据媒体消息，北京海淀警方破获一起房屋折扣诈骗案，售楼员贺某利用折扣陷阱骗取客户数十万元，近日海淀检察院以涉嫌诈骗罪批捕贺某。
几个月前，谢先生看中了海淀的一套房屋，房屋中介售楼员贺某在接待时，告之最低可享98折优惠。谢先生想要进一步还价，贺某答应帮忙想办法。几天后，贺某答复说有个客户因为认识人，可以打95折。于是谢先生托贺某帮忙一起办理，贺某满口答应，可又提出要10万元好处费。谢先生满怀感激，当场便将好处费转给贺某。贺某收钱后反复叮嘱谢先生，不可将此事泄露，否则无法享受折扣优惠。后贺某又陆续使用同样手段收取浦某、王某、张某等人好处费数十万元。直至3月中旬，该房屋中介公司收到举报后彻查此事，真相才浮出水面。原来该公司的销售方案本就规定房屋最低可以95折出售。没想到这看似天降的优惠，竟是销售员自编自导的一场骗局。免费如何避免财产损失，买房时一定要步步谨慎。甘肃家园网为您盘点几个常见的买房陷阱。
陷阱一：“偷换概念”让买房者中招
买房者表示要购买一套双片区的学区房。中介工作人员首推一套50平方米房源。既没有暖气也没有天然气的房子让买房者不太满意，工作人员便领买房者来到附近另一小区。这套房源无论价格还是房屋本身都令人满意。 而当买房者询问片区划分时才了解到，所谓的“双片区”已经被中介人员“偷换概念”，而看房过程中，中介人员对此只字未提。
陷阱二：“无中生有”多要费用
买房者想以公积金贷款为条件购房，中介人员表示需要缴纳数千元的评估费。中介人员称办理公积金贷款不容易，通过公司可以省不少钱，只是要收取评估费5000元。可买房者在双方签订的中介服务协议上，并未发现这项条款。 资深房产律师表示，在正常情况下，购房者可以自行办理公积金贷款，只要符合贷款条件，则无需缴纳各类费用。建议办理贷款的购房者先行了解办理贷款所需的条件和流程，切不可只图省事，全权委托给中介公司而花“冤枉钱”。
陷阱三：交易不成遭“威胁”
经调查发现，在中介公司中还存在一类“陷阱”，就是个别从业人员以欺诈、胁迫等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。
陷阱四：中介费打水漂
市民王女士曾向家园热线反映，她此前委托一家中介公司租房子，缴纳了50元看房费后，三方签订了一份房屋租赁合同。王女士向中介公司缴纳了1150元的中介费。可准备入住时，房东却要求她再交网费、有线电视费等各种费用1000余元，这些费用此前并未提及，双方产生争执都不想继续履约。王女士找到中介希望重新为她选房遭拒，不但不退还中介费，还指出她单方违约。 律师提醒，在委托中介公司租房时，签订三方合同之前就要看清合同中关于权利与义务的相关约定，提前考虑到租房过程中有可能出现的问题、产生的纠纷等，并且在合同中进行详细的约定，避免日后产生分歧。
陷阱五：“虚假促单”具迷惑性
在买房者频频看房过程中，经常会在看房时遇到其他看房者。中介工作人员借机在旁督促，“这套房源很抢手，你今天就交定金，我们才能为你保留。”而对此，一位房产中介从业人士自揭内幕称，这是中介人员常用的促销手段——“虚假促单”，“有时候同事会帮忙当托儿，要么冒充客户，要么冒充别家中介，上演一部竞拍大戏，给买房者一种假象，就是这套房子很抢手，从而达到成交的目的。”他说，如果这套房子本身存在瑕疵，那么这种所谓的“促销手段”就会给买房者造成损失。
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