新年各地打响楼市去库存歼灭战
去库存,是今年的五大经济任务之一,其中最受公众关注的是商品房去库存。记者根据公开信息梳理发现,春节之后,各个地方政府接连出台楼市新政,加速消化楼市库存压力。
将商品房转为公共租赁住房或养老地产、降低首付比例等措施纷纷亮相。其中,最常用的方式是直接补贴购房者。据不完全统计,全国至少已有60余城市采用这一方法。
将商品房转化为公租房
一般来说,房地产企业只愿意卖房子不愿意租房,因为后者资金回笼速度较慢。但在销售压力的背景下,辽宁省不少房企开始将一些大户型房源改成租赁房。
在山东,引导房地产企业自身售租并举的同时,还鼓励地方政府收购或长期租用库存商品房作为公共租赁住房、鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房。青岛更是明确,存量商品住房规模较多的区市,应回购或租赁部分存量或在建商品房,用作公共租赁住房。
安徽省日前表示,2016年全省货币化安置比例要达到50%以上,力争达到70%。推进公租房货币化,确需增加公租房供应的地区,主要通过在市场长期租赁或购买方式筹集。
鼓励住宅改为养老或旅游地产
除了直接将商品房转化为保障房,不少地方还鼓励房企将商品房用作他途。青岛就用贴息、补助等方式,鼓励房地产开发企业将符合条件的商品房改造为电商用房、都市型工业地产、商务居住复合式地产、养老地产、旅游地产等,实现消化商品房库存与促进新兴产业发展的双赢。
对工业、商业地产,青岛提出可以改造为创客空间;,其所需要的资金将由创业投资基金出资,对于有前景的创业团队,还可将房价、房租折算为股权投资。
在济南,产业园搬进了写字楼。产业园的成长性较高,未来带来的潜在收益也比写字楼要高。现在已经有几十家企业入驻,效果十分不错;。一急于处理库存房源的开发商表示。
直接补贴方案各式各样
各地楼市去库存的招数中,购房者感受最直接的就是补贴。初步统计,至今全国已有约60个城市发布了不同力度的购房补贴政策,多为三四线城市,各地出台的补贴方案各式各样。
如四川省眉山市是资金补贴的典型代表:符合条件的购房者可以享受每平方米500元的补贴。
