14日，国家统计局发布的2017年1至7月份全国房地产开发投资和销售情况显示，时隔19个月后，7月份全国住宅竣工面积首现下降。未来新房销量占比将不断下降数据显示，今年前7月，住宅竣工面积33543万平方米，同比下降0.7%，其中7月份为自2016年1月以来单月首现下降。
在建住宅面积增幅亦现趋缓：住宅施工面积增长2.8%，增速比前6个月回落0.1个百分点;住宅新开工面积增长11.9%，增速比前6个月回落3个百分点。业内人士认为，新建住宅面积三大先行指标出现下行并不是偶然现象。过去十几年来，中国房地产商盖了足够多的房子，住宅存量很大。目前，我国人均住房面积已超过40平方米，未来居民对新房的需求增长不可持续。因此，未来新建住宅销售量在总成交量中的占比将不断下降，二手房交易将成为市场主导。
据易居研究院监测，全国重点城市中，二手房成交量占比超过50%的城市有28个，北京、厦门、上海、深圳、吉林等5个城市的二手房成交量反超新房。物业管理增值服务成新增长点莱蒙国际上海公司常务副总经理宋家泰也认为，过去开发商卖了房几乎就跟客户没关系了，但现在开发商的目标客户群体越来越少，因此如何通过运营和服务，在存量客户身上挖掘新的利润增长点至关重要。记者采访发现，售房后的自然延伸产业——物业管理增值服务已成为行业聚焦的新增长点。中国指数研究院研究显示，未来5年，全国物业管理市场规模将达到约1.2万亿元。
中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，物管行业将成万亿级市场，广阔蓝海有待开拓。目前，不少专业物业公司和开发商旗下物业板块已开始跑马圈地，通过互联网+加速建设智慧社区。
