北京、上海、广州、深圳房价2016年继续暴涨，尤其是深圳房价涨幅位居前茅。但有消息指，目前这种房地产价格“虚火太旺”的现象引发了银行业的忧虑，有的银行开始收紧贷款。
2015年12月深圳新建住宅平均价格同比上涨42.6%
根据国家统计局发布的2015年12月全国70个城市的房价数据，其中四个一线城市中，深圳新建住宅平均价格为42,591元（1元人民币约合0.1545美元）每平方米，同比上涨42.6%，北京也同比上涨20.8%，上海、广州上涨11%。 而进入2016年1月份，深圳二手房均价已经达到了43,329元每平方米，北京41,368元每平方米，上海38,842元每平方米。这种现象目前已经引起了银行业的关注和紧张。
据和讯网报道，目前深圳的房价及杠杆率都处于历史新高，随之而来的便是风险。就杠杆程度而言，一般首套房贷的杠杆率就达到了3倍。再加上去年上涨之后已经形成了民众狂热，通过首付贷及民间借贷资金入市搏杀的投资客也不在少数。
深圳中原研究中心研究显示，随着市场上涨的预期不断自强化，投资客占比不断上升，当前近30%的占比与2009年的历史高位非常相近。未来一旦深圳房价出现下跌，将有可能出现投资客蜂拥冲向出口的踩踏行情，而通过借贷来实现首付甚至月供还贷的投资客则会直接面临短期内房产难以脱手变现的风险。
中原研究中心认为，仅从这一轮走势持续的月份及涨幅来看，当前走势持续走下去的统计概率并不高，如此高的房价和涨幅已经难以持续。购房者要意识到当前的一线楼市繁荣完全是靠宽松信贷堆砌而成，一旦信贷扩张略有放缓，高杠杆的互相踩踏将相当可怕。而且无论是从宏观环境、经济数据、全国楼市的发展趋势以及深圳楼市的状态来讲，2016年的深圳市场将很难复制2015年的火爆行情。短期来看，购房者的情绪力量仍然将推动市场走高。但一旦市场下行，受到直接倾轧的便是高杠杆下资金不足的跟风购房者。
事实上，在一线城市高房价和库存是共存的。一方面是高端楼盘的难以消化，另一方面是一线城市楼市还具有投资价值，越来越多的货币涌了进来，直接推高了一线城市的房价。长此以往，将会出现一线城市的房价越来越高，另一方面楼市的库存问题也会相应存在，只是没有三、四线城市那么严重而已。
以深圳为代表的一线楼市的繁荣，也让银行感到了压力，开始收紧。1月22日，有中介人士透露，收到了公司内部短信，包括中国银行、工商银行和建设银行在内的三大行将会对中介人员买房进行限制。其中建设银行召开内部风控会，针对最近中介人员买房增多的情况一律首付4成。这些消息得到了银行内部人员的证实。
多位深圳开发商及业内人士表示，深圳飞速上涨的房价让银行感到担忧，尤其是包括参与“众筹炒房”在内的短炒客户隐含“断供”的极大风险，银行开始在为未来可能出现的风险做准备。
目光回到兰州，纵观兰州房地产市场，兰州新建商品住宅价格2015年12月环比上涨0.2% “不论从国家政策层面，还是当地政府的调控措施，2015年，是楼市的重要年份，价格低开高走也是必然。”兰州交通大学房地产研究所所长、教授刘义表示，限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽，加大去库存力度以及地方政府对于房地产扶持力度不断加大，这些因素都会刺激和促使房价上涨。相对全国楼市，兰州比较特殊，主城区楼盘数量屈指可数，新楼盘则以周边远郊大盘为主，价格呈现出“低开高走”的态势，环比出现微涨也是情理之中。
