买房是人生中的一件大事，不少购房者在看房选房过程中，最关注的往往是价格、地段、交通、周边配套，却没有注意到容积率这样一个对居住舒适度非常重要的因素。
什么是容积率?容积率的高低会对居住造成什么影响?建筑容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率=地上总建筑面积÷建筑用地面积。举个例子，一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平方米，该小区占地总面积为5000平方米，则该小区容积率为2。一般容积率越小，小区生活舒适度就越高。
一般高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。贾一表示，由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
