为盈
截至今年6月30日，佳兆业拥有土地储备2160万平米，这一数字规模，甚至超过一些二三十强的房企。图/视觉中国
“复活”后的佳兆业再次聚集市场目光。停牌了近两年的佳兆业，终于发布首个中期业绩报告，并一举扭亏为盈。佳兆业还称，未来两到三年,地产主业年度销售业绩达1000亿元。
收购多家上市平台
复活后的佳兆业几项核心指标增长幅度较大。佳兆业半年报显示，上半年实现合约销售金额224.6亿元，同比增长约62.6%。今年佳兆业将销售目标定位400亿元，目前已完成了56%。在销售与财务转好的情况下，佳兆业开始加强并购，染指A股平台。
近日,佳兆业通过其全资控股的深圳市一号仓佳速网络有限公司,受让A股创业板公司明家联合1.35亿股,即21.25%的股权,并获得这家A股上市公司的控制权。
对在港上市的佳兆业而言，收购明家联合短期内最大的意义便是拥有了一家A股上市平台。公开资料显示，明家联合于2011年在深交所创业板挂牌上市，原从事电涌保护产品业务，目前主营业务已转型为互联网科技。
“此次收购使得佳兆业拥有了以移动数字营销为主业的境内上市公司平台,有利于公司充分利用国内资本市场拓宽投融资渠道,推动互联网业务与原有产业的融合与发展。”佳兆业相关负责人表示。
对于后续动作，在公告中，佳速网络表示暂无对上市公司业务或资产进行调整的明确计划，此次权益变动完成后，不排除在未来12个月内对上市公司或其子公司的资产和业务进行出售、合并、与他人合资或合作的计划。
据公开资料显示，除了佳兆业自身在香港上市、明家联合在A股上市外，佳兆业旗下还拥有在香港上市的美加医学、在美国上市的南太地产两个平台。今年7月12日,佳兆业宣布拟以1.1亿美元收购美国上市公司南太地产17.7%股权。
“科技+”背后的多元化转型
佳兆业曾被称为深圳的“旧改之王”。从2014年底开始，佳兆业经历被锁房源、债务危机、项目停工、董事长辞任、面临被融创收购等一系列风波。
后因年报问题，被港交所长期停牌，直到今年3月，佳兆业股票才在港交所复牌交易。
佳兆业也因此错过了国内房地产行业大爆发的一段时期，如今要迎头赶上，就必须营造弯道超车的条件。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，佳兆业选择的战略，是实现跨行业、多元化投资的转型。
在2017年的中期业绩发布会上，佳兆业董事局主席郭英成就公司近年发展的业态做出一个概括性陈述：旅游产业、科技产业和大健康产业，它们是公司基于旧城改造项目的多业态板块，可能配备不同的旧城改造项目，有不同的产业定位。
目前佳兆业的发展布局已涉及金融服务、城市更新、文化体育、商业运营、旅游产业、酒店运营等多个产业市场及细分领域。而在佳兆业的发展轨迹中,“科技+”的特点已有所显现。
佳兆业在错失上一轮房地产市场的发展红利后，其发展势头受到一定影响，虽然其提出了多元化战略，但目前还没有形成规模效应。
事实上，佳兆业除了深圳大本营外，其外地市场发展一般。目前，北京项目仍未开业，而东戴河项目也因市场调控销售未见亮点。9.6亿元竞得，拍卖当天，孙河地块吸引了多家实力房企参与。
前8月，大型房企的销售继续创历史新高，拿地金额也随之上涨。中原地产研究中心同日发布的统计数据显示，前八个月拿地最积极的50大房企合计拿地金额达到14910亿元。与2016年同期50大房企拿地金额10093亿元对比，涨幅达49%。
“房地产企业依然在非常明显地加速拿地过程中。”中原地产首席分析师张大伟表示，虽然一二线城市调控效果明显，但从全国房地产数据看，房企在上半年销售情况较好的情况下，大部分标杆房企都开始积极拿地。
部分冲刺千亿的房企更是如此。在中期业绩发布期间，明确提出近一两年内实现千亿的房企，就有旭辉、富力、远洋、金茂等，其今年前8月拿地就十分积极。
不过，在调控深化之下，房企拿地步伐或许会略微放缓，地王出现的频率也会减少。在拿地上，万科、碧桂园等房企也开始表现出谨慎的态度。近日，融创中国董事会主席孙宏斌明确，由于已经拥有较高土地储备，暂缓拿地。
中国恒大甚至称，未来将采取更为谨慎的拿地策略以节省土地款项支出，在2017年7月至2020年6月，将土地储备总量控制在每年负增长5%-10%。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，从城市面楼市调控政策反应来看，武汉落实“限售”扩围政策，沈阳、兰州等城市近期开始发布楼市调控政策。9到10月份新一轮调控政策开始出台，从执行层面楼市将迎来新一轮的“整顿风暴”。
