法则一｜奥体核芯，完善鼎配，商铺价值“+”
地段是商铺价值高低的先决条件，人气旺、人群流动频繁的区域可以称得上是好地段，地段好不好，不仅要看眼前，更要关注未来的规划发展。商铺越老越值钱，地段的不断成熟会带动商铺的升值。
奥体片区作为兰州的重点发展板块，实力进阶兰州新中芯，拥有完善的交通、教育、商业、医疗等配套资源，商业价值极速蝶变。约32万㎡万达茂（2022年开业）、约11万㎡龙湖TOD天街双商业环伺，双星级度假酒店近在咫尺，比邻奥体中心（2022年开业）一场三馆，紧邻深安大道、南滨河路等城市主干道及地铁1号线，引入蓬勃消费人群，赋能商业潜力，随着板块利好兑现，龙湖·天璞的临街商铺价值是“+”分的。
法则二｜灵动面积，可控总价，商铺风险“-”
当前房地产市场，投资住宅成本相对较高，商铺产品灵活的产品结构以及商业属性，受限相对较少。而且，商铺价值随着时间的推移而有所增加，一方面是商铺产品的营收比较稳定，因为商铺是关乎着社区居民的衣食住行，这方面的需求是较稳定的；另一方面是随着区域的规划调整或板块利好的实现等方面的原因，商铺的租金也会随之增加。
龙湖·天璞精准规划建面约36-103㎡钻石金铺，小面积，低总价，首批次位好价优，趁早抢占；科学进深比，自由分割，多铺打通组合经营，约5.4-6.4米灵活挑高，高扩容高利用率，买一层享两层，双倍收益，投资门槛低，商铺运营风险“-”分。
法则三｜精英客群，客流稳定，收益回报“×”
高消费力的客群是保障商铺持续发展的强大后盾。作为板块内的高端改善住宅，龙湖·天璞业主多为自住，未来约2000户家庭超7000人居住，业主涵盖学校老师、银行金融、医院、事业单位等城市高净值、高阶人群，消费水平可观。除了自有的小区业主之外，龙湖·天璞周边还有不少成熟的高端社区，例如万达城+国际新城+理想城等，这些小区的业主多为自住，近40000+高密度人群聚集，提供过万的客流量支持，且周围业主大多为素质、圈层较高的人群，未来消费力较强。
此外，4大写字楼+星级酒店商务客群、1大医院、4大学校师生客流，超10万稳定常住客群，万达茂+奥体中心4000万外溢客户，720°人潮环绕，学生、家长以及老师客群、商务客群的支持。可以说龙湖·天璞人潮集聚，客流稳定，商铺的收益是“×”效应。
法则四｜品牌护航，轻奢业态，运营负担“÷”
除了拥有稳定的客群以及成熟的配套外，龙湖·天璞自身所具备的运营实力较强。龙湖集团，中国商业地产TOP5（数据来源：龙湖官网），21年商业潜心修为，开业天街超50座。龙湖商业所至，定标城市繁华焦点，以强大实力护航资产价值，龙湖知品牌的高品质保障，既能够让小区业主住的安心，也能够让商铺业主赚的舒心。
此外，产品定位为高端改善住宅，小区业主多为高净值人群，整体的文化素质水平较高，消费能力也较为可观，临街商铺的业态也更多元化。更值得一提的是，龙湖·天璞社区临街商铺对于商铺的业态规划是朝着中高端方向发展的，涵盖餐饮、连锁便利店、糕点店、理发店、药店、美容店等轻奢业态，涵盖业主日常生活所需，社区最后一公里消费，产品力强，未来商铺运营负担要“÷”。
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项目地址：中国·兰州·奥体西
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