自2014年以来，不少城市全面取消了限购令。2015年，加入取消限购大军的城市越来越多，甚至有些省份计划执行购房首付2.5成的新规。在46个限购城市中，目前仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市在坚守。为限购松绑，无论是主观还是客观上，都是在为“去库存”增添助力。
限购松绑自去年次第开花
一纸“限购令”在去年严峻的楼市环境中遭遇挑战。从4月底开始，各地放松限购的风声就开始吹起。南宁松绑限购、天津滨海新区购房人交一成首付就能先住房、无锡下调购房入户标准、安徽铜陵将对购房者进行财税补贴并降低二套房首付成数……6月开始，紧跟限购松绑的城市开始有增多的趋势。7月底8月初，多个城市宣布放开限购。可以说，去年下半年，各地放松限购的动作此起彼伏，到9月24日武汉限购政策取消之后，就仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市未取消限购。
这样的趋势延续到今年，并且由放松走向全面取消。早在今年1月，由中国社科院发布的住房绿皮书《中国住房发展报告(2014～2015)》指出，2015年房价将以软着陆为主，限购政策可能全面退出，一线楼市有望在下半年出现复苏。
11月19日，山西省政府办公厅发布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》，明确取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制。除山西外，此前还有四川、甘肃、安徽等四个省份明确发文取消了限购政策。而多数城市的限购的松绑是在去年下半年，在46个限购城市中，目前仅剩下北京、上海、广州、深圳四个一线城市在坚守。
除取消限购外，上述四个省份还松绑了多项楼市政策，其中四川、安徽、山西三省取消了商品房限价制度，规定商品房销售备案价格由开发商根据开发建设成本、市场供求状况等因素自行确定。甘肃、山西两省份还取消了“限外”制度，即取消对境外机构及个人的购买商品住房的限制。此前用于规范商品房面积的“90/70”限定(2006年“国六条”提出的，新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上的规定)，也被甘肃、四川、山西三省份宣告解除。
政策宽松更有利于活跃市场
值得注意的是，2011年限购等过度紧缩政策出台后，房地产市场出现了两种转变：2010年下半年至2011年，很多大中型开发商逃离被限购的一二线城市，向三四线城市进军，导致这些城市供应量剧增;紧缩性政策连续出台后，2011年下半年，全国楼市趋于降温，其后三四线城市吸纳外来人口能力较弱，市场饱和，而之前拿地、动工的项目仍在源源不断地制造大量房子。业内认为，限购政策与库存抬高有着密不可分的联系，因此，在“去库存”成为楼市主旋律的当下，限购松绑成为非常必要的手段。
对于目前多个省份取消限购以及出台的一系列楼市松绑政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这实际上是为了落实中央去库存的精神，通过省级文件的发布，解除以前政策上的种种限制，让房地产处于更加宽松的市场环境中。从而加快住房交易，对于去库存以及活跃市场都有积极意义。
对于楼市未来政策可能的走向，上海易居房地产研究院副院长杨红旭近日撰文指出，一是中长线改革层面，主要是户籍制度和住房制度的改革，放宽居民落户限制，完善住房供应双轨制，加快公积金制度改革，建立政策性住房银行等方面。二是短线政策层面，比如个人住房贷款进一步宽松，财税政策加大支持力度，取消二手交易营业税，暂缓房地产税立法，货币政策继续宽松，央行继续降准降息，棚改拆迁补贴以货币为主，实物为辅等等。
