2015房企，几家欢喜几家愁！一线房地产销售似乎是继续显得红红火火，深圳房价的涨幅为40%，而二、三线以下城市却是冷冷清清，不少企业面临巨大资金压力。供求关系的变化，令房地产行业从“黄金时代”步入“白银时代”。
在2016年元旦来临之际，广州各大房企巨头究竟是坚守还是转型?广州房地产市场下一步会往何处去?“2016年中国房地产全行业领袖新年峰会”上，富力地产董事长李思廉、星河湾集团董事长黄文仔、时代地产董事长岑钊雄等业界“大佬”纵论未来楼市。
黄文仔表示，房地产行业走到今天，“大家最重要的是坚守，不能盲目地转型”，慢也是一种进步。
“一线城市房价看涨”
各大房企如何面对明年的挑战?明年房地产市场会不会好转?
“明年希望市场有所好转。”黄文仔一上来就说。他留意到，最近中央经济工作会议提出稳定房地产市场，化解房地产库存。“经济发展离不开房地产业，房地产不会倒、也不能倒，希望广大开发商与政府共同努力，促进房地产共同发展，确实保障广大消费者的利益。”
“2016年目前暂时的计划也是以谨慎为主，努力准备，先看一下一些城市的主力楼盘，稳打稳扎。”李思廉认为，如果产品变成库存，应该说产品本身也有点问题，产品竞争力下降，一是价格贵，一是质量比不上别人，所以才需要去库存。
“我觉得2016年的市场可以期待，市场资金非常充裕，开工量也会加大，固定资产投资也会好转，大家要把握2016年，这样的时机可能不多了。”李思廉表示，在三四线城市，许多产品已经接近成本价，加上多轮降息降准后，购房者的利息成本处于历史低位，是个买房的好时机。
“我觉得2016年的市场，应该是一个可以期待的市场。”岑钊雄认为，以前，房地产业受政策影响大，政府政策会影响房企融资成本，民营企业经常跑到境外市场融资，融资成本其实并不低。今年，国内放开企业债的发行，岑钊雄认为，整个行业的融资成本下降了不少，甚至处于历史新低。这让岑钊雄对2016年信心十足。
“房价还会涨，不同城市的涨幅不一样。包括英国这样的发达国家，今年上半年有朋友告诉我们，英国前几年房价平稳上升，最近是直线上升，所以买房要趁早。”著名房地产专家、中国房地产商会联盟主席顾云昌在会上提出这样的判断。
“2016年肯定比2015年好。”房地产专家、中原地产中国大陆区主席黎明楷预测，一线城市房价看涨，大部分三四线城市房价趋于疲软。
供给侧改革指明房企转型方向
自去年房地产市场步入调整期以来，就有多位业内人士曾公开表态，“躺着赚钱”的时代过去，房地产已经进入白银时代。在此背景下，各大房企纷纷启动转型计划。
对于各大房企的转型，黄文仔坦言：“房地产行业走到今天是非常重要的时期。大家最重要的是坚守，不能在这个时间盲目地转型。慢也是一种发展，也是种进步，所以慢增经济也是一种发展模式，不能说慢就是不进步。”
此外，黄文仔直言“坚决不能碰商业地产”。他表示，做商业地产的结果是两个极端，要么很好，要么很差，如果没有足够的能力就进入商业地产领域，“小心碰到自己的头”。
市场已经进入了白银时代，顾云昌表示，竞争加剧、洗牌加快、利润减薄是白银时代的三大特征。
他认为，白银时代，房企既要转型，也要坚守。“转型不是转行，真正的转型就是供给侧改革。”顾云昌表示，供给侧改革指的是生产者要提高产品质量，提供更丰富的产品，提升产品效率。因此，供给侧结构性改革，为房企指明了新的方向。
房地产业分化程度出乎意料
楼市去库存的问题，在论坛上也引起了广泛关注。
黄文仔表示，各个企业的发展有各个企业不同的方向和目标，也有不同的状况。“我们在上海有两个楼盘都不卖了，因为今年销售得不错，企业要看自己的财务有没有风险，安全是最重要的。大家创业到今天，非常不容易，别一夜回到解放前，这些是我们不愿意看到的。”
黄文仔也指出，目前，二、三线城市的房地产库存量较大，“基本上都是亏本销售”，一线城市则面临着土地成本高企的问题。他举例说，一线城市的地价已经达到3万多元/平方米，开发成房产后“要卖5万元/平方米才可以保本”，“一线城市做也不是，不做也不是”。
岑钊雄表示，要买的地还是得买。“有时市场不是我们可以控制的，所以我们做事平均一点，贵的地也买点，便宜的地也买点。”至于如何赚钱，岑钊雄表示，也没有特别的办法，“就是按照节奏销售出去”。但他透露，时代地产在11月已经完成了全年销售目标。
顾云昌表示，意想不到就是房地产的发展速度之快，房地产的分化程度超出意料，“深圳房价的涨幅为40%，很多中小城市的房价却在下降，一线城市和三、四线市场有截然不同的市场，一线城市的库存不高，三、四线城市的库存高”。
