据报道,日前闭幕的中央经济工作会议指出,要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。这是时隔两年后“房地产”一词再次出现在经济工作会议中。
那么“要取消过时的限制性措施”到底有何深意?还有哪些限制性措施可能会被取消?从目前的情况来看,全国绝大多数城市的限购已经被取消,只有三亚和四个一线城市的限购政策还在继续。从公众舆情的角度来说,北上广深取消限购的可能性不大。众所周知,北上广深即使是在限购的情况下,依然“涨声不断”,而且其对人才、资金、企业的吸引力在持续加大,取消限购势必推动房价加速上涨。
一线城市房价如果在目前的基础上加速上涨,将会产生非常大的舆论压力。虽然,从长远看,限购在一线城市肯定会取消,但是其前提条件是:一线城市的房价因为某些外在因素的干预(比如房地产税),导致其失去持续迅猛上涨的动力,房产更多回归到其消费属性,而不是投资属性,在这种情况下,一线城市的房产限购才会彻底放开。
那么,限购可以选择放开的城市其实只剩下三亚,从三亚楼市近期的数据看,确实也有放开限购的空间。与今年10月和去年同月相比,三亚11月房价环比下降0.3%,同比下降1.9%。现在既然决策层有了“要取消过时的限制性措施”的指示,三亚取消限购其实是呼应了政策指引。而且相比较北上广深而言,三亚的度假购房者更多,对本地人的购房有影响,但因其本地人基数不如一线城市,影响相对小。而且,选择三亚放开限购也可以作为后期全面放开限购的一个测试版。
“要取消过时的限制性措施”还有一层深意就是可能有节奏地放开限购措施:一些城市的限购令就包括户籍家庭和常住非户籍家庭(有相应纳税年限证明),限购一套房或两套房,未来这一数字可能扩大到三套或者更多。另外,境外人士购房有继续放开限制的可能性。
首付比例的限制是否也是在所谓的“限制性措施“的语意范畴之中,还需要继续观察。笔者个人认为,因为继续降低首付比例可能会给金融机构带来难以预料的风险,特别是在银行坏账持续增长的情况下,银行的盈利状况并不理想,因此继续降低首付比例,甚至鼓励零首付的可能性不大。最多是作为少数地区、城市的非常之策。
综合来看,“要取消过时的限制性措施”会是一个缓慢渐进的试水过程,目标很明确,但是动作会很谨慎,对于楼市确实是利好。
