目前房地产局部库存压力过大，2016年降一降也是合理的。
房价下降的影响是怎样的?有人对此抱有期待，也有人很担心。都可以理解，还没发生的事情不好说，已经发生过的倒可以系统了解一下，以便能更理性的看待这一问题。
日本：长期单线大幅下降
90年代东京中心房价一度达到30万美元每平米以上，东京银座大街最贵记录逼近一平米100万美元。泡沫危机后，东京房价一度降至几千人民币每平米。
据经历过的人介绍，过了几年，东京房价涨回每平米过万人民币，并在3～5万区周旋了很长一段时间，随后普通区域5万左右，中心区域6～15万的多。
今年6月份，有人在东京买了一套普通的公寓，当时找房的感受是这样的：相当于北京三四环，地铁徒步五分钟，非商业中心但生活也算便利的地方，中型规模公寓，建成十年左右的新装修过二手房，每平米价格3万元人民币左右。
东京品川，可以类比于北京东单，同期价格每平米11万人民币左右，算是东京最贵的房子之一了。
何时东京的房价会回到90年代?现在的人们无法想象。
香港：下降与反弹的幅度都很大
数据显示：从1991年到1997年7年间，香港房价增长了4倍，均价从2万多元/平米，上涨到8万元/平米，豪宅价格更是高达每平方米20万元，随后的6年大幅下跌，跌去60%。
2003年至今，香港房价已经上涨340%，超过了当年的高点。今年10月份，香港特区行政长官梁振英在香港立法会答问大会上称，香港一级市场和二级市场的房屋价格都开始下跌，主要原因是政府遏制价格的措施正在显效。
香港过去房价调整的特征是，下降与上涨的周期都很长，跌幅和涨幅都很大。
