去库存可谓是2015年市场主题。2014年以来，部分城市库存量居高不下。中央政府和地方均出台一系列政策。
去库存
去库存可谓是2015年市场主题。2014年以来，部分城市库存量居高不下。中央政府和地方均出台一系列政策，鼓励自住性需求。2015年年底，中央连续强调去库存，释放出强烈的政策信号。
回顾今年房地产市场，“冷暖不均”成为今年楼市的一大特征，部分一线城市楼市过热房价上扬，而三、四线城市却库存高企。因此，因为楼市分化的加剧，在“去库存”的大背景下，分类去库存也是必须得到强调的。
当前中央再提房地产去库存，加快户籍改革带动住房消费，是积极促进行业健康发展的做法，未来相关财政、货币等支持政策将陆续出台，地方也将加大财政补贴继续鼓励住房消费。业内人士表示，2016年预计会出台的政策主要还是跟金融和税收有关，非限购城市首套房首付比例有可能会降到2成，在税收方面，地方政府可能会给予更大优惠，如减少交易环节的税收，给予各种补贴等。有机构预测，在经济仍存下行压力、政策促稳房地产的背景下，2016年全国房地产市场将呈现销售面积略有下降，新开工企稳，投资低速增长的特点。
降息降准
2015年内，央行降息5次、降准3次，频繁的降息降准贯穿全年，带来宽松的信贷环境。据测算，以普通商业贷款40万元，20年的购房者为例，五次降息可直接节省了近300元的月供。
对于降息降准给楼市带来的影响，业内认为，在五次降息四次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间;对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。对于购房者来讲，应该把握好市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段、赶在还没有出现买涨不买跌的阶段入市购房，也趁当下部分开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
