榜单解读
市场寡淡，头部聚集度稀释，榜内排名生变
1. 金三银四成色不足，规模加速收窄：1-4月，兰州TOP10房企累计完成销售金额53.31亿元，较去年同期减少60.71亿元，同比下滑53%，较1-2月降幅扩大5个百分点；其中3月单月增加12.09亿元，4月单月增加12.48亿元；1-4月累计完成销售面积44.74万㎡，较去年同期减少68.92万㎡，同比下滑61%，较1-2月降幅扩大8个百分点。
2. 市场寡淡，头部聚集度稀释：TOP10房企销售金额、销售面积分别占市场总额的39%，37%，较去年同期下降约7个百分点，较1-2月下降约20个百分点；
3.榜内房企，强者恒强，入榜门槛降低：TOP3房企双榜占比分别为52%、59%，领先于榜内其他房企业绩之和，强者恒强；由于入榜门槛降低，排名常有轮动。
房企解读
榜内差距缩小，本土房企亦有冲榜之机
从入榜企业来看，依旧是全国性头部房企居于榜内前列，由于规模大幅缩水，榜内排名差距同步减小，给予常年徘徊榜外的本土房企“露脸”机会。继1-2月两家本土房企入围（兰州百汇百货公司、甘肃中天健集团），本月甘肃世茂城房地产开发公司凭借布局城关核心区优质项目（华鼎中央都会），入围金额榜第7位，超过华润置地。
此外，榜首依旧由碧桂园蝉联，其开发的“兰州碧桂园“项目单盘产值连续数月稳居全市第一，战略布局郊区大盘，低门槛走量为“王道”。
保利集团作为央企开发商，在民企开发商项目时有停工风险的当下时，其品牌认可度大大提高，加上其项目布局多元化，业绩稳扎稳打，稳居榜内TOP2位置。
龙湖于2021年初进驻兰州，1年内连落四子（含TOD项目），目前仅入市2个项目，其后续动力充足，未来仍有挺进前三的机会。
对于布局市区核心区的华润、万达受市场影响，1-4月排名较之前有所下滑，但其项目货源充足，若接下来营销发力，后续业绩有望增长。
市场背景
市场疲软，购房者信心不足
4月受全国疫情加重，楼市再度疲软，仅一线城市（除上海）销量环比保持，二三线城市超6成交下滑50%以上。在当前新冠疫情不确定性和楼市低迷行情的双重影响下，开发商业绩大幅缩水，虽有利好政策出台，如合理使用资金监管账户、正确疏导房企融资困难，降低贷款利率等，但对于已“伤筋动骨”的房企恐难有立竿见影效果，同时购房者信心不足，市场“消化不良”，房企推盘动力减少，市场供需两低。
表：2022年4月全国30个重点城市商品住宅成交面积（单位：万㎡）
备注：上表中城市成交量根据4月28日左右数据预估得到
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
而作为被品牌房企占据的“金城”——兰州楼市，在去年某大违约、停工后，客户置业信心大减，市场大有“风萧萧兮易水寒”之感，降杠杆致房企捉襟见肘，搞促销仅是杯水车薪，市场难有破局之策。
1-4月兰州商品住宅供应55.86万㎡，月均仅千套房源，3、4月月均不足300套；1-4月商品住宅成交105.54万㎡，同比下降近7成，在售项目去化困难，万科、华润、龙湖特价房价格下调500-1000元/㎡，中海、保利加大渠道力度，但收效甚微。
表：2021年1月-2022年4月兰州商品住宅供销走势（单位：万㎡）
未来展望
楼市维稳目标明确，行业信心不可缺
中央维稳：自2021年底开始，中央政治局会议首次提出“促进房地产业健康发展和良性循环”，释放维稳信号，在2022年政府工作报告中又增加了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的表述。以及4月央行首批对世茂、中梁、恒大等12家房企专项纾困，提振行业信心。
地方政策松绑：1-4月已有超百城下调房贷利率，平均幅度在20-60个基点，同时70省市出台91次放松政策，政策核心聚焦于放松限售、放松限购、下调房地产交易税费、实行购房补贴、加码棚改货币化安置等内容，其中包含南京、苏州等强二线城市。
房企监管资金适度放宽：1月房企并购贷不计入“三道红线”，其后保障性租赁住房贷款不计入“两道红线”，4月支持企业融资不抽贷断贷压贷，加码并购融资促进行业债务风险出清，同时地方预售监管新规出台，提高资金使用率，辅助复工复产。
4月6日，兰州成为西北首个出台救市政策（《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》）的省会城市，措施主要围绕“降首付、调整二套贷款认定、放松认购、提高公积金贷款额度、支持公寓民水民电和落户”等方面，从需求端帮助去化楼市存量。据线下项目了解，虽政策已经发布，但实际落地操作仍还在筹备中，目前对项目成交无重大影响，但对于核心区限购项目关注热度明显提高，市场复苏有望加快
