前言：什么是违建？
综观兰州天际线，不难发现充斥着外推阳台与自行搭建铁皮屋顶。违建不仅影响都市景观，在火灾发生时也影响救灾进度，在高度密集的都会中，对于居民生活质量也大受影响。地狭人稠的兰州，业主们总希望透过装修来增加生活空间，但在增建空间同时，即可能影响到邻居权益，造成邻居间的纠纷。违章建筑的定义到底是什么？简单说就是未经当地主管部门核发建筑使用执照或已核发执照，但与原申请建物不符，擅自变更建物，统称为违章建筑。有装修需求的业主们有福了！藉由这次的机会甘肃家园网给广大业主分享对于增建的注意事项。
第一步：了解兰州常见违建
在兰州业主们不知自己家在装修前必须事先办理审查，而无照的装修业者也选择被动告知。使得住家在完工后，一旦遭到举报，则须依法拆除违建部分，并需将空间复原。最无辜的则是既成违建的业主们，在不知情的情况下触犯法律，造成严重损失，总而言之，在装修前审慎了解相关规定，才能保护自身权益。 以下简单介绍兰州常见居家违建类型： * 顶楼加盖：顶楼可否加盖棚架？
在兰州，顶楼加盖棚架需遵守哪些规定？《物权法》第七十二条说：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”这里所说的，“专有部分”是指业主自己的单元门以内的部分，除此之外的建筑物部分均为共有部分。那么，楼顶显然是属于建筑物的共有部分了。所以顶楼属于该楼全体业主共有，合法顶楼加盖都得依法申请，征得同意方得增建。
* 阳台外推：顶上有遮蔽物之平台，若拆除阳台空间墙面，使室外空间变成室内空间来使用，即构成阳台外推。
* 露台外推：顶上无遮蔽物之平台，若加盖雨棚或墙面，即构成露台外推。
* 夹层屋：于地板与楼地板间搭建楼地板，若未经过申请，二次施工增建跃层，即视为违建。
第二步：认识违建带来的风险（阳台外推）
设有阳台的居家空间，既能增加室内采光，也能保持室内外通风，如果紧邻其他建物，阳台是相当好的缓冲空间。但若选择将阳台外推，为争取更多室内使用空间，不仅容易遇到漏水问题，也因此触犯建筑法规，若遭到检举即面临拆除窘境，火灾时更可能危及性命，造成人员的伤亡。 阳台外推虽然可以增加室内空间，但缺点也不少。将落地窗改气密窗后，影响空气对流，使得室内空间如同温室。阳台与露台因附有排水管，以屋龄30年老公寓为例，「住户将阳台外推，并将排水管封住，当遇到时大雨相当容易造成堵塞，并造成楼下住户困扰。」甘肃家园网提醒广大业主，由于阳台的结构与屋内结合，因此阳台的墙面不可任意拆除，除了有可能造成墙面龟裂外，更有可能破坏到原有的结构，影响到居住安全。施工前洽询专业顾问建议避免风险。
第三步：请教专业咨询
曾经有业主想将自家老屋隔间成分租套房，找人施工，最后遭到小区物管举报，落得拆除并复原的下场。因为这样造成业主与小区居民交恶，落得双方不愉快收场。市场上有许多业余设计师，常为接单，只要业主愿意花钱，都尽可能配合。在多数业主没有概念下，对于营建法规也是一知半解，最后找来什么都愿意配合的厂商施工，这才是梦魇的开始。被邻居举报，建管单位下令拆除并回复原样，业主们一开始以为找到价格便宜、配合度又高的施工单位，到头来才知道吃了个大闷亏。类似事件层出不穷，绕一大圈回头找政府立案设计公司，耗了精神，施工费用反而花的更多。
第四步：符合法规，进而敦亲睦邻
上述案例，让我们了解施工前了解法规是必要的，同时也是对业主与开发商间的保障。遵循法规避免触法，依法进行合格的装修。施工期动则数个月，对小区邻近住户造成不便，工程进行期间尤须做好敦亲睦邻工作。确保附近居民居住质量得到良好的照护，工程进行间与住户有良性的互动。若因施工造成住户不便，应透过沟通，寻最有利解决方案，以保持住户间的情谊。
结论：
甘肃家园网提醒，许多房东喜欢将公寓隔成分租套房，但装修前须获得直下层住户同意，并且申请室内装修许可，要达成上述两点困难度可是相当高的！也可能影响建筑结构与排水不良的问题。所以，依法进行合格装修，确实有其必要性，切记施工前主动了解相关规定，多听取具专业知识设计师的建议。
