党的十九大是在全面建成小康社会决胜阶段、中国特色社会主义发展进入新时代的关键时期召开的一次十分重要的大会。十九大报告指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。
十九大结束后，全国各地都在领会学习十九大精神，对于房地产行业，特别要深刻领会十九大报告中关于住房的一些政策。在这个背景下，11月28日，甘肃日报，甘肃电视台《家园》栏目，兰州晚报，兰州电视台，甘肃家园网，甘房网，搜房网，搜狐焦点网，方程式网等16家省内主流媒体对甘肃省政府参事、全联房地产商会副会长、甘肃省房地产业商会会长陈启建进行了采访。
以下是访谈实录：
（一）单一变为多样 让房子回归住的本质
记者：党的十九大召开已经一个多月了，请您结合十九大的精神给我们分享一下，您对房地产以及企业发展的一些体会。
陈启建会长：十九大召开已经一个多月了，在这种新时代、新思想、新目标的倡导下，我们对房地产业态也是兴奋不已，同时也对十九大精神也在积极学习，我认为，民营经济的发展又迎来了新的春天，特别是党中央、国务院提出的发扬企业家精神以及相关文件，对民营经济的发展指明了方向。比如天津政府近期组织召开的企业家工作会议，在业界反响很大，会议倡导破除“官本位”思想，提出“产业第一、企业家老大”的理念，尊商崇商、暖商悦商，让市场意识强起来，构建阳光灿烂、水草丰美、适宜企业发展的良好生态系统，让企业茁壮成长、枝繁叶茂。这对民营经济的发展非常有意义，尤其在近两年，有部分人对民营经济的发展持怀疑态度，而十九大召开，体现出坚定不移发展民营经济的决心，这对民营经济的从业者而言，指明了方向。
第二个体会是，十九大报告中明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，这个含义就非常深了，改革开放以来，房地产业得到突飞猛进的发展。众所周知，改革开放前，我国人均居住面积达不到3㎡，而经过三十多年的发展，人均居住面积已达到30㎡，这个变化是显而易见的，可以说住宅问题已经基本解决了，我们也能从中体会到“房子是用来住的”的确很重要，但我们也要认识到，在一些一线城市和部分二线城市，房价过高，这对我们发展中国家来说，对刚刚富裕起来的老百姓而讲，这个负担过高。国家明确提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”，房子不能作为金融产品，更不能作为投资产品。从去年开始，国家就对房产政策做出调整，比如从“购租并举”变成“租购并举”；在集体土地上建设租赁住宅，在全国已有城市开始试点，各个试点城市都有各自的特色，通过一系列措施办法，践行了“房子是用来住的”这一理念。这对甘肃省房地产行业下一步的发展具有积极的意义，尤其对租赁住房、棚户区改造、租购并举等问题具有借鉴与指导的作用，让住房渠道由单一化变为多样化，为老百姓解决住房问题。我们希望第二批试点城市能有甘肃的，也希望一些更好的产品在甘肃诞生，让老百姓及早受益。
（二）甘肃民营经济的发展还有很大提升空间
记者：请陈会长谈谈甘肃民营经济的发展环境的一些看法。
陈启建会长：谈到甘肃民营经济的发展环境，以前还是比较好的。众所周知，甘肃部分硬件相对薄弱，软件方面，经过数年的发展，有所改善。近几年，由于诸多因素，甘肃政治生态遭到破坏，众多投资项目无法落地或周期拉长，企业家发展信心严重不足，在甘投资不断减少，甘肃民营经济的发展受到了一定的影响，企业家的许多经济计划方略实现不了，对整个甘肃GDP而言，也是一种损失，我省非公经济发展速度相对较慢，与全国平均水平还有较大差距。
相关数据显示，2016年我国非公有制经济占GDP的比重超过60%，成为市场经济的主力军，对税收和就业贡献率分别超过50%和80%。2016年底甘肃省非公经济增加值占比达到47.6%。总体而言，甘肃民营经济发展缓慢，属于弱势经济体。当然，作为甘肃企业家的个人而言，我们也想为甘肃的经济做出自己的贡献，也想把甘肃建设的更美丽，但是这一些问题的存在，需要相关部门去解决，旗帜鲜明的支持民营经济的发展，活跃甘肃经济，增强甘肃的综合竞争力。企业家就是社会财富的创造者，需要社会方方面面来营造这种鼓励的氛围，这样才能留住本地的企业家，引来外地的企业家。
（三）“三位一体”营造和谐氛围 全面发力带动行业发展
记者：作为商会，您觉得应该如何带动行业发展？
陈启建会长：国家多次提出“三位一体”，就是政府、商（协）会、企业是三位一体的。这么多年以来，对商会的建设还是不到位的，以前的商会很多情况下不能体现真正的价值。而协会真正的功能：将市场经济的规律和企业家的诉求、愿望等通过协会与政府沟通，还能将政府的一些方针、政策在企业落地。协会在其中起到了中间作用、合作作用、代表作用，政府可以在商会或协会中，了解一些企业存在的问题，通过授权协会，解决一些问题，当然，商会也有一个自身发展、自身提高的问题，在甘肃经济发展这块，政府与商会还需要进一步联动，利用好商会这一有力的杠杆，更好的开展相关工作；各个企业，也需要利用好商会这一有利平台，及时掌握相关信息，实施相关计划。
