春节期间，兰州楼市如天气一样异常的寒冷，“零成交”频现各大楼盘。不过，春节长假后，楼市开始解冻。随着节后上班潮的到来，楼市交易也开始逐渐恢复正常。
新的一年兰州楼市虽然未现开门红，但相较2015年明显好转。很多开发商假期较长，导致春节期间各大兰州楼盘基本处于休假状态。尽管如此，购房者在春节后将依然维持积极进入市场的趋势。业内人士表示，在房地产市场去库存、促销售的基调下，今年楼市政策环境将保持宽松，成交有望稳中有升，区域分化的趋势依然存在。
政策效果渐显现
从央行六次降息到二三线城市取消限购，从“330新政”再到连续下调房贷首付比例，房地产宽松政策进一步加码。目前，房贷利率已经降至10年来最低水平，首套房最低首付比例降至20%。在一系列持续利好推动下，楼市有望出现积极变化。
据中国指数研究院公布的报告显示，2016年1月百城价格指数环比、同比连续第6个月双涨，其中环比涨幅有所收窄，同比涨幅则继续扩大，分别为上涨0.42%和4.37%。从涨跌城市个数看，60个城市环比上涨。
易居房地产研究院副院长杨红旭表示，尽管2016年1月国家统计局对70个大中城市的统计数据尚未公布，但根据易居研究院监测的30个典型城市的数据（包括四个一线城市和其他二、三线样本城市）来看，1月30个城市新建商品住宅的成交环比2015年12月减少24.2%，但2016年1月同比2015年1月，30城商品住宅成交面积同比增长19.4%，说明当前楼市形势明显强于一年之前。相比另一个楼市繁荣期的2013年1月，这一数据也高出11.5%。本轮房地产市场上行，最早始于2014年10月，市场信号是当月住宅成交量环比9月大增，而政策信号是“930”新政，市场信号证实了政策信号的有效性。之后，30城商品住宅成交量持续保持高位。其中，2015年12月成交量创历史最高月度成交纪录。2016年1月，成交量虽环比下滑，但仍保持在2014年10月之后形成的高位平台上。基于此，房地产市场整体状况应无忧。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，通过下调首套房首付比例，可以降低购房者入市门槛，适度激活以自住需求为主的楼市成交量，缓解大部分三四线城市、半数以上二线城市高库存的市场压力，同时使房价保持相对稳定。
中原地产首席分析师张大伟认为，房地产政策再松绑有利于刺激房地产市场在2016年上半年继续复苏，但从根本上并未解决需求端问题。对于购房者来说，贷款利率并未降低，降低首付比例也使得贷款压力有所增加。这部分实际刺激入市的购房者数量预计有限。对于多数购房者来说，新政策影响有限，但从心理层面看，会刺激一波需求入市。
上半年楼市向好
对于今年楼市走势，中国指数研究院认为，春节假期过后，房企将加大供应，市场需求也将逐步释放。价格方面，百城价格整体将保持稳中有涨，部分热点城市仍可能出现较大涨幅。
杨红旭认为，2016年全国房地产行业在政策面仍保持宽松基本已成定局。在中央化解房地产库存的方针指导下，房贷新政只是配套政策之一，未来一段时间，其他部委和地方政府或陆续出台配套政策。在这样的政策背景下，二、三线城市的市场很可能出现弱复苏。而一线城市和部分二线城市，受宽松的货币政策驱动和市场本身的“正反馈效应”影响，楼市总体仍保持较强态
张大伟认为，预计2016年上半年市场依然延续上行趋势，但二线城市的政策效果可能较明显。当前，从统计局数据看，房价已经全面上涨，二线城市将是新政策主要影响区域，后续各省都将针对房地产库存问题出台不同力度的政策。而三四线城市由于库存绝对值过高，今年市场分化的趋势仍将延续。整体来看，房地产市场有望在一季度迎来一轮密集的政策宽松。
中银国际认为，今年房地产市场去库存、促销售、托投资的主基调清晰，未来可能的地产政策包括放松落户、交易税收减免、财政补贴扩大以及公积金支持力度加大，部分房地产金融工具在今年也有望取得突破。
