围绕2016年“去库存”的主旋律，春节前后房地产政策环境进一步走宽松，系列新政纷纷出台。本周，广东省政府发布《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)》及五个行动计划，在其中的去库存行动计划中提出，广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围，引发市场的关注和期待。
另一方面，近期国内多个城市的楼市出现“火爆”行情：上海彻夜排队、深圳房价连涨16个月、北京甚至环北京的燕郊也进入“高烧”模式。“买涨不买跌”的心理在楼市非常普遍，看好“去库存”的政策大环境，不少买家蠢蠢欲动，期待在新一轮上涨的初期有所斩获。
在宽松政策环境下，广州楼市在3月迎来春暖花开。而哪些区域可能解除限购?广州房价会否暴涨?最好买房时机是什么时候，诸多问题成为了眼下众多持币待购市民最关心的话题。
哪些区域 最有可能解除限购?
“广州应及时调整住房限购政策的行政区域范围”，消息一出，哪些区域的限购政策将会发生变化成为最热门的讨论话题。在目前广州11区当中，从化增城两区是没有限购制约的，而其余的各区则仍然处于限购政策当中。对于限购政策可能发生的变化，业内人士现时对于外围的南沙、花都、番禺、黄埔四大区域放开限购的预测最多。
星河湾集团董事长黄文仔就认为，广州取消限购对于去库存的作用很大，“限购的区域应该在中心城区，特别是堵车的地方，主要是越秀、海珠、天河、荔湾四个中心区。其他比如南沙、番禺、增城、从化这些地方不应该限购。”合富房地产经济研究院院长龙斌表示，广州解除限制应该是放松调整外围区域限购，比较外围区域库存还是比较大，放松限制有利于郊区去库存，最有可能放松的区域是南沙、花都、番禺、黄埔这四个区域。
针对南沙楼市限购政策业内的声音一直存在，最起码从去年开始就已经不断有声音要求为南沙楼市松绑，甚至一度有传言称南沙限购已经“明存实亡”。而针对这一轮的政策调整，广州限购区域将要发生变化，业内对于南沙放开限购是的呼声也是最大的。
“我们是多次呼吁广州市政府初步放开限购，尤其重点谈及南沙区。”广东省房地产行业协会会长蔡穗声就认为，因为广州市是一线大城市，影响是比较大的，也承受很大的压力，要一下子全放开了有些难度，也不一定很合理，毕竟是逐步放开会有个观察期，效果好就进一步，如果效果没那么好，就放到南沙了，也是一种工作策略。“我们是考虑工作策略上政府比较容易接受，才首先提出南沙，因为南沙是市政府要重点发展的一个区域。南沙也是比较后面发展的，交通距离也比较远，现在来说人气也不是很够，所以要求它尽可能地首先开放南沙，南沙松绑限购，对于南沙凝聚人气，加快发展是有好处的。这也是跟市政府的战略发展吻合的。”
对于花都松绑限购的声音也不少，特别是开发商的呼声更高。作为目前广州楼市供应量最大的区域，花都的住宅库存一直在广州各区中名列第一。
从阳光家缘公布的数据来看，广州的库存分布十分不均衡，市中心库存非常低，而郊区的库存又相对偏高，市中心可以说是供不应求，而部分郊区则是供大于求。中原研究部监测的数据显示，花都区一手住宅的可售面积达到194万平方米，库存去化周期接近15个月。高库存是花都可能放开限购的重要诱因。
除了南沙、花都以外，番禺黄埔两区也在市场的“限购放开名单”之内。番禺黄埔两区的供应量也比较大。但与花都、南沙相比，似乎这两个区域对于放开限购的需求并不是太过迫切。
番禺已经不仅是外地人置业的选择还是广州本地人购房的重要目标区域。而且番禺本身的住宅开发量已经开始有所缩减，而更多是商业项目的开发。无论从买家构成以及产品结构上看，番禺的限购政策是可放可不放。
而黄埔自从合并萝岗之后，住宅的供应大增。如果限购政策放开，萝岗将极有可能成为外地人广州置业的首选之地。而目前萝岗房价已经开始快速上涨。如果放开限购未来价格的走势已经可以预料得到。
房价会向京沪深那样 出现暴涨吗?
广州楼市多年来一直以房价波动较小，长期保持平稳见称。由于住房消费观念较为成熟，市场理性心态占据主导地位，在近年的房地产市场调控中，广州的房价调控目标一直完成较好。而随着京沪深房价近一年来的大幅大涨，同为一线城市的广州表现相形见绌。更有观点戏称“广州在房价水平上早已归类为二线城市了”。今年春节后，广州限购行政区域有望调整，关于房价走向的问题，又一次引起购房者们的关注。
限购政策调整后，广州的房价会向京沪深那样出现暴涨吗?对此业界有不同看法。保利地产广东公司董事长余英此前便预测广州房价将在今年第三季有爆发性增长，依据是广州房价调整一般滞后于京沪深一至两年，其补涨预期明显。而全国政协委员、星河湾地产集团董事长黄文仔则表示，广州房地产库存压力不算很大，即使放开老四区以外的限购，广州房地产仍将平稳发展，可能会从目前16000多元/平方米的均价，涨到一万八九千元/平方米。
从广东省房协统计数据可见，2015年全省21个地级市中，商品房销售面积超过1000万平方米的有广州、佛山、惠州、中山和东莞5个城市，比2014年增加了3个;其中，广州、惠州和佛山的商品住宅销售面积均超过1200万平方米，分列第一二三位。从住房销售均价看，深圳、广州、珠海分别以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列前三，其中，深圳、珠海房价同比涨幅包揽前二，广州市场重心主要是在外围区域，拉低了全市均价。
2015年广州市商品房市场无论是成交面积抑或成交金额同比上年都出现明显上升，成交金额更是超过2000亿元，达到历史最高水平。而商品房的成交增长最要来自商品住宅。广州市2015年商品住宅成交超过了1000万平方米，同比大幅上升30%，价格方面则基本保持平稳。
通过成交数据可以发现，通过外围近郊区域的低价物业大量成交，在整体上拉低了房价水平，促使广州房价保持平稳。而在接下来的限购区域调整中，进一步放开外围区域的限购，只会促进低价物业的成交，维持房价平稳的势头。
中原地产分析观点认为，随着外来人口增长、家庭持续裂变、高知群体不断壮大，广州楼市的需求将继续稳定释放;产品套型面积再压缩，首改型需求增加，家装智能化、环保化成为主流;日趋完善的地铁线路网也将传统的“城区、郊区”概念继续弱化，外围区域成为市场重心。在这一大背景下，广州房价预期将保持平稳增长，但不会发生京沪深那样的暴涨情形。
