【解说】一座城市的发展往往有许多缩影，其中建筑的演变是城市发展的最好记录。城市发展的重要经济载体——写字楼，俨然是一部城市经济发展进化史。如今的兰州，写字楼如雨后春笋般建起，写字楼领域商业模式的革命也正在进行中，这就是智慧型写字楼的出现。近日，西北首家智慧型写字楼在兰州荣耀面市，《家园》栏目采访了该项目开发商，甘肃华盛集团董事长杨永飞，解读智慧型写字楼。
【主持人】 当时公司为什么会选择兰天国际广场这个地块，看中它哪些优势?
【甘肃华盛集团董事长 杨永飞】
这块地是2012年拍卖得到的，这块地是当时的地王。当时为什么这么高的价钱把它拍下来，主要原因是一点，是七里河区，是兰州市的中心位置。又在黄河边，这就是我们当时拍的原因。举几个例子，上海外滩，是我们中国甚至全世界的金融中心，还有天津海河也一样，经过这几年的发展，天津海河也是最高档的地方。当时我五年前拍这个地址，有这个想法。就是说我们政府也会把黄河两边打造成我们的中心位置。尤其这几天我们可以看出来，我们的西客站已经运营了。与我们这个项目很近，地铁离我们也很近。所以这样也更能判断出当时我的判断是正确的。这个项目定位是写字楼，但现在兰州甚至全国同质化的写字楼太多了。所以我这个写字楼打造的是和其他写字楼完全不一样的，全部以智慧为主，智慧和物业相结合起来。
【主持人】兰天国际广场既然是智慧型写字楼，那它的智慧体现在哪?
【甘肃华盛集团董事长 杨永飞】
我们的智慧系统是上海大学研究院定身制作的系统。结合我们全世界排名第一的仲量联行互相打造的。所有的出发点都是以进驻的企业为出发点。因为企业进驻我们写字楼，他所需要的服务，我们写字楼都有。通过app按一下，法律咨询、财务咨询、包括最小的打印纸，通过按一下我们有专业的服务人员过来对接，而且这些服务全是免费的。我们从进入写字楼开始说起，打个比方，比如说进入写字楼一般都是开车来的。我们有手机app，你可以在手机上进行车位预定。进入我们的大堂，我们和普通的(写字楼)不一样的，我们是二维码扫一下，进入电梯以后，它就知道你所到达哪个楼层，电梯会直接把你配送到那个楼层。比如说你们需要什么硬件服务，只要在手机app按一下，我们会有专业的服务人员和物业人员会过来和你们对接，还有里边有会议室预定，我们专门有一层的会议室可以预定，手机app按一下，你需要多少服务员，需要多大的会议室，几点钟全部从手机上按一下，包括中午需要休息的时候，我们有休息的太空舱我们也可以预定。接下来还有健身房也是通过app可以预订，包括中午用餐也是通过app预订。
【解说】现在写字楼领域的竞争，已经由硬件上升到软硬件并重，越来越多的开发商正在摆脱单纯拿地销售的角色，将开发、运营和服务三者捆绑，进而迅速提升产品的竞争力，智慧办公楼宇的建设正是一个重要举措。通过沿海城市实际使用，智慧型写字楼的预约车位服务、智能扣款服务，时间将比普通停车场快4倍以上。而入驻企业的运营成本也在大幅减少。
【甘肃华盛集团董事长 杨永飞】
为什么是通过app预定呢?很多人感觉是把物业费加高了。我们目的就是为了降低服务成本，很多写字楼的物业费很贵，我这边物业上人工很多全部用app代替了。所以服务费对于入驻企业也很低，入驻企业的工作效率也提高了。
【主持人】建成后的兰天国际广场会带给兰州商业地产什么样的新模式?
【甘肃华盛集团董事长 杨永飞】
我感觉通过我们这个项目建成以后，会有很多的写字楼，像我们这个写字楼学习。因为我们这个写字楼是符合现在经济发展的办公场所。我们这个写字楼给企业搭建了很好的平台。我们可能会把好多技术对接、资金对接、人才对接，、都跟我们这个写字楼对接起来。完全是给我们入驻企业提供更大的服务。
作为西北首家智慧型写字楼，兰天国际广场打破了不少写字楼主打硬件配置的传统，智慧云系统同时还是一个O2O专属平台，为业主实现财务托管、法务咨询、工商注册、人力资源、设备维修等服务，足不出户，一站式完成。为企业带来了一种能够从办公、出行、到生活类服务等功能一应俱全的新商务模式，在大幅降低企业运营中的能耗成本的同时，为入驻企业带来更高的工作效益。兰天国际广场的面世，将是兰州写字楼市场的一场变革，也为兰州开启了商务模式的新篇章。
