2015年前11个月，北京的成交均价约为2.94万元/平方米，同比上涨11%，上海均价为3.19万元/平方米，涨幅19%，深圳均价3.23万元/平方米，涨幅高达37%。尤其是139公里外的深圳，2015年房价犹如脱缰野马，12月深圳一手住宅价格高达42476元/平!相较而言，广州简直就是业界良心，1.5万/平的成交均价连前面三个城市的一半都不到。是广州楼市提价后继乏力，还是广州新房供大于求?
作为实打实的“政策年”，2015年广州楼市还是交出了一张不错的成绩单。在暂未解除限购的情况下，2015年广州全市十一区一手商品住宅网签面积还是超过了10万平方米，同比2014年增加28.8%。值得一提的是，目前业内对于广州2016年解除限购的说法莫衷一是，认为全面放开限购的可能性不大，但“社保年限”或会由3年变为1年。对购房社保年限的的逐步松动，或是全面解除限购的前兆。
广州房价四年后将追上北上深!凭什么?
广州楼市没有泡沫，房价稳定受到业内一致点赞，且中央政府重点提到“去库存”、鼓励开发商降价、解除过时的限制性措施等楼市利好，2016年楼市成交将量价齐升。2015年底，被誉为“神算子”的越秀地产广州公司副总经理伍岳峰在某论坛上表示：调研大量数据后发现，广州房价将在4年后追上北上深。只是，目前广州一手房价差北上深一半还多，想要追上又凭什么?
一、广州GDP增速超8%支撑房价涨价。广州GDP位列内地城市三甲之内，GDP增长率一直排在四大城市前列。广州GDP年增幅仍保持在8%以上，市民钱袋子丰厚，对房地产发展也提供了良好支持，房价也将持续走高。
二、庞大的流动人口给广州带来机会。外来人口的持续涌入是一线城市房地产需求的一大力量，今年有近80万高校毕业生在广东求职，约占全国高校毕业生人数的十分之一。其中，广州成为毕业生首选，占比为35.45%。且随着人口红利逐步消失，广州的外来务工者继续进入，广州有销量没土地，表现为房价上涨和地王再现。
三、广州库存去化周期降至9个月。虽说“去库存”依旧是2016年全国楼市主旋律，但广州目前914万平的可售住宅面积，按照过去三个月的消化速度，仅需要9个月就能全部去化!
广州房价会否继深圳之后大涨，甚至如伍岳峰所言四年内追上北上深的房价水平，现在还不能有清晰判断。但2016年广州楼市的发展情况，又是如何?
