在开发商众多促销手段中，买房“送面积”是其中比较能吸引客户的一种，开发商往往打出“买两居住三居”或者买“房子送花园”等口号作为项目的卖点进行宣传活动，在计算房屋价格时将“赠送面积”算在总面积内来拉低平均价格，同时减少所需缴纳的税费。而开发商附赠的面积，在吸引客户购买的同时，其中部分存在不少法律问题，在此，家园小编就被赠送面积来源的角度来分析其存在的风险。
所谓“赠送面积”，前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权，否则何谈赠送。而现实情况往往并非如此，由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠送行为均属无效。即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中，“赠送”仍旧是有名无实，还涉嫌违法虚假宣传。那么开发商赠送的面积从何而来呢?将所谓买房送面积归结起来有以下几类：
1、将原本属于开发商所有的空间赠与购房者，一般该空间对于购房者具有附属性功能，如地下车库。
2、将原本属于共有部分的空间转为特定购房者的专有空间，典型如设备间、底层花园。
3、将通常属于共有部分的空间设计为在结构与使用上具有独立性，并通过广告宣传、购房合同与所有购房者约定将其归属于特定购房者，如屋顶花园。
4、对原本就属于购房者，但依据建筑标准不计入建筑面积的空间进行特定设计，使购房者具备对其加以利用的可能，并在广告中加以宣传，典型如大面积的飘窗或阳台等。
5、在房屋设计时预留以一定改造空间，购房者通过自己装修可以获得更多的使用空间，如加高层高或净高后的买一层送一层。
开发商之所以将这些空间赠送给客户，往往是因为开发商对所赠送的面积不具有合法产权，不能写入房屋产权证，这就意味着赠送面积不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。其次，许多开发商对于赠送面积连合同也不能写入，只凭开发商的口头承诺，如何保证购房者在购买该商品房后开发商能够完全履行约定的赠送面积，一旦引起纠纷，购房者很难找到证据来维护自身权益。另外，赠送面积如果属于公共面积，开发商的赠送行为本身就不合法，可能会影响到业主今后的使用，容易引起纠纷。为了避免纠纷，购房者在签约之前需注意因赠送面积而引发的风险。
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