上海购房者到威海买房，以为可以坐拥阳光、大海、沙滩等美妙的前景，然而，房款预交了4年，至今新房还没打地基，地基上还是一片绿意葱葱的苹果园。
最近开发商利用诚意金和房款尾款玩的财技;层出不穷，在金融机构下的诚意金可以绕过政府部门的监管，房款尾款可以作为理财产品短期生息，这些噱头;都是以着数引诱购房者。
二手房买家在预存房款到账户的时候，相信也没少被银行职员游说买理财产品。
然而，打着各种名目的类金融楼市理财产品真的靠谱吗?上海购房者到威海买房，以为可以坐拥阳光、大海、沙滩等美妙的前景，然而，房款预交了4年，至今新房还没打地基，地基上还是一片绿意葱葱的苹果园。
购房者指责开发商涉及交房违约与拖欠：购房者即便打赢官司，仍然难以拿回房款;部分购房者剩余的房款又被忽悠;进房产公司的高回报;基金。
今年股市旺盛时，有的购房者把打算置业的首期款放到股市，打算通过炒股把两房预算升值为三房，哪知道一轮股市波动，两房预算缩水为一房，以融资杠杆炒股的人士更是连本都赔了。
置业的资金与股市资金本身属于不同用途的资金，一个有明确资金用度要求，有时间和金额的限定，一个是没有明确资金目的，用的是闲钱，大赚固然可喜，小亏也不至于大悲。
对于形形色色的诚意金和房款尾款产品，首先需要明白的是这些钱是不会进入政府专控账户，也就是说资金是否升值或保本，都要看合同怎样签。
记者从有关人士处了解到，房款尾款的理财产品不具有保本性，也就是说一个理财产品3个月为期，3个月后就要作为尾款支付，但如果3个月后这笔理财产品亏了，那么购房者非但赚不到一分钱的利润，还要补差。
