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2022年1-4月兰州房地产企业销售排行榜

  来源:克而瑞西部发布日期::2022-05-19浏览次数:10477

摘要:榜单解读市场寡淡,头部聚集度稀释,榜内排


     

榜单解读

市场寡淡,头部聚集度稀释,榜内排名生变

1. 金三银四成色不足,规模加速收窄:1-4月,兰州TOP10房企累计完成销售金额53.31亿元,较去年同期减少60.71亿元,同比下滑53%,较1-2月降幅扩大5个百分点;其中3月单月增加12.09亿元,4月单月增加12.48亿元;1-4月累计完成销售面积44.74万㎡,较去年同期减少68.92万㎡,同比下滑61%,较1-2月降幅扩大8个百分点。

2. 市场寡淡,头部聚集度稀释:TOP10房企销售金额、销售面积分别占市场总额的39%,37%,较去年同期下降约7个百分点,较1-2月下降约20个百分点;

3.榜内房企,强者恒强,入榜门槛降低:TOP3房企双榜占比分别为52%、59%,领先于榜内其他房企业绩之和,强者恒强;由于入榜门槛降低,排名常有轮动。

房企解读

榜内差距缩小,本土房企亦有冲榜之机

从入榜企业来看,依旧是全国性头部房企居于榜内前列,由于规模大幅缩水,榜内排名差距同步减小,给予常年徘徊榜外的本土房企“露脸”机会。继1-2月两家本土房企入围(兰州百汇百货公司、甘肃中天健集团),本月甘肃世茂城房地产开发公司凭借布局城关核心区优质项目(华鼎中央都会),入围金额榜第7位,超过华润置地。

此外,榜首依旧由碧桂园蝉联,其开发的“兰州碧桂园“项目单盘产值连续数月稳居全市第一,战略布局郊区大盘,低门槛走量为“王道”。

保利集团作为央企开发商,在民企开发商项目时有停工风险的当下时,其品牌认可度大大提高,加上其项目布局多元化,业绩稳扎稳打,稳居榜内TOP2位置。

龙湖于2021年初进驻兰州,1年内连落四子(含TOD项目),目前仅入市2个项目,其后续动力充足,未来仍有挺进前三的机会。

对于布局市区核心区的华润、万达受市场影响,1-4月排名较之前有所下滑,但其项目货源充足,若接下来营销发力,后续业绩有望增长。

  市场背景

市场疲软,购房者信心不足

4月受全国疫情加重,楼市再度疲软,仅一线城市(除上海)销量环比保持,二三线城市超6成交下滑50%以上。在当前新冠疫情不确定性和楼市低迷行情的双重影响下,开发商业绩大幅缩水,虽有利好政策出台,如合理使用资金监管账户、正确疏导房企融资困难,降低贷款利率等,但对于已“伤筋动骨”的房企恐难有立竿见影效果,同时购房者信心不足,市场“消化不良”,房企推盘动力减少,市场供需两低。

表:2022年4月全国30个重点城市商品住宅成交面积(单位:万㎡)

备注:上表中城市成交量根据4月28日左右数据预估得到

数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

而作为被品牌房企占据的“金城”——兰州楼市,在去年某大违约、停工后,客户置业信心大减,市场大有“风萧萧兮易水寒”之感,降杠杆致房企捉襟见肘,搞促销仅是杯水车薪,市场难有破局之策。

1-4月兰州商品住宅供应55.86万㎡,月均仅千套房源,3、4月月均不足300套;1-4月商品住宅成交105.54万㎡,同比下降近7成,在售项目去化困难,万科、华润、龙湖特价房价格下调500-1000元/㎡,中海、保利加大渠道力度,但收效甚微。

表:2021年1月-2022年4月兰州商品住宅供销走势(单位:万㎡)
         未来展望

楼市维稳目标明确,行业信心不可缺

中央维稳:自2021年底开始,中央政治局会议首次提出“促进房地产业健康发展和良性循环”,释放维稳信号,在2022年政府工作报告中又增加了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的表述。以及4月央行首批对世茂、中梁、恒大等12家房企专项纾困,提振行业信心。

地方政策松绑:1-4月已有超百城下调房贷利率,平均幅度在20-60个基点,同时70省市出台91次放松政策,政策核心聚焦于放松限售、放松限购、下调房地产交易税费、实行购房补贴、加码棚改货币化安置等内容,其中包含南京、苏州等强二线城市。

房企监管资金适度放宽:1月房企并购贷不计入“三道红线”,其后保障性租赁住房贷款不计入“两道红线”,4月支持企业融资不抽贷断贷压贷,加码并购融资促进行业债务风险出清,同时地方预售监管新规出台,提高资金使用率,辅助复工复产。

4月6日,兰州成为西北首个出台救市政策(《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》)的省会城市,措施主要围绕“降首付、调整二套贷款认定、放松认购、提高公积金贷款额度、支持公寓民水民电和落户”等方面,从需求端帮助去化楼市存量。据线下项目了解,虽政策已经发布,但实际落地操作仍还在筹备中,目前对项目成交无重大影响,但对于核心区限购项目关注热度明显提高,市场复苏有望加快

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