在房地产这一块，我认为甘肃省房地产业商会在全国范围内都是做的比较好的，在全联房地产商会也是前三名的。但是也有许多商会的凝聚力、向心力不足，这个是相互的，需要政府重视商会发展，需要企业家相信、依赖商会，而商会自身也需要不断适应新时期、新目标，不断提升管理水平和驾控能力。
在带动行业发展方面，商会还有许多工作要做，在房地产这块，下一步除了正常工作，还将加大对“棚户区改造”、“城中村改造”、“小城镇建设”、“租售同权”、“租购并举”等方面的关注，比如兰州的棚户区改造工程就是一个庞大的工程，不是单纯的一个房地产项目，是一个大型的城市改造工程，项目占地面积一万三千多亩，在核心区的建筑大都是80年代的房子，基本的配套跟不上，更谈不上节能环保，达不到“绿色建筑”的标准，还有许多隐患的存在。当然，这个工程还在跟相关部门沟通，房地产业商会会继续推进，从而起到带动相关产业的发展。
另外一个就是，我们要做“健康住宅”、“绿色住宅”、“环保住宅”。大家知道，这么多年以来，总体上而言，房地产行业是向前发展的，从“居者忧其屋”到“居者有其屋”，再到“居者优其屋”，我们对建筑的品质，房子的维护，对节能环保、科技住宅的要求也越来越高，以后我们的房子要向“百年住宅”、“科技住宅”、“生态住宅”等方向发展。比如在今后改造兰州核心区时，就要全部拆除那些70年代末、80年代的老房子。如何去做？在兰州也有了先例，比如华富·瑞士名居的科技住宅，已经有许多组织、单位、个人去参观学习。诸如这样的科技产品，我们商会将在2018年做为一个主题，全面推广节能环保新住宅、百年住宅、科技住宅，设立专门的办公室，起草环保住宅的施工工艺、施工规范和标准，将健康专家请到建设团队中，把健康理念深植于建筑中。
（四）展望2018 期待全联房地产商会2017年会
记者：据悉，全联房地产商会2017年会即将召开，您作为全联房地产商会的副会长，请提前透漏一下年会的情况？
陈启建会长：全联房地产商会2017年会将在12月召开，届时也将会提到一些新的理念。从去年以来，房地产政策发生了一些变化，主要体现在“房子是用来住的，不是用来炒的”，就是围绕着这样的主题，全国各省市都在不同程度的按照中央部署，对房地产政策进行了一些列的调整和变化，到底怎样调整？到底如何变化？这些问题需要专家学者去研究，怎样营造一个健康稳定持续的房地产市场，怎样打造适合全国人民都能受益的住宅市场，怎样让购房者购买到相对合理的住宅等一系列问题，都会是全联房地产商会2017年会探讨的话题，也会对2017年房地产存在的问题进行一些分析，当然也可能会对2018年房地产的发展有一些意见，总体而言，我们对这次年会充满期待。
（五）从“购租并举”到“租购并举”，避免楼市大起大落
记者：陈会长能谈谈对“租购并举”的理解。
陈启建会长：在十九大前，北京、广州等多地，已经在深化住房制度改革，建立“购租并举”住房制度。例如，北京市住建委今年10月16日发布的关于共有产权政策解读中提到，北京的住房保障制度在向“购租并举、租购同权；先租后售、梯度消费”运作模式全面推进。
早在2016年底的中央经济工作会议上，明确了2017年中国楼市发展方向，明确强调：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。2017年7月，住房城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行等八部门，联合下发《通知》，推进“购租并举”，加快发展住房租赁市场。《通知》旨在准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立“购租并举”的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场。
相较于此前“购租并举”的提法，此次报告中，把“租”和“购”的位置做了调整，从以前的“购租并举”变成“租购并举”。这体现了租赁市场发展的紧迫性。“房住不炒、租购并举”将成为房地产长效机制主要内容。对于房地产调控来说，“租购并举”是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。
家园随笔：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，各地都取得了一定的成绩。比如去库存已经取得很大成效，一二三四线城市都不会在短期内有大量库存需要消化。楼市降温、地市不冷，也给长效机制的建立提供了时间。尤其随着房地产供给侧改革的加快推进、"商品房+保障房"供应体系的日益完善，以及地方财税体制和收入分配改革走向深入，我国房地产有望逐渐步入"租购并举、理性开发、持续发展"的理性轨道。
