春节后，伴随着契税、降准等利好政策的相继而至,购房者们已加快了入市的步伐。从北京2月已签约的商品住宅来看,市场签约量涨幅超过30%。
数据显示，截至3月7日,北京商品房(资料、团购、论坛)住宅库存量仅为68949套,比1月1日的78415套下跌12%。这也是自2014年5月10日以来,首次跌下7万套,剔除自住房等保障房库存比 例,实际纯商品房住宅库存只有6.2万套。
从区域成交来看，因土地供应的原因，2015年1月-2016年2月,中心城区成交稀少,约九成成交面积分布在五环外。户型方面，经济适用户型，80到100平米的最受欢迎的，成交量占了将近一半。
其中，整个2月北京商品住宅市场仅有3个项目入市,包括顺义区的恒华湖公馆、通州区的新地国际家园两个普通住宅,以及 石景山区的金融街(长安)中心1个商住。三个项目单次推盘量均不超过百套,其中金融街(长安)中心最多为72套,恒华湖公馆最少仅59套。
3个项目此次开盘价格也均出现上涨,涨幅均在1000-2000元/平方米,但是由于整体供应稀缺, 恒华湖公馆1小时售罄,金融街(长安)中心也仅2小时即售罄。这三个项目楼面价价签约均已超过45000元/平方米,创 造了区域新高的同时,未来的销售价格均已定位高端。
对此，来自第一太平戴维斯华北区研究及顾问咨询部熊志平在第一太平戴维斯2016年住宅市场媒体沙龙活动上表示，就目前北京供需0.76的比列来说，供应小于需求，未来，我们认为供应的压力会比较大，这可能会导致房子的价值进一步上涨。
同时，第一太平戴维斯对2016年未来的楼市走向进行了预估，预计在2016年余下的10个月,国家将会出台一系列的土地政策及金融政 策,而北京住宅市场能否保持一个上升的态势,还需依土地供给量,土地 成本,人口数据,二手房市场及限购政策而定。
